リースバックとは？｜親が住み続けて実家を現金化する仕組みと注意点
親が実家に住んだまま現金化できるリースバックは得か。買取価格は相場の6〜7割が最多、家賃は買取価格×利回りで決まる仕組みを国交省資料で解説。定期借家と普通借家の違い、契約前の10項目、通常売却との費用比較まで。
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実家や空き家を売る・残すときに読む記事。査定の頼み方、仲介と買取の違い、相続と税金を、売買の仲介で見てきた実例から解説します。賃貸に出すなら「貸す」へ。
実家を売ったら税金はいくら？｜5%ルールと3,000万円控除を計算例で解説
実家を売った税金は「売却価格−取得費−譲渡費用」×20.315%。取得費が分からないと5%ルールで跳ね上がります。2,000万円で売った計算例、取得費の代替資料、3,000万円控除など3つの特例の使い分け、確定申告と翌年の国保料まで。
空き家の火災保険は必要？｜入れない理由と保険料の目安、4つの選択肢
相続した実家の火災保険は、親の契約のままだと支払いで揉めます。空き家が「一般物件」扱いになる仕組み、年1万〜6万円という保険料の目安、契約継続・空き家向け保険・共済・無保険の4案の比較、入れないときの対処まで。
共有名義・再建築不可の実家を手放す方法｜売れにくい実家の出口を整理【2026年】
兄弟で共有名義になった実家、道路に接していない再建築不可の実家は手放せるのか。全員の同意が要ること・一人でできること、共有を解消する4ルート、再建築不可の5つの出口を、改正民法と建築基準法の根拠つきで整理します。
相続放棄すれば実家は手放せる？管理義務の落とし穴と相続土地国庫帰属制度の使い方
相続放棄すれば実家は手放せるのか。放棄しても管理義務が残る場合があります。改正民法940条の「現に占有」、相続財産清算人の予納金、国庫帰属制度の手数料・負担金・解体費の総額を表で比較。3か月の期限内に確かめる順番も。
不動産一括査定サービス比較｜築古の実家に向くサイトと本気の会社の見分け方
一括査定サイトは、誰がお金を払って動いているのか。LIFULL HOME'S・HOME4U・すまいValue・リビンマッチ・イエウールを匿名可否・大手参加・地方と築古の相性で比較。本気の会社の見分け方、使わない選択肢との比較も。
空き家管理サービスの比較と自主管理｜実家を残す年間コストと判断ライン
実家を当面残すなら、管理は自分でやるか、サービスに頼むか。放置で起きることの順番、月1回の自主管理チェックリスト、日本郵便・ALSOK・NPO等の管理サービス比較、税・保険・交通費込みの年間コスト、手放す判断ラインまで。
田舎の実家が売れないときの5つの手段｜買取・空き家バンク・寄付を費用で比較
田舎の実家が売れないのはなぜか。原因を「価格・立地・建物・権利・売り方」で切り分ける診断表と、値下げ・買取・空き家バンク・国庫帰属・寄付の5手段を費用と条件で比較。1年売れなかった家が動いた例と、持ち続けるコストも。
空き家バンクは本当に売れる？｜仕組みと売れる家の条件、通常売却との併用
空き家バンクは無料で掲載できますが、本当に売れるのか。全国版（LIFULL HOME'S空き家バンク）の仕組みと登録の流れ、累計成約約27,000件の読み方、掲載後に放置される物件の共通点、通常売却と並行して進める戦略まで。
相続登記の義務化はいつまで？期限・過料・自分でやる手順と費用【2027年3月末が過去分の期限】
相続登記はいつまでに必要か。知った日から3年以内、過去の相続分は2027年3月31日まで、放置すると10万円以下の過料です。自分でやる3ステップと期間、司法書士との費用比較、まとまらないときの相続人申告登記まで。
相続した空き家の3,000万円控除｜要件と落とし穴、3つの期限【2027年末まで】
相続した実家の売却益から最大3,000万円を引ける「空き家特例」は使えるか。1981年5月以前築の要件、相続から3年目の年末と2027年12月31日の期限、取壊し・耐震改修・買主取壊しの3ルートを、実家に当てはめて確かめます。
実家の売却の流れと期間｜査定から引き渡しまでの8ステップと費用の目安
実家を売ると決めたら、何をどの順で、どれくらいの期間でやるのか。名義・境界の確認から媒介契約、販売、契約、決済、確定申告までの8ステップを期間と費用つきで整理。媒介契約3種の選び方、囲い込みの見抜き方、遠方から売る実務も。
実家の売却に家族が反対したら｜揉めずに決める話し合いの型と5ステップ
実家を売りたい自分と、集まる場所を残したい家族。どうすれば揉めずに決められるか。揉める家族の3パターン、話し合いの5ステップ、換価・代償・共有の分け方の違い、集まる場所を残す代替案を、自分の実家の記録つきで。
実家じまいの費用総額はいくら？片付け・解体・売却の相場と「安くなる順番」【2026年版】
実家じまいの総額は50万円から300万円超まで幅があります。遺品整理・測量・解体・仲介手数料・登記・税金を工程別に相場表にし、3つのモデルケースで比較。順番を間違えると高くなる理由と、築古の実家での試算も公開。
