特集：実家・空き家│アパートメントラボApartment Labo.

2026.10.05実家のリフォーム・解体

空き家の解体費用相場と補助金｜更地にしてから売るか、そのまま売るかの損益分岐

木造30坪の解体は本体90万〜150万円でも、付帯工事で総額140万〜200万円に膨らみます。更地にしてから売るか、そのまま売るか。補助金の3つの壁、更地にした翌年の固定資産税、現況渡し・更地渡し・買主解体の損益分岐を試算。

2026.10.05相続・税金

相続登記はいつまでに必要か。知った日から3年以内、過去の相続分は2027年3月31日まで、放置すると10万円以下の過料です。自分でやる3ステップと期間、司法書士との費用比較、まとまらないときの相続人申告登記まで。

2026.10.05相続・税金

相続した実家の売却益から最大3,000万円を引ける「空き家特例」は使えるか。1981年5月以前築の要件、相続から3年目の年末と2027年12月31日の期限、取壊し・耐震改修・買主取壊しの3ルートを、実家に当てはめて確かめます。

2026.10.04実家・空き家

実家を売ると決めたら、何をどの順で、どれくらいの期間でやるのか。名義・境界の確認から媒介契約、販売、契約、決済、確定申告までの8ステップを期間と費用つきで整理。媒介契約3種の選び方、囲い込みの見抜き方、遠方から売る実務も。

2026.10.04アパート経営

実家の跡地にアパートを建てて残すのは今アリか。敷地250㎡でRC造7〜8階・16〜18戸、総事業費3〜5億円、利回り3%、頭金6,000万円超。2026年の建築費と金利で成り立つかを、実際に断念した試算の数字で確かめます。

2026.10.04実家・空き家

実家を売りたい自分と、集まる場所を残したい家族。どうすれば揉めずに決められるか。揉める家族の3パターン、話し合いの5ステップ、換価・代償・共有の分け方の違い、集まる場所を残す代替案を、自分の実家の記録つきで。

2026.10.03実家・空き家

実家じまいの総額は50万円から300万円超まで幅があります。遺品整理・測量・解体・仲介手数料・登記・税金を工程別に相場表にし、3つのモデルケースで比較。順番を間違えると高くなる理由と、築古の実家での試算も公開。

2026.10.03相続・税金

空き家を放置すると固定資産税はいつから最大6倍になるのか。2023年12月施行の「管理不全空家」で何が変わったか、勧告される基準、税額が上がる時期と計算例、回避のためにやること、売却を考える判断ラインまで。

2026.10.03実家・空き家

親が老人ホームや介護施設に入ると、実家は住む人のいない家になります。施設探しと並行して何をどの順で決めるか。売る・貸す・管理して持つの判断基準、生前に売る場合の税金、親の意思確認の注意点、匿名で相場を知る方法まで。

2026.10.02実家・空き家

売るか決めていない実家の相場を、名前も電話番号も出さずに知るには？LIFULL HOME'S売却査定の入力手順、匿名にできる範囲、連絡方法の選び方、査定額の読み方、査定後の営業の断り方、他の一括査定との違いまで。

2026.10.02実家・空き家

相続した実家を放置すると、固定資産税が最大6倍、相続登記の過料、3,000万円控除の期限切れという3つのリスクがあります。売る・貸す・壊す・持つ・手放すの5つの選択肢を、費用目安と判断基準つきで整理します。

2026.10.02実家・空き家

実家は建て替えるか、売るか。築古の実家を「建て替え・アパート併用・売却」の3案で実際に検討した記録です。見積3〜5億円・利回り3%で断念した併用案の数字、残したい家族との話し合い、匿名で相場を知る方法まで。