アパートメントラボ｜賃貸の内見動画で部屋探し・宅建士が現地取材

団地の冬支度｜コンクリートの壁と床の冷えに、穴を開けずに足すもの

古い団地やコンクリートの部屋は、冬になると壁ぎわと床から冷えます。ラグの下に敷く断熱マット、ベッドの横に立てるボード、厚いジョイントマットの3つを、貼らずに置くだけで退去のときも元に戻せる道具として選びました。

浴室のドアを開けると、すぐキッチン。脱衣場がない1Kで冬の着替えが寒いときに、人感センサー付きの小型ヒーターと、天井と床で突っ張るカーテンポールで浴室の前を温めて囲う方法です。置く距離と電気、退去で跡を残さない注意も。

広島市南区の賃貸アパート「Olive（オリーブ）」1LDK・44.49㎡（賃料10.9万円）の内見動画。宇品五丁目電停徒歩3分。玄関の3つの収納、ALSOKとカードキー、浴室乾燥機と室内物干し。見たい場所から再生できます。

築30年超・7,000万円のM物件は、診断書と塗装見積を根拠に1,000万円以上の指値が通ったのに、融資期間10年で見送りました。支店の「行きましょう」は、なぜ本部の審査で10年に変わったのでしょうか。

家賃はなぜ上がっているのか。総務省の消費者物価指数（2026年8月分）で見ると全国の民営家賃は＋0.7%、東京都区部は＋2.0%、貸主の修繕費は＋4.0%。出典と時点つきで値上げの背景と、借りる側がいまからできる備えを解説します。

撮影は一人でやっている？こだわり物件の貸主は何を考えている？——コメント研究室の最終回は、貸主（大家）の仕事とチャンネルの撮影の裏側について、視聴者の質問5問に答えます。全10回お付き合いありがとうございました。

2.5億円のフルローンで買ったK物件。元金据え置きで毎月約36万円が残っても、取得税・固定資産税・売電の入金遅れで1年に約400万円が出ていきました。空室の一部しか業者間サイトに載っていなかった件と、管理会社を変えた経緯も書きます。

賃貸サイトはどう使い分けるか。どのサイトを見ても同じ物件が出る理由、賃貸にはレインズへの登録義務がない事情、相場の把握から管理会社に条件を預けるまでの探す順番を、物件の募集を出す側の仕組みから解説します。

夏休みがある人は38％、ない人は56％。YouTube視聴者992人のアンケートとコメントから、「お盆休みはあるが夏休みではない」という感覚のズレ、夏季休暇と年次有給休暇の違い、年5日の取得義務と2年で消える時効、連休に有給を足す使い方を解説します。