特集：住まいのお金│アパートメントラボApartment Labo.

2026.10.05実家のリフォーム・解体

空き家の解体費用相場と補助金｜更地にしてから売るか、そのまま売るかの損益分岐

木造30坪の解体は本体90万〜150万円でも、付帯工事で総額140万〜200万円に膨らみます。更地にしてから売るか、そのまま売るか。補助金の3つの壁、更地にした翌年の固定資産税、現況渡し・更地渡し・買主解体の損益分岐を試算。

2026.10.05相続・税金

相続登記はいつまでに必要か。知った日から3年以内、過去の相続分は2027年3月31日まで、放置すると10万円以下の過料です。自分でやる3ステップと期間、司法書士との費用比較、まとまらないときの相続人申告登記まで。

2026.10.05相続・税金

相続した実家の売却益から最大3,000万円を引ける「空き家特例」は使えるか。1981年5月以前築の要件、相続から3年目の年末と2027年12月31日の期限、取壊し・耐震改修・買主取壊しの3ルートを、実家に当てはめて確かめます。

2026.10.05アパート経営

空室対策の道具は広告料（AD）・フリーレント・賃料減額の3つ。ADは仲介会社に、フリーレントは入居希望者に、賃料減額は検索に効きます。原因の見分け方、同じ2か月分でも費用の出方が違う計算、解約が重なった日にADを選んだ判断を書きます。

2026.10.05アパート経営

賃貸の管理会社は、連絡の速さ・業者間サイトへの掲載・募集写真・報告の仕組みの4点で見分けます。契約前に自分で確かめる方法、変えるタイミングの判断、管理料の相場や登録制度の見方を、所有するアパートの1年目の経験から。

2026.10.05アパート経営

サブリース（一括借上）は空室の心配を手放す代わりに家賃の1〜2割と契約の自由を渡す仕組み。契約書で見る保証率・免責期間・賃料の見直し・解約条件・修繕負担の5点と、賃貸住宅管理業法で義務になった契約前の説明の使い方を書きます。

2026.10.05アパート経営

築古アパートの融資期間は、構造ごとの法定耐用年数の残りを土台に金融機関ごとの基準で決まります。決め方の3パターン、6,000万円で30年と10年の返済の差、支店の「行けそう」が本部の決裁ではない理由、買う前に確かめる順番を書きます。

2026.10.05アパート経営

新築アパートは取得から数か月〜半年後に不動産取得税、翌年の春に固定資産税の通知が来ます。どちらも融資では借りられず現金で払うもの。評価額×3%の計算の順番、1Kでは新築控除が効かない理由、減額が切れた後の見方を書きます。

2026.10.05部屋探し・契約

賃貸の申込みは、契約が成立する前なら撤回でき、預けた申込金・預り金は返ってきます。返還を拒むことは宅建業法違反です。申込・契約・入居の3段階でどこまで戻れるか、返金を求めるときの伝え方、二重申込みの是非を解説します。

2026.10.04入居中・退去

広島ガスのガスを使う家はエコプラン、ガスは別で昼に家にいる家はこのまち電気を試算、夕方型や一人暮らしは今のまま。このまち電気は夏・冬や夕方に高くなる電気です。11月の料金で月いくら変わるか、検針票の見方、相談の流れをまとめました。

2026.10.04アパート経営

エレベーター・給水ポンプの動力は、このまち電気なら基本料金の単価が中国電力の約半分。8kW契約・実際3kWなら年約9.4万円の差（11月以降の単価）。工事・解約金なし。高くなる場合と試算の流れも解説。

2026.10.04部屋探し・契約

フリーランス・個人事業主が賃貸審査で落ちる理由と、通りやすくするための書類7つ。保証会社と貸主の2段階でそれぞれ何を見ているか、落ちたあとに変えるべき4つは何か、次の申込みまでに何を準備すればいいかを解説します。

2026.10.03実家・空き家

実家じまいの総額は50万円から300万円超まで幅があります。遺品整理・測量・解体・仲介手数料・登記・税金を工程別に相場表にし、3つのモデルケースで比較。順番を間違えると高くなる理由と、築古の実家での試算も公開。

2026.10.03相続・税金

空き家を放置すると固定資産税はいつから最大6倍になるのか。2023年12月施行の「管理不全空家」で何が変わったか、勧告される基準、税額が上がる時期と計算例、回避のためにやること、売却を考える判断ラインまで。