高洲第一は、千葉県千葉市美浜区高洲にあるJR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩6～20分のUR賃貸住宅（2LDK・50.00㎡・6.73万円）です。東京駅まで乗り換えなし約35分、駅前にイオンマリンピアがある利便性と、光を通す採光壁やスライドドアなど細部にこだわったリノベーションが特徴の2LDKです。
宅地建物取引士で、自身も一棟アパートを経営する現役オーナーでもある運営者が、全国の物件を取材してきた経験から、借りる側・貸す側の両方の視点で解説します。
高洲第一を動画でチェック
この動画でわかること
- 東京駅まで乗り換えなし快速約35分、駅前イオンで買い物完結の利便性です。
- 採光壁やスライドドアなど、生活目線の細かなリノベーションが随所に施されています。
- 追い焚き・自動湯張り・エコジョーズ・複層ガラス・節水シャワーなど、節約につながる設備が充実しています。
- 全室複層ガラスで断熱性が高く、夏冬のエアコン代削減が期待できます。
- 押し入れをクローゼットに改修し、スーツケースも入る奥行きのある収納が確保されています。
高洲第一の物件概要・基本情報
| 物件種別 | UR賃貸住宅 |
|---|---|
| 物件名 | 高洲第一 |
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区高洲 |
| 最寄駅 | JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩6～20分 |
| 間取り | 2LDK（50.00㎡） |
| 賃料 | 6.73万円 |
| 管理費 | 0.29万円 |
| 完成 | 1974年完成 |
| 動画公開日 | 2026年8月1日 |
高洲第一のアクセス・周辺環境
最寄りはJR京葉線「稲毛海岸」駅で、東京駅まで乗り換えなしの快速で約35分です。駅から団地までは徒歩6～20分で、駅前にはイオンマリンピア（本館と専門館に約90店舗）があり、買い物も外食も駅前で完結する利便性があります。隣の千葉みなと駅はモノレールに接続しており、千葉市内の移動もスムーズです。駅前には2023年開業のメディカルビルもあり、通院や急な体調不良の際も安心です。
※地図は物件名から自動表示しています。実際の所在地と異なる場合があります。
高洲第一の見どころ
アパートメントラボの考え方
大家の立場からすると、UR賃貸住宅の最大の魅力は初期費用の安さと更新料がないことです。この物件は敷金・礼金・仲介手数料が不要で、一般的な民間賃貸と比べて入居時の負担が大きく異なります。また、配棟計画が贅沢で住棟間隔を十分に取られているため、どのお部屋にも光と風が届く設計になっています。こうした団地の特性を活かしたリノベーションは、居住性と経済性の両立を実現した良い例だと考えます。
外観は1973年～1974年完成の団地ですが、このお部屋は細部まで丁寧にリノベーションされています。玄関を入ると右側の壁は光を通す素材が使われ、暗くなりがちな玄関を明るく照らしています。靴箱は腰高タイプで奥行きがあり、スニーカーが16足ほど入る容量と高さ調整機能が備わっています。靴箱上にはピクチャーレールがあり、お気に入りの絵や写真を飾ることができます。
洗面室はこの年代の団地では珍しくスライド式の扉が付いており、左側には壁を凹ませたニッチが設けられています。この工夫により圧迫感を軽減し、市販の棚を足すことで収納力を大きく伸ばせます。洗面台はシンプルですがコンセントと棚が付いており、扉付きの収納もあるので使い勝手に優れています。
トイレは窓が雨に強い横滑り出しタイプで、開けたままでも雨が入りにくい構造です。換気を重視する方には嬉しい仕様で、棚やコンセントも用意されています。
浴室は自然光が入る明るい空間で、人気の設備である追い焚きと自動湯張りが完備されています。縦長の窓が付いていて採光は良好で、開けて換気もできます。ガス代を抑えるエコジョーズや節水シャワー、風呂蓋も揃っており経済的です。
洋室は5.4帖で窓は北西向き、断熱性の高い複層ガラスが使われており、下半分はすりガラスで座っていれば外からの視線は気になりません。壁の一部には造り付けの棚があり、ピクチャーレールで時計を設置することも可能です。押し入れをクローゼットに改修した奥行きのある収納にはスーツケースも入ります。
LDK（10.5帖）は南東向きで十分な広さがあり、家具のレイアウトがしやすい設計です。通路につながる扉はスライド式で、LDK空間を広く使えます。全室で複層ガラスが採用されており、単板ガラスと比べ熱の出入りを大幅にカットでき、夏も冬もエアコン代の節約に効きます。
キッチンは壁付けタイプで、その分リビングを広く使えます。収納は上に吊り戸棚、下に開き戸と充実しており、シンク上にはメタル製ラックが付いています。蛇口は回転するタイプで隅々まで流せ、シンク掃除がラクです。壁はキッチンパネルで油はねもサッと拭き取れます。手元ライトにはコンセント付きで、ケトルやミキサーなども使える設計です。
もう一つの洋室は4.4帖で南東向き、こちらも複層ガラスが使われており網戸や換気窓が付いています。窓の反対側はパイプハンガー付きの収納で、玄関で紹介した採光窓も隣に配置されています。
このお部屋は一人暮らしはもちろん、カップルや小家族での二人暮らし、在宅ワークのために広めのスペースを確保したい方に向いています。
高洲第一のよくある質問
高洲第一の家賃はいくらですか？
賃料は6.73万円、管理費は0.29万円で、合計は月7.02万円です。
高洲第一の間取りと広さは？
2LDK・50.00㎡です。
高洲第一の最寄り駅・アクセスは？
JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩6～20分です。
高洲第一の所在地はどこですか？
千葉県千葉市美浜区高洲です。
高洲第一はいつ完成した物件ですか？
1974年完成です。
インターネット環境は整っていますか？
字幕で具体的な情報が提示されていないため、ご契約前にUR賃貸住宅の公式サイトやお問い合わせ窓口でご確認くださいです。
バルコニーはどの程度の広さですか？
動画内で詳しく説明されていないため、実際の見学やUR賃貸住宅の詳細資料でご確認いただくことをお勧めします。
追い焚きと自動湯張りは毎日使えますか？
はい、浴室に追い焚きと自動湯張りが完備されており、毎日利用できます。ガス代を抑えるエコジョーズも搭載されているので経済的です。
※ ここに載っていない点で気になることがあれば、YouTube動画のコメント欄からお気軽にご質問ください。ほぼ1人で運営しているため、すべてのご質問にお答えできるかはわかりませんが、「ブログ見たよ」と一言添えていただけると嬉しいです。
動画の書き起こし（字幕全文）
採光と収納がすてきな駅近な団地 Apartment Tour Special thanks 独立行政法人都市再生機構 Product by アパートメントラボ合同会社 Special thanks 株式会社LIFULL 本日は東京駅まで快速で約35分の… JR京葉線「稲毛海岸駅」が最寄りの団地 1東京駅 約35分2稲毛海岸駅 約6〜20分3団地4団地 駅から団地は徒歩6〜20分の距離 隣の千葉みなと駅からはモノレールに接続し… 千葉市内の移動もスムーズです 団地に向かいながら周辺を見ていきます 駅前に商業施設イオンマリンピア 本館と専門館に約90もの店舗が集結 マクドナル・ダイソー・丸亀製麺など おなじみの全国チェーンが勢ぞろいです 館外にイベント広場があり 子供向けイベントなども開かれています マリンピアの向かいには 2023年に開業したメディカルビル 通院や急な体調不良の時も安心です 実は稲毛海岸駅を挟んで 南北に二つの団地が広がっています 北側にあるのが高洲第二団 南側が今回見学する高洲第一団地 北側にある高洲第二団地には 珍しいコンビニや公園があります 高州第二は稲毛海岸駅から徒歩3〜7分 団地の入口まであっという間でした 団地の入り口に2019年に誕生した 複合施設ウェルキャビン稲毛海岸 店内に介護相談の窓口がある「ケアローソン」 看護師による健康相談や健康イベントなども開催 保育園と学童保育もあり 子どもからシニアまで支える拠点です 2024年に完成したしろやま公園 文科省提唱の36の基本動作を 遊びながら身につけられる遊具がある イベントも定期的に開かれ 地域の方々でにぎわうそうです 南側の高洲第一へ向かいます 団地の隣には大きな公園があり 子どもがのびのび遊べる環境です 今回のお部屋はこの公園のすぐ真横 1973年〜1974年完成 高州第一団地は稲毛海岸駅から徒歩6〜20分 2LDK 50㎡ 細部まで考え抜かれリノベーションされている 右側の壁は光を通す素材 この先には南東向きの洋室があり… 暗くなりがちな玄関を明るく照らす 靴箱上にピクチャーレール お気に入りの絵や写真を飾れます 靴箱は腰高タイプ 奥行きがあるので毎日使う… バッグ置き場として良いかも 靴箱はスニーカーが16足ほど入る 高さ調整もできます 次は洗面室 この年代の団地は扉なしが定番ですが… スライド式の扉が付いています 注目は左側に設けられたニッチ 壁を凹ませることにより圧迫感を軽減 （玄関の採光壁に続き丁寧にリノベされている印象） 防水板の上に棚がないので… ここに市販の棚を足してあげれば 収納力を大きく伸ばせそうです 洗面台はシンプルなタイプですが… コンセントと棚が付いていて… 使い勝手はよさそうです 扉付きの収納もあります 洗面室の奥にはトイレ 窓は雨に強い横滑り出しタイプ 開けたままでも雨が入りにくい構造で… 換気重視の方には嬉しい仕様です 棚やコンセントも用意されている 次は浴室 自然光が入る明るい浴室 人気の設備ランキング常連の 追い焚きと自動湯張りを完備しています 縦長の窓が付いていて採光は良好 開けて換気ができるのも嬉しい仕様 ガス代を抑えるエコジョーズ… 節水シャワーや風呂蓋もそろい経済的 次は洋室 洋室5.4帖 窓は北西向き（撮影14:40頃） 窓は断熱性の高い複層ガラス 防犯に配慮され安心して換気できる 窓の下半分はすりガラスで 座っていれば外からの視線は気になりません 壁の一部には造り付けの棚 バッグや本を置くのに良さそうです ここにもピクチャーレールがあり… 壁を傷つけることなく時計を設置できる 収納は押し入れをクローゼットに改修 奥行きがありスーツケースも入ります 居住空間を広く使えるスライド式の扉 細部まで丁寧にリノベされている 次はLDK LDK10.5帖 窓は南東向き（撮影15:10頃 ） リビングダイニングに十分な広さがあり… 家具のレイアウトがしやすそうです 通路につながる扉はスライド式 LDK空間を広く使うことができます インターホンが付いています モニターなしのシンプルなタイプ 窓上にエアコン用の金具とコンセント 窓は全室で断熱性の高い複層ガラス 単板ガラスと比べ熱の出入りを大幅カット 夏も冬もエアコン代の節約に効きます 住棟の間隔を贅沢に取った配棟計画 どのお部屋にも光と風が届く設計です 次はキッチン キッチンは壁付けのタイプ 壁付けの分リビングを広く使えます 収納は上に吊り戸棚・下に開き戸と充実 使用頻度で置き場を分けられる シンクの上にはメタル製のラック 食器の水切りや調理中の食材置き場として◎ 蛇口は回転するタイプ 隅々まで流せてシンク掃除がラクです 壁は掃除しやすいキッチンパネル 油はねもサッと拭くだけで拭き取れる 手元ライトにはコンセント付き ケトルやミキサーもここで使える設計 次は洋室 洋室4.4帖 窓は南東向き（撮影15:35頃） ここも断熱性の高い複層ガラス 網戸や換気窓もついています 窓の反対側に収納 パイプハンガー付き 収納の隣には… 玄関で紹介した採光窓があります 次はバルコニー このお部屋どうでしたか？ 最寄駅から東京駅まで乗り換えなしの約35分 駅を降りればイオンマリンピアが目の前 買い物も外食も駅前で完結する便利さ お部屋内は生活目線の細かなリノベ スライドドアや光を通す採光の工夫 各所の棚など暮らしへの配慮が満載でした さらに複層ガラスやエコジョーズなど… 節約につながる設備が揃うのも魅力でした このお部屋が良いと思ったら… 高評価やコメントをお願いします 千葉県千葉市美浜区高洲 高洲第一
※動画の音声・字幕をもとにした書き起こしです。聞き取りにより一部表記が異なる場合があります。
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畠山 晴允（はたけやま はるみつ）／アパートメントラボ合同会社 代表・宅地建物取引士
登録者14万人のYouTubeチャンネル「アパートメントラボ」を運営し、賃貸・分譲・戸建ての内見動画を制作。自身も広島で一棟アパートを経営する現役の不動産オーナー。UR都市機構などの物件PR動画も手がけ、賃貸を「借りる側」と「貸す側」の両方の視点から発信しています。運営者について ＞
最終更新日：2026年8月8日
※本記事は動画で見学したお部屋の情報です。同じ建物でも、賃料や面積（専有面積）はお部屋によって異なります。