実家を売ったら税金はいくら？｜5%ルールと3,000万円控除を計算例で解説
実家を売った税金は「売却価格−取得費−譲渡費用」×20.315%。取得費が分からないと5%ルールで跳ね上がります。2,000万円で売った計算例、取得費の代替資料、3,000万円控除など3つの特例の使い分け、確定申告と翌年の国保料まで。
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特集：住まいのお金
初期費用・敷金礼金・更新料・火災保険・審査から、住宅ローン・税金の控除・実家を売ったときの税金まで。借りる・住む・買う・売るを横断して、お金の記事だけを集めました。
空き家の火災保険は必要？｜入れない理由と保険料の目安、4つの選択肢
相続した実家の火災保険は、親の契約のままだと支払いで揉めます。空き家が「一般物件」扱いになる仕組み、年1万〜6万円という保険料の目安、契約継続・空き家向け保険・共済・無保険の4案の比較、入れないときの対処まで。
連帯保証人がいなくても賃貸は借りられる？｜極度額の仕組みと代わりの方法
連帯保証人がいなくても賃貸は借りられます。保証会社との違い、2020年改正民法の極度額（465条の2）の仕組みと金額の目安、貸主がなお保証人を求める理由、URなど保証人不要の選択肢まで、借りる方法を順に解説します。
賃貸の入居審査は何日かかる？｜目安は2〜7日・遅い理由と待つ間の動き方
賃貸の入居審査は最短即日、目安は2〜7日です。仲介会社・保証会社・貸主の3段階のどこで止まるのか、遅くなる原因5つ、いつ誰に催促すればいいのか、二重申込みと預り金の扱いまでを、申込を受け付ける側の流れから解説します。
空き家の解体費用相場と補助金｜更地にしてから売るか、そのまま売るかの損益分岐
木造30坪の解体は本体90万〜150万円でも、付帯工事で総額140万〜200万円に膨らみます。更地にしてから売るか、そのまま売るか。補助金の3つの壁、更地にした翌年の固定資産税、現況渡し・更地渡し・買主解体の損益分岐を試算。
相続登記の義務化はいつまで？期限・過料・自分でやる手順と費用【2027年3月末が過去分の期限】
相続登記はいつまでに必要か。知った日から3年以内、過去の相続分は2027年3月31日まで、放置すると10万円以下の過料です。自分でやる3ステップと期間、司法書士との費用比較、まとまらないときの相続人申告登記まで。
相続した空き家の3,000万円控除｜要件と落とし穴、3つの期限【2027年末まで】
相続した実家の売却益から最大3,000万円を引ける「空き家特例」は使えるか。1981年5月以前築の要件、相続から3年目の年末と2027年12月31日の期限、取壊し・耐震改修・買主取壊しの3ルートを、実家に当てはめて確かめます。
空室対策の3つの道具｜AD・フリーレント・賃料減額は効く相手が違う
空室対策の道具は広告料（AD）・フリーレント・賃料減額の3つ。ADは仲介会社に、フリーレントは入居希望者に、賃料減額は検索に効きます。原因の見分け方、同じ2か月分でも費用の出方が違う計算、解約が重なった日にADを選んだ判断を書きます。
賃貸の管理会社の選び方｜連絡の速さ・業者間サイト・写真・報告の4点で見分ける
賃貸の管理会社は、連絡の速さ・業者間サイトへの掲載・募集写真・報告の仕組みの4点で見分けます。契約前に自分で確かめる方法、変えるタイミングの判断、管理料の相場や登録制度の見方を、所有するアパートの1年目の経験から。
サブリースを選ぶ前に確かめること｜保証率・免責期間・解約条件と新法の説明義務
サブリース（一括借上）は空室の心配を手放す代わりに家賃の1〜2割と契約の自由を渡す仕組み。契約書で見る保証率・免責期間・賃料の見直し・解約条件・修繕負担の5点と、賃貸住宅管理業法で義務になった契約前の説明の使い方を書きます。
築古アパートの融資期間は何で決まる？｜耐用年数と支店・本部の二段階審査
築古アパートの融資期間は、構造ごとの法定耐用年数の残りを土台に金融機関ごとの基準で決まります。決め方の3パターン、6,000万円で30年と10年の返済の差、支店の「行けそう」が本部の決裁ではない理由、買う前に確かめる順番を書きます。
新築アパートを買った翌年に出ていく現金｜不動産取得税と固定資産税の目安と来る時期
新築アパートは取得から数か月〜半年後に不動産取得税、翌年の春に固定資産税の通知が来ます。どちらも融資では借りられず現金で払うもの。評価額×3%の計算の順番、1Kでは新築控除が効かない理由、減額が切れた後の見方を書きます。
賃貸の申込みはキャンセルできる？｜契約前なら撤回できる。申込金が戻る条件と伝え方
賃貸の申込みは、契約が成立する前なら撤回でき、預けた申込金・預り金は返ってきます。返還を拒むことは宅建業法違反です。申込・契約・入居の3段階でどこまで戻れるか、返金を求めるときの伝え方、二重申込みの是非を解説します。
このまち電気とエコプランを比較｜広島ガスの電気で得する家・損する家
広島ガスのガスを使う家はエコプラン、ガスは別で昼に家にいる家はこのまち電気を試算、夕方型や一人暮らしは今のまま。このまち電気は夏・冬や夕方に高くなる電気です。11月の料金で月いくら変わるか、検針票の見方、相談の流れをまとめました。
