アパートメントラボ

2.5億円のアパートをフルローンで買うまで｜noteで賃貸経営の実録連載を始めました

広島の新築アパート（26世帯・約2.5億円）をフルローンで取得するまでの実録を、noteの連載「不動産賃貸経営」で公開中。銀行2連敗から逆転までの一部始終。フォローで続きが届きます。

YouTubeアパートメントラボのコメント欄に届いた質問に、宅建士・現役大家が本音で答える連載「コメント研究室」。第1回は最多テーマの家賃とお金。家賃が動画に載っていない理由、初期費用の目安、ネット無料のカラクリ、賃貸と持ち家の考え方まで10問に回答します。

賃貸の内見で出会う「洗濯機は間接排水」という表記。直接排水との違い、間接排水のいいところ・悪いところ、内見時のチェックポイントと住むときの対策を、宅建士・現役大家が実感を交えて解説します。

分譲賃貸は分譲マンションの一室をオーナーが貸し出す物件。構造・共用部・管理のグレードが高い一方、更新のない定期借家契約が多いのが最大の注意点です。契約前に確認すべき3点を宅建士×現役大家が実例つきで解説。

家具家電付き賃貸は初期費用10万円前後を節約できる一方、長く住むほど割高になり得ます。損益分岐の考え方と、故障時の負担が正反対になる「設備」と「残置物」の違いを宅建士×現役大家が解説。実際の取材物件例も紹介。

進学・就職の部屋探しは合格発表・配属通知の前の準備で決まります。学生の短期決戦スケジュール、配属未定の新社会人の動き方、内定通知書での審査、初期費用の目安まで、宅建士×現役大家が受け入れる側の本音つきで解説。

女性の一人暮らしの防犯を物件選び・内見・入居後の3段階で解説。2階以上・オートロック・宅配ボックスなどのチェックリスト、夜の内見のすすめ、表札やSNSの注意点まで。防犯充実の取材物件レビューも動画で紹介します。

プロパンガスは同じ熱量あたり都市ガスの1.5〜2倍高くなりがち。料金の仕組み、賃貸アパートにプロパンが多い大家側の裏事情（設備無償貸与の商習慣）、入居者にできる確認と節約まで、宅建士×現役大家が解説します。

結露を放置して広がったカビは国交省ガイドラインで借主負担になり得ます。今日からできる結露対策7つ、カビが出たときの対処と報告の基準、退去時に揉める典型パターンまで、現役大家×宅建士が予防とお金の両面で解説。