インターネット無料の賃貸は遅い？｜回線の3つの型と内見での確かめ方

結論：「ネット無料」は速度の約束ではありません。確かめるのは配線方式と契約の主体です

募集図面の「インターネット無料」は、費用を誰が払うかの話であって、速度を保証する表示ではありません。貸主として一括導入を契約していると分かるのは、同じ「ネット無料」でも中身は3種類あり、速いか遅いかはそのどれに当たるかでほぼ決まります。

在宅で仕事をする、大きなファイルを上げ下げする、といった使い方をするなら、内見のときに次の3つを聞いてください。これで十分に判断できます。

• 部屋までの配線方式は何か。光配線・LAN配線・VDSL（電話線）のどれかで、体感がはっきり変わります
• 建物に何回線引いて、何戸で分け合っているか。ここが「夜だけ遅い」の正体です
• 自分で別の回線を引く許可は出るか。出ない物件は珍しくありません。入居後に困る最大の分かれ目です

速度の数値は、この記事では書きません。契約プラン・時間帯・機器・部屋の位置で変わるうえ、募集図面に書かれた数値は建物の設備の理論値であって、部屋で出る速度ではないからです。代わりに、なぜ遅くなるのかという仕組みと、内見でどう確かめるかを書きます。

前提の整理：「インターネット無料」には3つの型がある

募集図面の表記は各社まちまちですが、実際に貸主や管理会社が契約している形は次の3つに分かれます。ここを聞き分けるだけで、入居後の落差はかなり減ります。

3つめが曲者です。「インターネット完備」「光対応」といった表記は、建物の設備を指しているだけで、無料とは限りません。図面の言葉ではなく、「月々いくらかかりますか」「契約は誰がしますか」と金額と主体で聞いてください。設備の表記で誤解が生まれやすいのはネット回線に限った話ではないので、内見で見るべきチェックポイント完全ガイドとあわせて確認するのが確実です。

遅くなる仕組み｜配線方式と、何戸で分け合うか

集合住宅で体感が落ちる原因は、大きく2つしかありません。部屋までの配線方式と、建物に来ている回線を何戸で共有しているかです。

①部屋までの配線方式

古い建物に光が来ている場合、各戸への配線だけ既存の電話線を使っていることがよくあります。これがVDSL方式です。建物としては「光回線導入済み」と案内されますが、部屋の中まで光が来ているわけではありません。ビデオ会議で自分の映像が乱れる、大きなファイルの送信に時間がかかる、といった症状はここから来ていることが多い。

②何戸で分け合っているか

全戸一括導入は、建物に引いた回線をみんなで使う仕組みです。したがって、同じ時間帯に使う人が増えれば一人あたりの取り分は減ります。「昼は普通なのに21時以降だけ遅い」という訴えは、ほぼこれです。戸数が多い建物ほど起きやすく、回線を増やすかどうかは建物の所有者の判断になります。

なお、部屋の中で電波が届かない場合は、回線ではなく宅内のWi-Fiの問題であることも多いので、切り分けが要ります。工事をせずにできる対処は賃貸OKのWi-Fi中継器｜電波が届かない部屋を工事なしで解決にまとめました。

貸主が一括導入を入れる理由と、個別の光工事が断られやすい理由

まず、なぜ貸主が一括導入を入れるのか。募集での効きがはっきりしているからです。条件検索で「インターネット無料」にチェックを入れる人は多く、同じ家賃なら問い合わせの数が変わる。家賃を下げずに競争力を作れる手段として、貸主にとっては費用対効果がよい設備です。エアコンや浴室乾燥機を入れるより安く済むことも多い。

一方で、入居者から「自分で光回線を引きたい」と言われたとき、貸主が断ることがあります。理由は3つです。

• 建物に穴を開ける工事になるため。外壁の貫通、共用部の配管の使用、ケーブルの固定。原状回復をどうするかまで決めないと許可は出せません
• 一括導入の契約に、戸別の他社回線を制限する条件が入っていることがあるため。建物単位で結んだ契約の内容に縛られます
• 退去後に線と機器が残るため。次の入居者が使わない線が壁の中に残る、撤去費用が誰の負担かでもめる。これが現実的にいちばん面倒です

正直に書くと、断る貸主は「意地悪だから」ではなく、建物全体の管理と原状回復の話として断っています。逆に言えば、工事をともなわない方法（モバイル回線、配線済みの口を使う、既設のLANを活かす）であれば通ることが多い。「光を引かせてください」ではなく「工事なしで使える方法はありますか」と聞くと、話が前に進みやすくなります。設備まわりの相談の通し方はエアコンが壊れたら誰の負担？賃貸の設備故障の連絡方法と費用負担の考え方と同じです。

もうひとつ。一括導入は「貸主が契約者」なので、遅いという苦情の宛先は管理会社になります。個別契約なら回線事業者に直接言えばよいところが、間に人が入る分だけ対応が遅くなりがちです。速度を最優先するなら、一括導入の建物をあえて避けて自分で契約できる物件を選ぶ、という判断もあり得ます。

内見・申込の前に聞くことリスト

そのまま読み上げて使える形で並べます。回答は口頭で終わらせず、重要なものは申込前にメールなど文字で残してもらってください。

• この物件の「インターネット無料」は、全戸一括導入ですか。共用部だけですか
• 月々かかる費用はゼロですか。共益費に含まれていますか
• 部屋までの配線は光配線・LAN配線・VDSLのどれですか
• 建物の総戸数は何戸で、回線は何本入っていますか
• 入居者から「遅い」という声は出ていますか。出た場合の窓口はどこですか
• 自分で別の回線を契約することは可能ですか。工事が必要な場合の許可は出ますか
• Wi-Fiルーターは備え付けですか。自分で用意する必要がありますか

内見のときに部屋で自分のスマートフォンの回線を測っても、それは建物のネットの速さではありません。見るべきは壁の差込口の種類（光コンセントか、LANの口か、電話線の口か）です。写真を撮っておけば、後から調べられます。部屋探し全体の進め方ははじめての部屋探し 完全ガイド｜探し方から入居までの手順にまとめています。

向く人・向かない人

どちらにも当てはまらない、決めきれないという場合は、「一括導入だが個別契約も認めている物件」を探すのがいちばん安全です。数は多くありませんが、無料の回線をまず使ってみて、足りなければ自分で引く、という逃げ道が作れます。

よくある質問

遅いことを理由に家賃を下げてもらえますか

難しいと考えたほうが現実的です。「インターネット無料」は速度を約束した表示ではないため、遅いこと自体を契約違反と構成するのは簡単ではありません。ただし、一括導入の設備が故障して使えないのであれば設備不良の話になり、対応を求める筋は立ちます。まずは「遅い」ではなく「いつ・どの時間帯に・どういう状態か」を記録して管理会社に伝えてください。最終的な扱いは契約書の設備欄の書き方によるので、管理会社・貸主に確認が必要です。

「光回線導入済み」と書いてあれば速いですか

建物まで光が来ていることを指す表記で、部屋までの配線が光とは限りません。各戸へはVDSL（電話線）というケースがあります。壁の差込口が光コンセントかどうかを内見で確かめてください。

無断で光回線の工事をしたらどうなりますか

外壁への穴開けや共用部の配管を使う工事は、建物に手を加える行為です。許可なく行えば原状回復の対象になり、退去時に費用を請求される可能性があります。工事の有無にかかわらず、事前に管理会社へ書面で確認してください。回線事業者が「大家さんの許可は不要です」と言うことがありますが、それは事業者側の手続の話であって、建物の所有者の承諾が不要という意味ではありません。

分譲マンションの賃貸なら速いですか

一概には言えません。分譲マンションは建物の管理組合が回線の方式を決めているため、個人の貸主では変えられない部分が多い。築年数によってはVDSLのままということもあります。分譲賃貸の仕組みそのものは分譲賃貸とは？普通の賃貸との違い・定期借家の注意点を参照してください。

まとめ

• 「インターネット無料」は費用負担の表示であって、速度の約束ではない
• 型は3つ。全戸一括導入／共用の無料Wi-Fi／共用部のみ（＝自分で契約して払う）
• 遅さの原因は、部屋までの配線方式（光配線・LAN配線・VDSL）と、何戸で共有しているか
• 貸主が個別の光工事を断るのは、建物への工事・一括導入の契約条件・退去後の残置が理由。工事なしの方法なら通りやすい
• 内見では速度を測るより、壁の差込口の種類を見て写真を撮る。金額と契約の主体を聞く

設備の扱いは契約書の記載と建物ごとの事情で変わります。最終的な判断は、募集図面ではなく管理会社・貸主への確認で取ってください。申込前なら、聞いた内容を文字で残してもらうのがいちばん確実です。

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