アパートメントラボ｜賃貸の内見動画で部屋探し・宅建士が現地取材

親が元気なうちに実家でやっておくこと｜生前贈与・遺言・家族信託の選び方

親が元気なうちに、実家について何を決めておけばいいか。「相続してから困った」3つの例から逆算し、生前贈与と相続の税の違い、家族信託の費用、小規模宅地等の特例が使えない場合、生前と相続後の3,000万円控除を比較。

実家を売るなら仲介と買取のどちらが得か。買主・手数料・期間・契約不適合責任を表で比較し、買取が相場の6〜8割になる理由を業者の原価計算で解説。買取保証付き仲介、向く家の判定表、買取業者の見分け方まで。

築古の実家は、古家付き土地で現況のまま売るか、リフォームして売るか。買主3タイプが内見で見る場所、リフォーム費用が売価に乗らない理由、やる価値のある最低限の準備と費用を、昭和初期築の実家に当てはめて解説。

布団干しが禁止のマンション・団地で、衣替えで出した冬布団の湿気とダニが気になる人へ。マットの有無・同時に乾かす組数・20Aの部屋での消費電力から布団乾燥機4台を比べます。穴も工事も不要で、退去時に床へ跡を残さない使い方も。

兄弟で相続した実家は、換価・代償・現物・共有のどれで分けるべきか。4つを現金化・公平性・手間・税金で比較し、換価分割の贈与税リスクと協議書の文言、代償分割の評価額の決め方、調停の流れと期間、代償分割の試算まで。

実家のある県の空き家率は高いのか。総務省「令和5年住宅・土地統計調査」を上位・下位10で一覧化。売りやすさに効くのは「その他の空き家率」である理由、町内の増え方を見る判断法、実家エリアの調べ方と出口戦略まで。

実家を売る・貸す・壊す・残すのどれにするか決められない人へ。10の質問で4択に落とす判断チャートと、4択の初期費用・年間コスト・期間・向く家の比較表を出典つきで。結果別の最初の90日、家族で判断が割れたときの決め方も。

広島市南区の賃貸アパート「オリーブ東雲本町」ワンルーム・34.29㎡（賃料7.9万円）の内見動画。バス停徒歩3分、玄関と居室をつなぐウォークスルークローゼットとキッチン一体のカウンター。見たい場所から再生できます。

クローゼットが1つの1K・1DKで、夏に使った扇風機やサーキュレーターの置き場に困っていませんか。ほこりを落としてカバーでしまう方法と道具3点を、床のへこみ・設置跡など原状回復の注意点とあわせて解説します。