特集：住まいのお金（2ページ目）│アパートメントラボApartment Labo.

2026.10.03入居中・退去

賃貸の設備を大家が直してくれない｜修繕義務と記録・書面・家賃減額の進め方

賃貸の設備を直す義務は貸主にあり、動かないときは記録・書面・減額の順に進めます。民法606条の修繕義務、607条の2による自分での修繕、611条の賃料減額までの進め方と、修繕が遅れる理由と急かし方を解説します。

2026.10.01引越し

二重家賃を小さくするには、新居の家賃発生日を先に決め、解約予告から今の部屋の最終日を出し、その間に引越し日を置きます。日割り・月割りの組み合わせ、家賃発生日の相談が通る時期、解約通知を出す順番も解説します。

2026.10.01入居中・退去

退去立会いは費用が決まる場ではなく、その場で署名を迫られても持ち帰れます。当日の流れ、借主負担になりやすい場所と貸主負担の場所、署名する前に確認する3点、精算書に納得できないときの進め方を、立会いをする側の流れから解説します。

2026.09.30部屋探し・契約

賃貸契約の特約は契約書に書いてあれば有効なのか。国土交通省ガイドラインが示す3つの要件、ハウスクリーニング特約・鍵交換費用・短期解約違約金の扱い、争う価値がある特約とない特約、契約前に聞くべき質問リストまで解説します。

2026.09.19賃貸の基礎

賃貸のお金は「払う順番」に読むとつながります。予算を決める、見積もりをもらう、審査を受ける、契約する、住んでから払う。家賃の目安、初期費用の内訳、保証会社、火災保険、更新料、退去費用の記事をこの順に並べました。

2026.09.17賃貸の基礎

賃貸の初期費用は家賃の4.5〜5か月分が目安ですが、敷金・礼金・仲介手数料・保証料の条件で大きく変わります。家賃と条件を入れるだけで総額と内訳が出る計算ツールと、見積書のどの項目が交渉できるかを解説します。

2026.08.31部屋探し・契約

賃貸の仲介手数料の上限は家賃1ヶ月分＋消費税で、借主の原則は0.55ヶ月分です。「無料・半額」のからくりとADの実情、仲介手数料は交渉できるのか、請求書でチェックすべき手数料まわりの上乗せ、賢い会社選びを解説します。

2026.08.31UR・団地

UR賃貸住宅の手続きは、民間賃貸の入居審査とは考え方が違い、「資格確認」に近いものです。申込資格の5つの条件、収入基準に届かないときの5つの選択肢、抽選の仕組み、申込から入居までの7ステップを順に解説します。

2026.08.31UR・団地

近居割・U35割・すくすく割・子育て割・URライト・フリーレント・URでPontaを一覧で比較。いくつかの制度が定期借家契約とセットである点に注意し、割引が終わった後の家賃で選ぶ考え方と、金額・期間・契約形態の見方を解説します。

2026.08.27部屋探し・契約

賃貸保証会社とはどんな仕組みか。初回保証料は総賃料の0.5〜1ヶ月分が目安です。2020年民法改正で保証会社が主流になった背景、信販系・協会系・独立系の審査の違い、審査に落ちたときの対処法まで紹介します。

2026.08.27部屋探し・契約

家賃交渉はマナーを守れば正当です。空室1ヶ月の損失と値下げを天秤にかける募集の計算式、通りやすい5条件、家賃より通りやすい礼金・フリーレント交渉、そのまま使える言い方まで、どう頼めば通るのかを解説します。

2026.06.14一戸建て・注文住宅

一戸建ての維持費は30年で約1,000万円が目安です。税金・保険・修繕費の内訳、部位別のメンテナンス周期と費用、新築当初の固定資産税の軽減と4年目の値上がり、品確法の10年保証でどこまで守られるか、維持費を抑えるコツまで解説します。

2026.06.14一戸建て・注文住宅

新築一戸建ての諸費用はいくらか。登記・印紙・ローン・保険などの税・手数料と、外構・地盤改良・インフラ引込の付帯工事費の内訳・相場、建売と注文住宅の違い、物件価格別に現金でいくら用意すればいいか、抑える方法まで解説します。

2026.06.14一戸建て・注文住宅

注文住宅はなぜ引渡し前にお金が出ていくのか。つなぎ融資・土地先行融資・分割実行の3つの方法の仕組みとメリット・デメリット、金利・手数料、フラット35とのセット、住宅ローン控除の扱い、審査で気をつける点まで解説します。