【RJRプレシア別府駅前】1.25坪の浴室と17.9帖LDK、アウトドアリビング化できる巨大テラスの賃貸マンション（福岡市城南区/4LDK/93.06㎡）

こんにちはアパートメントラボのはるです 本日は博多駅から約20分のお部屋 博多駅から別府駅まで15分（地下鉄七隈線） 別府駅からは歩いて4分の距離 オートロックは非接触式で、かざすだけで解錠することができます 鍵を差し込む毎回の手間がなくなり、荷物の多い日もストレスなく解錠できます 個人的に嬉しいのがこの扉の先にある雨に濡れることなくゴミ出しできる専用ゴミ置き場 日常の動線上にあり毎回のゴミ出しが楽になる 暮らしの動線上にある設備で「名もなき家事」や「わずかな手間」が軽減され快適につながる 駐車場は住戸数41戸に対して40台、1戸に約1台の割合なので用意されている 実はこの建物は3回目のご紹介 ゴミ置き場や別の間取りなどを、福岡の3LDK福岡市の4LDKなどみたい方はこちらを概要欄からどうぞ EVが建物両端に1台ずつあるのが良い（41戸に対して2台） 本日見学するのは1階の角部屋 多機能キッチンと巨大テラスが特徴のお部屋 4LDK 93.06㎡ 各居室に大型収納や窓があり家族が気持ちよく暮らせる 玄関は生活感がなくモデルルームのような雰囲気 廊下が長く贅沢な作りなのが分かります こちらはシューズインクローゼット お部屋の扉と同じなので収納っぽさがない 棚だけでも靴を50足ほど収納できます 可動棚なので天井まで空間をムダなく使うことができ、釣竿やスノーボードなど大きな趣味道具も入ります これだけ広いと防災バックや子供の遊具、キャリーケース・ゴルフバック・ベビーカーなど置き場所に困りがちな物をすべて収納できる 次は洋室 洋室 5.3帖 窓が高い位置に配置され家具を置きやすい／窓は北と東向き 北側の窓の外には立体駐車場があり、車の出入りで音がするので確認が必要 東側の窓の外はこの部屋の一部なので人通りはない 窓は全て複層ガラス 断熱性が高く冬は暖房熱を逃がさず夏は冷気を保つ 立体駐車場の音ですが私は体験したことないので、「うるさくて眠れない」「意外と静かだった」など体験談をコメントいただけるととても嬉しいです 次は洋室（主寝室） 洋室 7.3帖 ウォークインクローゼット付き／窓は北と南向き このお部屋は洋室の中で1番広く、ベットに加えデスクや本棚を置けるゆとりがある 子供が小さいうちはベッドや布団を並べて、家族全員の寝室としても使うことができる デスクを置くなら書類や文具の収納によさそう 北側の窓の外はこの部屋の一部で、人が通らないプライベートな空間 南側の窓の外 この部屋の一部なので、窓を開けていても外から覗かれる心配はない WIC（ウォークインクローゼット）は引き戸なので、WICの近くまでベッドや家具を配置することが可能 引き戸のWIC 扉を開けたままでも通路を塞がないためスムーズに行き来できる このWICはコの字型で3方向を収納として使える 並列の二字型・L字に比べてデッドスペースが少なく、WIC内を余すことなく使い切ることができます 中央に立てば最小の動きで左右正面に手が届く 次は洋室 洋室 5.0帖 主寝室の目の前にあり子供部屋として良い／窓は北向き 窓の外は通路ですが角部屋なので人通りはありません クローゼットはコンパクトで子供が管理しやすいサイズ 次は廊下収納 家族共有の収納 廊下収納は誰もが使う掃除用具・救急箱・工具などの収納に良い 可動棚なので持ち物に合わせて調節できる 次はトイレ 温水洗浄便座やペーパーを保管する棚に加え、小物を飾れる棚・立ち上がりをサポートする手すり、子供も手の届きやすい独立した手洗いもある トイレのブラシも隠して収納できます 次は洗面室 ゾーニングされた洗面室 左右で「支度をする場所・家事をする場所」が分かれて空間を綺麗に使える 右側には天井まで高さのある収納棚と洗濯機置き場 タオルや洗剤など生活感の出やすい細々とした物を扉の中に隠すことができます 洗面台はホテルのような高級感 鏡と一体化した2本の縦型照明 顔に影ができにくく化粧や髭剃りがしやすい 細々した物を整理整頓できる収納力 左右に幅広な作業スペースがあり、ヘアアイロンや化粧品を広げて置けます ボウルにはコップなどを置くウェットエリアもあり、化粧ポーチなどを濡らすことなく快適に使える 上から見渡せ必要な物をすぐに取り出せる収納と、背の高い洗剤ボトルや掃除道具などが入る収納 次は浴室 1620サイズの浴室 賃貸ではなかなかお目にかかれない設備も搭載している 高級感があり光が美しいラインライト 調光できるので睡眠前の入浴は明るさを落とし、目への刺激を抑えて心身を休めることが可能 浴室暖房換気乾燥機があり季節や天候を気にせず洗濯可 入浴中やお風呂掃除中を快適にする風呂フタを収納ためのフックがあります 自動湯はりと追い焚き機能を搭載 窓は網戸 + ルーバー付きで虫と不審者の侵入を防ぐ 賃貸と思えないほどゆとりのある洗い場 シャンプーボトルを置く棚が足りない方は、市販のマグネットアイテムで増設しましょう シャワーは高さと角度を調節できます 次はLDK LDK 17.9帖 リビングダイニング13.7帖 + キッチン4.2帖 + ひろ~いテラス まずはキッチンから 賃貸とは思えないワイドで重厚感があります 照明はインテリアの邪魔をしないダウンライト 食器棚スペースは腰高のコンセント付き フルフラットな対面キッチン ダイニング側からも使えるためキッチンを囲んで作業ができます 高級家具の様に美しくインテリアのような雰囲気 美しさだけでなく機能性も備わっています 作業スペースは約1mあり戸建のような広さ 3口コンロ前にガラス製の油ガード ダイニング側にいる家族の様子を見ることができる グレードの高いキッチン収納 一歩も動かず包丁を収納できるフロントポケット + オプションアイテム スライド式の引き出しは 優しく静かに閉じるソフトクローズ付き 作業スペースを拡張するプレートや食器や野菜の水切りプレートが付いています 全てスライド式の引き出しで、カトラリースペースは2列ある 冷蔵庫置き場はキッチン奥にあり、来客者に冷蔵庫の中を見られる心配がない 勝手口にはアコーディオン式の網戸があり、虫の侵入を防ぎつつ換気することができる 勝手口外の床は舗装されて歩きやすく、不用品やゴミ袋を一時的に置くことができる 奥に進むと主寝室の窓や立体駐車場が近くにある洋室の窓があります 私なら家庭菜園でオクラやトマトを育てるかな 次はリビングダイニング キッチン横にTVモニターフォンがあり調理中でも火から目を離さずにオートロック解錠や来客対応できるのが良い リビングダイニングは13.7帖（窓は南西向き） リビングとダイニングを明確に分けて使える間取り ダイニング側にはたくさん収納があり、食事で使うコースター・卓上調味料・珈琲セット、ハサミやペンなどの文房具などを収納でき、ダイニングテーブルの上に何もものっていない生活感のない美しい状態を保つことができる 次はテラス センターオープンサッシ 4枚の窓ガラスで構成され中央2枚を左右に開くことができる 中央に窓枠（サッシ）が残らないため リビングとテラスが繋がり大きな空間のように感じられる 天気の良い日はテーブルやチェアを出してのんびりしたり、子供と一緒に水遊びや植物を育ててみたり、趣味道具を手入れしたり戸建の庭のように使えます 隣とはコンクリート壁で仕切られプライベート感がある 隣を覗き込むのは踏み台がないと難しそうです スロップシンク・コンセント・照明があり、テラスまで賃貸とは思えないほど設備が充実 しかも周辺に高い建物がないので、視線を気にすることなく使えそうです どうでしたかこのお部屋？ 縦型LED照明のあるワイドな洗面台 ラインライトのある1620サイズの機能的な浴室 フロントポケット・勝手口・高い収納力 インテリアの様な重厚感のあるフルフラット対面キッチン LDKとテラスがつながるセンターオープンサッシ スロップシンクやコンセントのある専用テラス 賃貸とは思えない美しさと機能性 心地よさを細部まで極めた戸建のようなお部屋でした この動画が良いと思った方は 高評価やコメントをよろしくお願いします 「博多駅」直通13分 福岡県福岡市城南区別府3-12-7 RJRプレシア別府駅前 最後までご視聴ありがとうございました 賃料など物件詳細は概要欄をご覧ください