実家の片付け・遺品整理の費用相場｜業者に頼む前の手順と業者の見分け方

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売るにも、貸すにも、壊すにも、家の中の物を出さないと何も始まりません。売買の仲介の現場では、「片付けが終わらない」という理由で半年以上売り出せなかった実家を何軒も見てきました。査定も済み、兄弟の合意も取れているのに、家財が残っているせいで内見に出せない。その間も固定資産税と管理の手間だけが積み上がります。

僕にも昭和初期に建った実家があります（いまは親のひとりが住んでいます）。ただこの記事は自分の片付けの体験談ではなく、お客様の実家で見てきた「うまくいった片付け」と「止まった片付け」の差を、費用と順番で整理したものです。間取り別の相場と自分でやった場合との差、業者を呼ぶ前に3日間で済ませること、許可と見積で業者を見分ける方法、片付けずに売る・壊す選択肢がいくらになるかが分かります。

先に結論

• 遺品整理業者の相場は1Kで3万〜8.8万円、2LDKで10万〜20万円、一軒家（4LDK以上）で22万〜70万円。自分で仕分けして処分だけ頼めば、僕が見てきた家では2〜4割下がることが多い。
• 業者を呼ぶ前の3日間で「貴重品と書類の確保」「残す・売る・捨ての仕分け」「大物の処分予約と買取」まで進めると、見積の物量が減り、追加料金の火種も消える。
• 業者は「一般廃棄物の許可を自社で持つか、許可業者と提携しているか」「見積にトラック台数と人数があるか」で見分ける。安さだけで選ぶと当日の追加請求で結局高くつく。
• 片付けの前に相場を知る。売値が分からないと、片付けにいくらかけていいかも決められない。

実家の片付け・遺品整理の費用相場（間取り別）

遺品整理業者の料金は間取りで案内されますが、実際に決まるのは物量です。同じ3LDKでも、親が物を溜め込んでいた家と、施設入居ですでに家財を減らしていた家では倍近く違います。まず各社が公開している間取り別相場を並べます。

出典：EPARKくらしのレスキュー、ブルークリーン、相続ナビ、はじめての遺品整理 見積もりガイドの公開相場（2026年9月時点）。

一軒家で上限が70万円まで開くのは、間取り以外の要因が乗るためです。見積が上限側に振れる要因を並べます。

特に物置と庭は、見せなかった分が当日の追加請求になります。特殊清掃は自分では減らせない費用で、親が一人暮らしで亡くなり発見まで日数が経っていれば、遺品整理の前に別工程で入ります。電話の段階で伝えないと、当日に作業が止まります。仲介で見た範囲では、築40年以上の一軒家で親が亡くなるまで住んでいた家は30万〜50万円に落ち着くことが多い印象です。

自治体の粗大ごみで自分で処分した場合

同じ家財を自分で仕分けて、自治体の粗大ごみと家電リサイクルで処分した場合の目安です。

出典：船橋市 粗大ごみ処理手数料一覧／一般財団法人家電製品協会 家電リサイクル料金一覧表2026年7月版（主要メーカーと指定法人の料金。一部メーカーはこれより高い。収集運搬料金は別）。

一軒家で粗大ごみ30点（1点370〜1,480円）と家電4品目を出したとして、手数料の合計は2万〜6万円。ここに軽トラックのレンタルや、遠方なら往復の交通費が乗ります。業者に頼めば22万〜70万円のところ、自分でやれば現金の出費はおおむね3万〜10万円。差額は自分と家族の時間です。

ただし「全部自分でやる」は途中で止まる人が多い。現実的なのは、次の3日間で自分ができるところまでやり、残りを業者に頼む形です。僕が見てきた家では、この組み合わせで業者の見積が丸投げの6〜8割に収まることが多い。なお、売らずに貸す場合や家族が住む場合も、家財を出す工程と費用は同じです。片付け費は売る・売らないにかかわらずかかると考えてください。

業者に頼む前に自分でやる3日間の手順

ここが一番伝えたいところです。業者に丸投げすると、権利証や通帳が家財と一緒に運び出される事故が起きます。売却に必要な書類は、片付けの過程で探すものだと考えてください。

1日目は、表で再発行「不可」とした4点、権利証・建築確認済証・境界確認書・親の売買契約書を最優先で探してください。仲介で実際にあったのは、権利証が見つからず、売買契約後に司法書士の本人確認情報の作成で5万〜10万円かかった例です。権利証は仏壇の引き出し、タンスの奥、金庫、銀行の貸金庫のどれかにあることが多い。親の売買契約書がないと取得費は売却価格の5%しか認められず（国税庁 No.3258）、税額が変わります。境界確認書は隣地と境界を合意した書面で、失えば隣地の立ち会いからやり直しです。

2日目の仕分けで手が止まるのは、捨てるか迷う物が出たときです。その場で悩まず「保留」箱に入れ、「1か月後に開けて、使わなかった物は捨てる」と期限を決める。この方法で片付けが進んだ家を何軒も見ました。仏壇と位牌だけは保留にせず、誰が引き取るか、引き取らないなら供養をどこに頼むかを2日目のうちに家族で決めておきます。ここが決まらないと業者の見積も出せません。

3日目の買取は、値段より「運び出してくれる」ことに意味があります。ピアノ、桐タンス、着物、切手やコインは、処分すれば費用がかかる物が、買取なら0円か数千円のプラスになる。古物商許可（都道府県公安委員会）の番号を掲げている業者を選んでください。

遺品整理業者の選び方（許可・見積・追加料金）

3日間で物量を減らしたら、残りは業者に頼みます。ここで見るのは値段の前に「許可」です。家庭から出る家財は法律上「一般廃棄物」で、運ぶには市区町村の一般廃棄物収集運搬業の許可が要ります。環境省が注意喚起しているとおり、産業廃棄物の許可、古物商の許可、遺品整理士の資格では家庭ごみを運べません。この許可は新規に取るのが難しいため、多くの遺品整理業者は許可を持つ地元の収集業者と提携しています。提携自体は問題なく、確認すべきは「誰が運ぶのか」を答えられるかです。

最後の3行は悪質な業者の入口です。「無料」「ゼロ円」には、処分費を誰に払うのかを聞いてください。

国民生活センターに寄せられた遺品整理の相談で多いのは、「作業当日に予定外の料金を請求され、見積の2倍になった」「処分しないよう頼んだ物を捨てられた」「解約を申し出たら高額なキャンセル料を請求された」の3つです。対策はすべて上の表の中にあります。追加料金の条件、残す物のリスト、キャンセル料を契約前に書面でもらう。それだけで大半は防げます。

見積は3社。1社では高いか安いか分かりません。同じ日に時間をずらして3社に来てもらい、「残す物はこれ、大物はもう出した」と同じ条件を伝えるよう勧めています。

片付けずに売る・壊す選択肢はあるか

「片付ける体力も時間もない」という相談も多い。その場合の出口を、費用の出方で比べます。

仲介で「残置物あり」のまま売る場合は、契約書に「本物件内の残置物は買主が無償で引き取り、売主はその状態や処分について責任を負わない」といった特約を入れます。特約がないと、引き渡し後に「片付けの費用を払え」と買主から言われても反論しにくい。買主が自分でリフォームや解体をする前提なら、この特約で撤去費相当を値引きする形が一般的です。

買取業者の「残置物込み」は、片付けの手間を買取価格で払っている形です。仲介より価格は下がりますが、片付け費と自分の時間を足して比べれば、遠方の実家では買取のほうが手残りが多いこともあります。

解体業者に家財ごと頼む選択は、僕は勧めていません。解体で出る家財は産業廃棄物の扱いになり、遺品整理業者が一般廃棄物として処分するより単価が上がります。さらに、貴重品や書類を探す工程がないので、権利証や通帳が瓦礫と一緒に出ていく。片付けと解体は別の業者に分けてください。

僕が使っているLIFULL HOME’S売却査定と、片付けとの順番

片付けの相談を受けたとき、僕は「先に相場を取ってください」と言っています。売値が300万円の家に片付け50万円と解体150万円をかけるのか、1,500万円の家なら同じ費用でも判断が変わる。相場が分からないと、片付けにも解体にもいくらかけていいか決まりません。

ただ、片付け前の家に不動産会社を呼ぶのは気が重い。「散らかった家を見られたくない」で止まる人が本当に多い。そこで使えるのが匿名の一括査定です。僕が使っているのはLIFULL HOME’Sの不動産売却査定で、仕事で一緒になることが多く、仕組みも分かっているので正直に書きます。

良い点

• 匿名で査定依頼ができる。名前や電話番号を出さず、住所と面積・築年だけで相場感が取れる
• 提携約1,700社、最大6社まで同時依頼。地方の実家は地元会社の登録が多いLIFULLが向いている
• 連絡方法を電話・メール・郵送から選べる。「メール希望」にすれば営業電話は避けられる

気をつける点

• 大手不動産会社の登録は少なめ。大手の査定も欲しければ別途依頼する
• 会社によって対応速度に差がある。連絡が遅い会社は候補から外してよい
• 査定額が一番高い会社を選ばない。「なぜその金額か」を説明できる会社を選ぶ。高い数字より、説明の中身で比べてください

順番は「匿名査定で相場を知る → 3日間で貴重品と書類を確保 → 業者3社に見積 → 片付け → 売り出し」です。査定を最初に置くだけで、片付けの予算も、解体するかどうかも、買取に出すかも決めやすくなります。

よくある質問

Q. 親が生きているうちに片付けを始めてもいいですか？

A. 生前整理として親と一緒にやるのが一番揉めません。親が自分で「残す・捨てる」を決められるので、亡くなった後の形見分けの争いが減ります。ただし親の物を勝手に捨てるのは避けてください。最初の一歩は、権利証や契約書の場所を親に聞いておくことです。

Q. 遺品整理の費用は相続財産から出せますか？

A. 相続人全員が合意すれば、遺産分割の中で片付け費用を精算するのが一般的です。ただし相続税の計算上、遺品整理費用は葬式費用のような債務控除の対象にはなりません。誰が立て替え、売却代金からどう精算するかを先に書面で決めておくと揉めません。個別の税務は税理士にご確認ください。

Q. 業者に頼んだら仏壇はどうなりますか？

A. 多くの遺品整理業者は閉眼供養（魂抜き）の手配と仏壇の引き取りに対応しています。費用は片付けとは別料金です。菩提寺がある場合は寺に直接頼むほうが安いこともあるので、見積前に確認してください。

Q. 片付けが終わるまで固定資産税はかかり続けますか？

A. かかります。1月1日時点の所有者に課税され、片付け中かどうかは関係ありません。加えて屋根や外壁が傷むと、自治体から管理不全空家の勧告を受けて住宅用地の特例が外れる可能性があります。片付けを理由に売り出しを長く止めないほうがいい理由の一つです。

まとめ

• 遺品整理業者の相場は2LDKで10万〜20万円、一軒家で22万〜70万円。自治体の粗大ごみと家電リサイクルで自分で出せば現金はおおむね3万〜10万円だが、時間がかかる。
• 業者を呼ぶ前の3日間で、貴重品と、再発行できない権利証・建築確認済証・境界確認書・購入時の契約書を確保し、残す物を家族で決め、大物の処分と買取を予約する。見積が下がり、事故も減る。
• 業者は「一般廃棄物の許可か提携先」「見積の内訳」「追加料金とキャンセル料の書面」で選ぶ。国民生活センターの相談例は、契約前の確認で防げる。
• 片付けずに売るなら買取業者の残置物込み、解体業者への丸投げは割高。どの出口も、片付けの前に相場を知ってから決める。

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