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鍵を受け取って、部屋がまだ空っぽのうちにしかできない作業があります。やることは「焚く・差す・貼る・敷く」の4つだけ。道具はすべてAmazonで揃い、合計は8,700円ほど。引越し業者が到着するまでの1〜2時間で終わります。
私たち（アパートメントラボ）は宅建士・現役大家の立場で、退去の立ち会いで揉めやすい「カビ」と「油」を入居日に防ぐ道具を、レビュー件数・評価・ベストセラー順位・月間購入数・メーカーの信頼性を基準に7点選びました。すべてレビュー評価4.0以上、各カテゴリで上位の定番品です。
先に買い物リスト：入居前セット7点
入居日の作業順に並べています。まとめてカートに入れておけば、当日は開封して使うだけです。
| 商品 | 用途 | 評価（件数） | 価格 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ルック おふろの防カビくん煙剤 3個パック（ライオン） | 浴室の黒カビ予防 | 4.4（4,997件） | ￥1,698 |
| 2 | 因幡電工 防虫ドレンキャップ 2個入 | エアコンからの虫の侵入防止 | 4.2（3,680件） | ￥669 |
| 3 | 東洋アルミ フィルたん レンジフードフィルター 6枚 | 換気扇の油汚れ防止 | 4.3（2,631件） | ￥577 |
| 4 | 山崎実業 tower 排気口カバー フラット W60 | コンロ奥の排気口の汚れ防止 | 4.4（1,029件） | ￥2,639 |
| 5 | mt カビ汚れ防止テープ 15mm 3巻（カモ井加工紙） | 水回りのコーキング保護 | 4.1（160件） | ￥743 |
| 6 | ECO PLUS 冷蔵庫マット Mサイズ 65×70cm | 床のキズ・凹み・水染み防止 | 4.2（4,725件） | ￥1,985 |
| 7 | ボンスター ごみシャット 浅型 100枚 | キッチン排水口のヌメリ防止 | 4.5（777件） | ￥391 |
| 合計 | ￥8,702 | |||
※価格・評価・レビュー件数は2026年9月4日時点のAmazon.co.jpの表示（税込）です。各商品のリンクは、下の商品ごとの項目に置いています。
なぜ「荷物を入れる前」なのか。大家の視点から
入居後にやろうと思っても、たいてい忘れます。忘れなくても、家具が入った部屋では物理的にできない作業が半分あります。理由は3つです。
1. 冷蔵庫は一度置いたら動かせない
冷蔵庫マットと排気口カバーは、搬入と設置が終わった後では入れられません。くん煙剤も、荷物があると煙の匂いが布製品に移ります。
2. 汚れは「付いてから落とす」より「付く前に防ぐ」ほうが圧倒的にラク
コーキングの黒カビと換気扇の油は、一度定着すると素人では落ちません。入居時に貼っておけば、退去時は剥がすだけです。
3. 退去時に借主負担になりやすいのは「放置したカビと油」
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、手入れを怠って広がったカビや、キッチンの油汚れは借主負担とされています。逆に、家具の設置による床の凹みは通常損耗（貸主負担）です。つまり防ぐべきはカビと油で、床マットは「揉め事の芽を減らす保険」です。
入居日の作業順に、7つの道具
1. 浴室に防カビくん煙剤を焚く（到着してすぐ・所要2時間、放置時間込み）
クリーニング済みの浴室でも、防カビ処理は別物です。空っぽの浴室でくん煙剤を焚くと、天井や換気扇の裏など手の届かない場所まで銀イオンの成分が行き渡ります。荷物を運び込んでいる間に放置時間が終わるので、入居日の一番最初にセットしてください。
ルック おふろの防カビくん煙剤 フローラルの香り 4g×3個パック（ライオン）
評価4.4（4,997件）・￥1,698。カビ取り剤カテゴリのベストセラー2位、過去1か月で3,000点以上購入。塩素不使用。
- 選んだ理由: 2012年発売からの定番で、このジャンルではレビュー件数が最多クラスです。3個パックにしたのは、メーカー推奨の「2か月に1回」で使うと半年分になるためです。入居日に1個、あとの2個は日付をカレンダーに入れておきます。
- 使い方: 浴室の水気を拭く。容器に水を入れて浴室の中央に置く。煙が出始めたら扉を閉め、パッケージの指示時間だけ放置し、その後しっかり換気します。
- まず1個だけ試したい人へ: 単品（￥564）もあります。Amazonで見る
ルック おふろの防カビくん煙剤 3個パック Amazonで見る
2. エアコンのドレンホースに防虫キャップを差す（くん煙剤の放置中・所要1分）
室外機の横から出ている細いホースが、ゴキブリの代表的な侵入口です。先端にキャップを差すだけで塞がります。ベランダに出るのは今日くらいなので、くん煙剤を待つ間に済ませてしまいましょう。
因幡電工 防虫ドレンキャップ 2個入 DC-1416（因幡電工・空調配管部材の専門メーカー）
評価4.2（3,680件）・￥669。エアコン工事業者が使う純正相当品で、ホース径14〜16mm対応。
- 選んだ理由: 工事業者向けの空調部材メーカーの品で、家庭用エアコンのほとんどのホース径に合います。2個入りなので、1LDK以上でエアコンが2台ある部屋でも1袋で足ります。
- 1階や築年数の古い物件なら: 薬剤入りのバルサン 防虫剤練り込みキャップ 4個入（￥1,717・評価4.1・4,305件）という選択もあります。侵入を物理的に塞ぐだけでなく、寄せ付けない効果を足したい人向けです。Amazonで見る
因幡電工 防虫ドレンキャップ 2個入 Amazonで見る
3. 換気扇にフィルターを貼る（コンロを使う前・所要5分）
レンジフードの油汚れは、退去立ち会いで必ず見られる場所です。入居時にフィルターを貼れば、金属フィルター本体はほぼ汚れません。月1回の交換で、退去時のクリーニング代の心配がひとつ減ります。
東洋アルミ レンジフードフィルター フィルたん 約36cm×60cm 6枚入 S2783（東洋アルミエコープロダクツ）
評価4.3（2,631件）・￥577。レンジカバー・ガードカテゴリのベストセラー3位、過去1か月で1,000点以上購入。貼るだけで6か月分。
- 選んだ理由: フィルターはサイズ違いが無数にありますが、1枚100円以下でレビュー件数が最も多いのがこの品です。ハサミで切れるので、多少大きくても合わせられます。
- 買う前にフードのサイズを測る: 金属フィルターを外して縦横を測ってください。幅60cmの一般的な賃貸用レンジフードなら36×60cmで足りることが多いですが、深型フードなら同シリーズの46×60cm 10枚入（￥542）を選びます。Amazonで見る
東洋アルミ フィルたん 36×60cm 6枚入 Amazonで見る
4. コンロ奥の排気口にカバーを置く（コンロを使う前・所要1分）
グリル付きコンロの奥にある排気口は、油はねと食材のカスが落ちる場所です。落ちたものは魚焼きグリルの裏側にたまり、掃除ができません。上にカバーを置くだけで、汚れはカバーの上で止まります。
山崎実業 tower 排気口カバー フラットタイプ W60 ブラック（山崎実業）
評価4.4（1,029件）・￥2,639。幅60cmコンロ用、高さ2.5cmの薄型。
- 選んだ理由: 置くだけで固定不要、薄型なので鍋の出し入れの邪魔になりません。ブラックのほか同型のホワイトもあり、キッチンの色に合わせられます。
- コンロの幅を確認: 賃貸によくある幅60cmの据え置きコンロ・ビルトインコンロ向けです。コンロが小さい、または奥行きが合わない場合はTKUIN 排気口カバー 60cm（￥2,499・評価4.5・739件）のような伸縮タイプが無難です。Amazonで見る
山崎実業 tower 排気口カバー フラット W60 Amazonで見る
5. シンク・洗面台・浴室のコーキングにマスキングテープを貼る（くん煙剤の換気が終わってから・所要15分）
シンクと壁の境目、洗面台のふち、浴室のドア枠。ここのゴム状のコーキングに黒カビが生えると、カビ取り剤でも色が戻りません。入居時にテープを貼っておけば、汚れたらテープを剥がして貼り替えるだけです。退去時は全部剥がせば元通りです。
mt カビ汚れ防止テープ ホワイト 15mm幅 3巻パック【Amazon.co.jp限定】（カモ井加工紙・マスキングテープ「mt」のメーカー）
評価4.1（160件）・￥743。マスキングテープカテゴリのベストセラー3位、過去1か月で500点以上購入。3巻で水回り3か所分。
- 選んだ理由: この用途は無名ブランドの製品が多いなかで、マスキングテープの本家メーカーが出している防カビ用です。発売から日が浅くレビュー件数は少なめですが、糊残りしにくいmtの品質はそのままです。白は白いコーキングに貼ると目立ちません。
- 貼り方: 貼る面の水気とホコリを拭き取り、乾いてから貼ります。コーナーは一度切って貼り直すときれいに収まります。
- 隙間が広い場所には: 幅30mmの同シリーズ 30mm幅 3巻（￥743）を。キッチンの壁とコンロ台の境目はこちらが向いています。Amazonで見る
mt カビ汚れ防止テープ 15mm幅 3巻 Amazonで見る
6. 冷蔵庫の下にマットを敷く（搬入の直前・所要1分）
この7つのなかで、いちばん「後からでは無理」なのがこれです。冷蔵庫は設置後に動かすと床を引きずって傷が付くので、業者が運び込む前に置き場所へ敷いておきます。床の凹みは通常損耗として扱われることが多いですが、引きずり傷や霜取り水の染みはもめる元です。
ECO PLUS 冷蔵庫マット キズ・凹み防止 Mサイズ 65×70cm 厚さ2mm（ECO PLUS）
評価4.2（4,725件）・￥1,985。冷蔵庫用アクセサリカテゴリのベストセラー1位、過去1か月で1,000点以上購入。500Lクラスまで対応。
- 選んだ理由: 透明のPVC製で、敷いていることがほぼ分かりません。二人暮らし以上で使う300〜500Lの冷蔵庫はこのMサイズが標準です。
- 一人暮らしの小型冷蔵庫（200L以下）なら: アイリスオーヤマ 冷蔵庫マット XS 49×60cm（￥2,535・評価4.4・1,087件）のほうが無駄がありません。冷蔵庫の脚の位置が収まる大きさか、幅と奥行を確認してから選んでください。Amazonで見る
ECO PLUS 冷蔵庫マット Mサイズ 65×70cm Amazonで見る
7. キッチンの排水口にネットをかける（最初に水を使う前・所要10秒）
排水口のヌメリと臭いは、入居初日の洗い物から始まります。ゴミ受けにネットをかけておくだけで、ゴミ受け自体を洗う回数が激減します。100枚入りで毎日替えても3か月分です。
ボンスター 水切りゴミ袋 ごみシャット 浅型排水口用 100枚入 ストッキングタイプ（ボンスター販売）
評価4.5（777件）・￥391。水切りごみ袋カテゴリのベストセラー1位、過去1か月で9,000点以上購入。
- 選んだ理由: 7点の中で最も安く、評価は最も高い品です。伸びるストッキングタイプなので、ゴミ受けの形が多少違っても取り付けられます。
- 浅型か深型かを確認: 賃貸のシンクはゴミ受けが浅い「浅型」が多いですが、深さ10cm前後のカゴが付いているなら深型です。深型ならストリックスデザイン 水切りネット 深型 100枚（￥704・評価4.3・2,272件）を選んでください。Amazonで見る
ボンスター ごみシャット 浅型 100枚入 Amazonで見る
入居日の流れ（引越し業者が10時に来る場合）
7つを順番どおりにやると、こういう朝になります。荷物より先に、道具の箱だけ手荷物で持って行くのがコツです。
- 8:00 鍵を受け取り、部屋の傷や汚れを写真に撮る（これは道具と関係なく必ず）
- 8:15 浴室の水気を拭いて、防カビくん煙剤をセット。扉を閉める
- 8:20 ベランダに出て、エアコンのドレンホースに防虫キャップを差す
- 8:30 換気扇フィルターを貼り、排気口カバーを置く
- 8:45 シンク・洗面台のコーキングにマスキングテープ。浴室は換気後に
- 9:30 冷蔵庫の置き場にマットを敷く。排水口にネットをかける
- 9:45 浴室を換気。浴室ドア枠のテープを貼る
- 10:00 搬入開始。あとは荷解きだけ
同じ悩みがありそうな部屋（内見動画つき物件記事）
水回りがきれいに整った部屋ほど、入居日に「これから付く汚れ」を防いでおく価値があります。
- リノベーション済みの充実した水回りと壁面いっぱいの収納がある1K: RJR大橋東（福岡市南区・1K・24.41㎡）。整った水回りは、コーキングのテープと排水口ネットを入居日に入れておくと、その状態を保ちやすい部屋です。
- 家賃1万円台とは思えないリフォーム充実度の1K: オレンジハイツ（松山市清水町・1K・19.64㎡）。リフォーム直後のきれいな状態で防止策を入れられるのは、入居日だけです。
取り付け・使用時の注意点（原状回復のために）
- テープ類は「貼る面を乾かしてから」。 水気やホコリが残ったまま貼ると密着せず、隙間からカビが入ります。糊残りしにくいmtでも、退去時に糊が残った場合は中性洗剤で拭けば落ちます。
- くん煙剤は浴室の扉を閉め、使用後に必ず換気する。 荷物が入る前に済ませるのは、煙の匂いが布製品に移るのを避けるためでもあります。
- サイズは買う前に測る。 レンジフードのフィルター寸法、コンロの幅（60cmか）、冷蔵庫の幅と奥行、排水口の浅型・深型。合わないものを無理に付けると効果が出ません。
- 床マットは「保険」。 家具設置による床の凹みは国土交通省のガイドライン上は通常損耗（貸主負担）ですが、引きずり傷や霜取り水の染みは借主負担になり得ます。マットで両方を防げます。
- 退去時の戻し方。 マスキングテープと換気扇フィルターは剥がして捨てる。防虫キャップ・排気口カバー・冷蔵庫マットは外して持って行く。壁・床・設備に穴やネジを使うものは1つもないので、元に戻すのは剥がす・外すだけです。
よくある質問
Q. ハウスクリーニング済みの部屋でも必要ですか？
必要です。クリーニングは「今ある汚れを落とす」作業で、「これから付く汚れを防ぐ」作業ではありません。きれいな状態で防止策を入れられるのは入居日だけなので、むしろクリーニング直後がいちばん効きます。
Q. くん煙剤で火災報知器は鳴りませんか？
浴室用の防カビくん煙剤は煙の量が少なく、浴室の扉を閉めて使う前提です。パッケージの注意書きに従い、浴室内に報知器がある場合の対処もそこで確認してください。使用後は必ず換気します。
Q. 退去のとき、テープやカバーはどうすればいいですか？
マスキングテープと換気扇フィルターは剥がして捨てます。糊が残った場合は中性洗剤で拭けば落ちます。冷蔵庫マットと排気口カバーは次の部屋でも使えるので持って行きます。
大家として、ひとこと
退去の立ち会いで揉めるのは、いつも「放置したカビ」と「キッチンの油」です。どちらも入居日に1,000円前後の道具を入れておけば、ほぼ起きません。
逆に言うと、この7つをやってある部屋は、退去時にこちらが何も言うことがない部屋です。入居日の1〜2時間で、2年後の敷金が守れます。
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