アパートメントラボ｜賃貸の内見動画で部屋探し・宅建士が現地取材

【オリーブ東雲本町】ウォークスルークローゼットとキッチン一体のカウンターがある賃貸住宅D-ROOM（広島市南区東雲本町/ワンルーム/34.29㎡）

広島市南区の賃貸アパート「オリーブ東雲本町」ワンルーム・34.29㎡（賃料7.9万円）の内見動画。バス停徒歩3分、玄関と居室をつなぐウォークスルークローゼットとキッチン一体のカウンター。見たい場所から再生できます。

クローゼットが1つの1K・1DKで、夏に使った扇風機やサーキュレーターの置き場に困っていませんか。ほこりを落としてカバーでしまう方法と道具3点を、床のへこみ・設置跡など原状回復の注意点とあわせて解説します。

売る・貸す・壊すの前に、自分が住むという選択はありか。築古の実家に戻るリフォーム費用、住宅ローン控除とリフォーム減税の条件、2026年度の補助金、親名義の家に子が費用を出す贈与の注意、戻る前の5つのチェック表つき。

築古の実家を売った半年後に、雨漏りやシロアリで補修費を請求されたらどうなるか。契約不適合責任、免責特約と通知期間、告知書の書き方、インスペクション5万〜10万円の損得、買取で免責になる理由を売主側の目線で解説。

祖父名義のままの実家は売れるのか。数次相続で相続人が10人を超えた家を売るまでの7ステップと期間・費用、協力しない人・行方不明の人がいるときの手段、費用が売値を上回るときにどう判断するかを、表で順に整理します。

定期借家契約の最大のデメリットは、更新の権利がないこと。住み続けたいなら再契約の見込みを契約前に聞きます。普通借家との違い、見分ける2つの書面、中途解約と家賃減額請求の制限、再契約を取りにいく順番を、借地借家法38条をもとに解説します。

秋の団地や郊外の賃貸で、カメムシが洗濯物・網戸のすき間・サッシ・換気口から入る悩みに。入り口ごとの防ぎ方と、網戸スプレー・すき間テープ・通気口フィルターを、退去時に跡を残さない使い方とあわせて紹介します。

親が実家に住んだまま現金化できるリースバックは得か。買取価格は相場の6〜7割が最多、家賃は買取価格×利回りで決まる仕組みを国交省資料で解説。定期借家と普通借家の違い、契約前の10項目、通常売却との費用比較まで。

実家を売った税金は「売却価格−取得費−譲渡費用」×20.315%。取得費が分からないと5%ルールで跳ね上がります。2,000万円で売った計算例、取得費の代替資料、3,000万円控除など3つの特例の使い分け、確定申告と翌年の国保料まで。