賃貸サイトの使い分け｜同じ物件が並ぶ理由と相場の把握から探す順番
賃貸サイトはどう使い分けるか。どのサイトを見ても同じ物件が出る理由、賃貸にはレインズへの登録義務がない事情、相場の把握から管理会社に条件を預けるまでの探す順番を、物件の募集を出す側の仕組みから解説します。
築年数の古い賃貸は危ない？｜旧耐震の見分け方と構造別の差・内見の確認点
築年数の古い賃貸は危ないのか。判断の線は1981年6月1日以降に建築確認を受けたかどうかで、木造はさらに2000年6月。構造別の被害の差、重要事項説明で出てくる耐震診断の扱い、内見で確かめる点を解説します。
外国人の賃貸審査は何が違う？｜追加で見られる3点と必要書類・受け入れ側の事情
外国籍の方の賃貸審査で追加で見られるのは、在留資格と在留期間、日本語でのやりとりと緊急連絡、退去時の段取りの3点だけで、収入や勤務先の見方は同じです。在留カードのどこを見られるか、通りやすい書類、探す経路、相談窓口を解説します。
高齢者が賃貸を借りにくい理由｜断られない準備と居住支援の制度・相談先
断られているのは年齢ではなく、亡くなったあとの処理・支払いが止まったときの連絡先・見守りの3つが埋まっていないから。この3つは制度と書類で埋められます。通しやすくする準備、居住サポート住宅と居住支援法人、相談先の順番を解説します。
重要事項説明で聞くべきこと10項目｜賃貸の重説チェックリストとその場で止める言い方
重要事項説明は途中で止めていい説明で、分からなければその日に署名しなくて構いません。重説と契約書の違い、賃貸で法定の説明事項、聞き逃すと困る10項目、IT重説の4つの要件、その場で止める言い方を、宅建業法35条をもとに解説します。
ワンルーム・1Kを広く見せる家具配置｜内見で測る3か所と配置パターン
同じ8畳でも、広く見えるかは床と壁がどれだけ続いて見えるかで決まります。広く見せる4つの原則、縦長1K・正方形ワンルーム・ロフト付きの間取り別の配置パターン、内見で測る3か所、家具を買う順番と先送りしてよいものを解説します。
管理の良い賃貸の見抜き方｜内見30分で共用部に出る10のサインと聞く質問
管理の良し悪しは部屋の中ではなく、ゴミ置場や掲示板などの共用部に出ます。自主管理・管理委託・サブリースの違い、内見30分で見る10のサイン、管理費を削るとどこから崩れるか、内見で聞く3つの質問までを解説します。
家賃の値上げは拒否できる？｜断っても支払いは続ける。借地借家法32条と断り方の手順
家賃の値上げは断れます。ただし支払いを止めると滞納になるので、これまでの額を払い続けるのが正しい対応です。借地借家法32条の増額請求の仕組み、断ったあとの進み方、貸主が下げる余地、引っ越しとの損得比較を解説します。
定期借家契約のデメリット｜更新できない契約で損をしない確認点と再契約の聞き方
定期借家契約の最大のデメリットは、更新の権利がないこと。住み続けたいなら再契約の見込みを契約前に聞きます。普通借家との違い、2つの書面、中途解約と家賃減額請求の制限、契約前の7項目、再契約の聞き方を借地借家法38条から解説します。
連帯保証人がいなくても賃貸は借りられる？｜極度額の仕組みと代わりの方法
連帯保証人がいなくても賃貸は借りられます。保証会社との違い、2020年改正民法の極度額（465条の2）の仕組みと金額の目安、貸主がなお保証人を求める理由、URなど保証人不要の選択肢まで、借りる方法を順に解説します。
賃貸の入居審査は何日かかる？｜目安は2〜7日・遅い理由と待つ間の動き方
賃貸の入居審査は最短即日、目安は2〜7日です。仲介会社・保証会社・貸主の3段階のどこで止まるのか、遅くなる原因5つ、いつ誰に催促すればいいのか、二重申込みと預り金の扱いまでを、申込を受け付ける側の流れから解説します。
1DK・1LDKは何畳？畳数の目安と家具が置ける広さ・内見で測る3か所
1DK・1LDKが何畳からかには業界共通の目安があります。居室1部屋ならDKは4.5畳以上・LDKは8畳以上という指導基準、広告の畳数が1畳＝1.62㎡以上の換算値である理由、内見で測る3か所を解説します。
賃貸の申込みはキャンセルできる？｜契約前なら撤回できる。申込金が戻る条件と伝え方
賃貸の申込みは、契約が成立する前なら撤回でき、預けた申込金・預り金は返ってきます。返還を拒むことは宅建業法違反です。申込・契約・入居の3段階でどこまで戻れるか、返金を求めるときの伝え方、二重申込みの是非を解説します。
フリーランスの賃貸審査に通る方法｜審査で見られる書類7つと出す順番
フリーランス・個人事業主が賃貸審査で落ちる理由と、通りやすくするための書類7つ。保証会社と貸主の2段階でそれぞれ何を見ているか、落ちたあとに変えるべき4つは何か、次の申込みまでに何を準備すればいいかを解説します。
