福岡賃貸/1LDK/RJRプレシア竹下Ⅰは、福岡県福岡市博多区竹下にあるJR鹿児島本線「竹下駅」徒歩8分の賃貸マンション（1LDK・38.65㎡・7.8万円）です。元JR九州社員寮を2018年に大規模リノベーションした賃貸マンション。壁一面の大型収納とラウンジなど分譲マンション級の充実した共用部が特徴です。
宅地建物取引士で、自身も一棟アパートを経営する現役オーナーでもある運営者が、全国の物件を取材してきた経験から、借りる側・貸す側の両方の視点で解説します。
福岡賃貸/1LDK/RJRプレシア竹下Ⅰを動画でチェック
この動画でわかること
- 社員寮を2018年に一棟丸ごとリノベーション、分譲級の共用施設完備です。
- LDKと洋室に壁一面の大型収納、耐荷重40kgで棚の高さ調整可能です。
- 浴室乾燥・自動湯張り・追い焚き、独立キッチンで調理効率が高いです。
- 無料インターネット完備、ラウンジ・宅配ボックスなど便利な共用施設です。
福岡賃貸/1LDK/RJRプレシア竹下Ⅰの物件概要・基本情報
| 物件種別 | 賃貸マンション |
|---|---|
| 物件名 | 福岡賃貸/1LDK/RJRプレシア竹下Ⅰ |
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区竹下 |
| 最寄駅 | JR鹿児島本線「竹下駅」徒歩8分 |
| 間取り | 1LDK（38.65㎡） |
| 賃料 | 7.8万円 |
| 管理費 | 0.5万円 |
| 完成 | 2003年3月完成 |
| 動画公開日 | 2026年1月10日 |
福岡賃貸/1LDK/RJRプレシア竹下Ⅰのアクセス・周辺環境
JR鹿島本線竹下駅から徒歩8分の立地。周辺には「アサヒビール前」バス停が徒歩3分にあり、博多駅地区バス停へは約13分、天神地区バス停へは約19分でアクセス可能。福岡市中心部への移動が容易です。
※地図は物件名から自動表示しています。実際の所在地と異なる場合があります。
福岡賃貸/1LDK/RJRプレシア竹下Ⅰの見どころ
アパートメントラボの考え方
大家の立場で見ると、この物件の最大の評価点は社員寮時代の1Kから1LDKへの間取り変更による戸数減です。元々の単身寮21戸から総戸数がほぼ半分になったことで、21戸に対してEV1台という通常では考えられない充実度を実現している。50戸で1台が快適の目安とされるEVの配置が、ここまで手厚くなるケースは珍しく、共用部の負担を最小化できる経営効率と、入居者の居住快適度が両立している好例です。
この物件は元々JR九州の社員寮（1K）を、2018年3月にリノベーション工事で1棟丸ごと改装した賃貸マンション。1Kの2部屋を繋げて1LDKに変更したため、元々21戸の社員寮から総戸数がほぼ半減し、その結果21戸に対してEV1台という贅沢な仕様を実現しています。外観・エントランスはリノベーションにより統一感のある雰囲気に生まれ変わり、2003年築とは思えません。
オートロック内には専用ゴミ置き場があり、雨天でも濡れずにゴミを捨てられる設計。宅配ボックスの他、ラウンジやカバン置き棚付きの集合ポスト、出前器返却ボックスなど、分譲マンション並みの便利な共用施設が用意されています。駐輪場は原付・大型バイク合計6台分、駐車場は21戸に対して14台分と広くて駐車しやすくなっています。
玄関はセンサー式の照明で自動点灯し、シューズボックスは戸建てレベルの大きさで、スニーカーなら40足程度の収納が可能。棚の高さも調節でき、傘の雨水受けトレーやフック、可動式バーなど細かい工夫が施されています。
洗面室はデッドスペースを活用した設計で、洗濯パン上に棚が設けられ、洗面台下はスタンダードな収納。ハンドシャワー式の蛇口で寝癖直しや掃除がしやすく、鏡裏には収納とコンセントが完備され、扉を閉じたまま電動歯ブラシを充電できます。トイレは洗面室経由となっており、LDKとの間に扉が多いため音やにおいが届きにくく、二人暮らしで落ち着いた環境を求める方に適しています。
浴室は1216サイズで、浴室乾燥機・自動湯張り・追い焚き機能を完備。洗い場には棚が2つ用意されています。
LDK（ダイニングキッチン8.9帖+独立キッチン2.4帖、計10.3帖）の最大の特徴は壁一面を使った大型収納です。棚の高さ・位置を変更でき（耐荷重40kg）、配線用の穴やレール敷設など、実用性を考慮した設計。インターネットは無料で利用でき、TVでYouTubeやNetflixを楽しめます。独立キッチンは2口斜め型コンロで鍋がぶつかりにくく、シンク上に水切り棚、作業スペースに2口コンセント、マグネット対応パネルなど調理をサポートする工夫が満載です。
洋室（5.5帖）も壁一面の収納を備え、パイプハンガー付きの棚板は全て高さ調節可能。扉は左右に寄せられるため、収納内を一望できます。窓は洋室もLDKも南西向きで日当たり良好です。
この物件は、築年数よりも充実した設備・収納を重視する方、在宅ワークで生活の快適さを求める方、一人暮らしから二人暮らしへのステップアップを考える方に向いています。
視聴者の声（YouTubeコメント）
この建物ってリノベしてたんだ 歩いて10分くらいのとこにららぽあるんだよね、ここ
@YOU_PLAYER_2nd さん
実際に住む人の事を考えて作られてるのが分かって住みたくなりました 阪神・淡路大震災経験してるので橋脚・橋桁が地震で倒れてきたりしないかビビっちゃうんですが、それ以外本当に良いと思います
@しぃー-s9s さん
素敵な物件ですね👍床の色味も落ち着いてて好みでした。これでキッチンのシンク下がスライド式だと尚良かったかも、キッチンのスペースを考慮すると難しいのかも知れませんが。築浅で探すと出会えない物件の紹介ありがとうございます。
@かぼちゃあのねあのねあのねの さん
広さ 設備 立地かなり良い感じでこの家賃はかなりいい
@トーポ-6112 さん
隠れ家キッチン好きー😊
🎖️研究生 🔁応答班 @チコリータ-x8o さん
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福岡賃貸/1LDK/RJRプレシア竹下Ⅰのよくある質問
福岡賃貸/1LDK/RJRプレシア竹下Ⅰの家賃はいくらですか？
賃料は7.8万円、管理費は0.5万円で、合計は月8.3万円です。
福岡賃貸/1LDK/RJRプレシア竹下Ⅰの間取りと広さは？
1LDK・38.65㎡です。
福岡賃貸/1LDK/RJRプレシア竹下Ⅰの最寄り駅・アクセスは？
JR鹿児島本線「竹下駅」徒歩8分です。
福岡賃貸/1LDK/RJRプレシア竹下Ⅰの所在地はどこですか？
福岡県福岡市博多区竹下です。
福岡賃貸/1LDK/RJRプレシア竹下Ⅰはいつ完成した物件ですか？
2003年3月完成です。
インターネット環境はどうなっていますか？
はい、無料のインターネットが完備されており、TVでYouTubeやNetflixを楽しむことができます。在宅ワークにも対応した環境が整っています。
収納は十分にありますか？
はい、壁一面の大型収納がLDKと洋室に設置されており、耐荷重40kgで棚の高さを自由に調整できます。玄関のシューズボックスも戸建てレベルの大きさで、多くの方が十分だと考えられます。
駐車場は確保できますか？
はい、21戸に対して14台分の駐車スペースがあり、平面駐車場で広くて駐車しやすい設計です。駐輪場も完備されており、原付・大型バイク合計6台分対応しています。
※ ここに載っていない点で気になることがあれば、YouTube動画のコメント欄からお気軽にご質問ください。ほぼ1人で運営しているため、すべてのご質問にお答えできるかはわかりませんが、「ブログ見たよ」と一言添えていただけると嬉しいです。
動画の書き起こし（字幕全文）
検索では出逢いにくい、大型収納がある賃貸マンション こんにちは、アパートメントラボのハルです 今日は建物を丸ごとリノベーションした物件を見学 元々はJR九州さんの社員寮（単身）でした JR九州さんといえば鉄道事業のイメージですが 不動産事業（RC造の建築）も1989年から歴史があり、そこで培ったノウハウを活かして 一棟丸ごと大規模なリノベーションをしたそうです RJRプレシア竹下Ⅱ、こちらは2020年2月に完成したJR九州さんの別物件 見学するのはこちらの建物 RJRプレシア竹下 2018年3月にリノベーション工事完了（2003年3月築） リノベーション前の写真を見て驚きました パッと見だと別の建物みたい 共有部を見ていきます リノベーションで全面的に変更されています 雰囲気が統一されているため違和感がなく 私はリノベーションされたことに気づきませんでした 2003年3月築の社員寮だったとは思えない 駐輪場と駐車場も用意されています バイク置場 合計6台（原付3台・大型3台）を駐輪できる 正面に見えるのは隣の建物の駐車場 この建物の駐車場はこちら 平面駐車場 全21戸に対して14台分、広くて駐車しやすそう ラウンジの他に分譲マンションのような ちょっとしたストレスを軽減する設備があります 不要なチラシを捨てられるダストボックスに カバンを置くことができる棚付きの集合ポスト 出前（器）返却ボックス 宅配ボックス 突然の残業で指定時間に帰れなくても荷物を受け取ることができる こちらは敷地外の収集所にゴミを運ぶ必要がない 専用ゴミ置き場 雨天でも濡れずに捨てられる、オートロック内にあるのも良い EVは50戸で1台あれば快適と言われますが ここは全21戸に対してEV1台という贅沢な仕様 EVが贅沢仕様になったのには理由があり 社員寮（単身）時代は1Kの間取りでしたが リノベーションにより1Kの2部屋を繋げて 1LDKにしたので総戸数がほぼ半分となりました 間取り図で見るとこんな感じ 玄関前の上品なデザインが個人的に好き それではお部屋を見ていきましょう 1LDK 38.65㎡ 各部屋の収納が見どころ、LDの巨大収納が使いやすそう 玄関ライトはセンサー式で動きを感知して自動点灯 感知範囲・明度・時間を細かく調節することができる シューズボックスは戸建てレベルの大きさ スニーカーならゆとりを持って40足ほど収納できる 棚の高さを調節することができブーツや 掃除道具など幅広く収納することができる シルバーのトレーは傘についた雨水受け 傘を引っかけられるフックや可動式のバーがあり デッドスペースをしっかり活用した洗面室 洗濯パン上はほぼ確実にデッドスペースなので 棚をつけといてと思うのは私だけでしょうか 洗面台下はスタンダードな収納で洗剤のストックに良き 洗面台の蛇口はハンドシャワーで寝癖直しや 洗面ボウル内の掃除がしやすく、あると便利 鏡裏は収納だけでなくコンセントも用意され 扉を閉じたまま電動歯ブラシを充電することができます 好き嫌いが分かれる洗面室を経由するトイレ LDKとの間に扉が多くなり音やにおいが届きにくくなる 二人暮らしで落ち着いてトイレしたい方におすすめ 浴室は1216サイズ（120cm×160cm） 浴室乾燥機があり雨天・夜間・花粉時期でも 自分の好きなタイミングで洗濯できます 人気設備ランキング常連の自動湯張りと追い焚きを完備 洗い場には棚が2つなのでボトルが多い人は マグネットタイプの棚を取り付けると良い LDK 10.3帖 ダイニングキッチン8.9帖＋独立キッチン2.4帖 ダウンライトがあるため照明の準備は不要です このお部屋の特徴となる壁一面を使った大型収納 これだけあれば多くの方が十分だと思うので 収納家具を購入する費用を節約できるはず 棚の高さや位置を変更することができる（耐荷重40kg） この収納は使い勝手も考えられています 配線を通すための穴やレールが敷かれ 配線をきれいに行える工夫が施されています インターネットが無料で使えるので TVでYouTubeやNetflixを楽しむことができます 同じお部屋とは思えない変わりようです 生活し始めると気づく地味だけど便利な設備が 扉をゆっくり閉めて騒音対策になるドアクローザー TVモニターフォンは宅配ボックスに荷物があるかもわかる ダウンライト スイッチが集約されているのも地味だけど便利 LDとしっかり分けて使える独立キッチン キッチン上下とシンク上に収納があります ストック品などの収納に便利な吊り戸棚に 高さのある鍋や重さのある米櫃など よく使うものを取り出しやすい収納（引き出しもあり） 2口のコンロは斜め型で鍋がぶつかりにくく調理しやすい 同じ2口でも前後縦型だと鍋がぶつかり調理しにくいらしい 作業スペースには2口コンセントがあり調理家電が使いやすい 凹凸のないシンプルで掃除のしやすいシンク シンク上には水切りのように使える棚 一人暮らしならここに食器を全て収納できそう キッチン周りは掃除のしやすいツルツルのパネル マグネットが使えるのでフックや棚を設置して お気に入りの調理器具をお洒落にレイアウトできる 洋室 5.5帖 窓は洋室もLDKも南西向きで日当たり良し 洋室は照明とエアコンを設置する必要があります コンセントは2ヶ所あり対角線上に配置されている 洋室にも壁一面の収納があります パイプハンガー付きの棚板は全て高さ調節でき 持ち物に合わせてレイアウトを変えることができる 扉を左右に寄せることができ収納内を一望できます 仕事とプライベート、秋冬と春夏など 季節や利用シーンで分けると管理しやすそう 収納内に入ってみます いい感じです このお部屋はどうでしたか? 分譲マンションのようなちょっと贅沢な ラウンジや専用ゴミ置き場などの共有部 大規模なリノベーションにより設置された LDKと洋室に設置された壁一面の大型収納 2003年3月築なので綺麗さを求めて築浅で検索すると ポータルサイトでは出会えないお部屋でした 動画が良いなと思った方は高評価をお願いします 「アサヒビール前」徒歩3分 博多駅地区バス停 約13分 天神地区バス停 約19分 福岡県福岡市博多区竹下2-6-8 RJRプレシア竹下
※動画の音声・字幕をもとにした書き起こしです。聞き取りにより一部表記が異なる場合があります。
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畠山 晴允（はたけやま はるみつ）／アパートメントラボ合同会社 代表・宅地建物取引士
登録者14万人のYouTubeチャンネル「アパートメントラボ」を運営し、賃貸・分譲・戸建ての内見動画を制作。自身も広島で一棟アパートを経営する現役の不動産オーナー。UR都市機構などの物件PR動画も手がけ、賃貸を「借りる側」と「貸す側」の両方の視点から発信しています。運営者について ＞
最終更新日：2026年7月7日
※本記事は動画で見学したお部屋の情報です。同じ建物でも、賃料や面積（専有面積）はお部屋によって異なります。