アパートメントラボ｜賃貸の内見動画で部屋探し・宅建士が現地取材

【Olive（オリーブ）】玄関に3つの収納、ALSOKとカードキー、浴室乾燥機と室内物干しがそろう賃貸住宅D-ROOM（広島市南区宇品御幸/1LDK/44.49㎡）

広島市南区の賃貸アパート「Olive（オリーブ）」1LDK・44.49㎡（賃料10.9万円）の内見動画。宇品五丁目電停徒歩3分。玄関の3つの収納、ALSOKとカードキー、浴室乾燥機と室内物干し。見たい場所から再生できます。

築30年超・7,000万円のM物件は、診断書と塗装見積を根拠に1,000万円以上の指値が通ったのに、融資期間10年で見送りました。支店の「行きましょう」は、なぜ本部の審査で10年に変わったのでしょうか。

家賃はなぜ上がっているのか。総務省の消費者物価指数（2026年8月分）で見ると全国の民営家賃は＋0.7%、東京都区部は＋2.0%、貸主の修繕費は＋4.0%。出典と時点つきで値上げの背景と、借りる側がいまからできる備えを解説します。

撮影は一人でやっている？こだわり物件の貸主は何を考えている？——コメント研究室の最終回は、貸主（大家）の仕事とチャンネルの撮影の裏側について、視聴者の質問5問に答えます。全10回お付き合いありがとうございました。

2.5億円のフルローンで買ったK物件。元金据え置きで毎月約36万円が残っても、取得税・固定資産税・売電の入金遅れで1年に約400万円が出ていきました。空室の一部しか業者間サイトに載っていなかった件と、管理会社を変えた経緯も書きます。

賃貸サイトはどう使い分けるか。どのサイトを見ても同じ物件が出る理由、賃貸にはレインズへの登録義務がない事情、相場の把握から管理会社に条件を預けるまでの探す順番を、物件の募集を出す側の仕組みから解説します。

夏休みがある人は38％、ない人は56％。YouTube視聴者992人のアンケートとコメントから、「お盆休みはあるが夏休みではない」という感覚のズレ、夏季休暇と年次有給休暇の違い、年5日の取得義務と2年で消える時効、連休に有給を足す使い方を解説します。

築年数の古い賃貸は危ないのか。判断の線は1981年6月1日以降に建築確認を受けたかどうかで、木造はさらに2000年6月。構造別の被害の差、重要事項説明で出てくる耐震診断の扱い、内見で確かめる点を解説します。

広島県内の新築アパート26世帯を約2.5億円・フルローン35年・金利2.5%で買うまでの記録です。ポータルに載らない物件はどう届き、自分で回った金融機関2つはなぜ断り、紹介で入った先は何が違ったのでしょうか。