落合団地は、兵庫県神戸市須磨区北落合・東落合にある総戸数約1,260戸のUR賃貸住宅です。最寄りは三宮駅から地下鉄で直通21分の「名谷駅」（バス3〜12分＋徒歩1〜10分、徒歩なら14〜26分）。団地内にスーパーとドラッグストアがあり、神戸市の補助金「住みかえーる」（最大35万円）の対象団地でもあります。この記事では動画で紹介した2LDKのお部屋に加えて、動画に入りきらなかった団地内の環境と周辺施設を詳しくまとめました。
宅地建物取引士で、自身も一棟アパートを経営する現役オーナーでもある運営者が、全国の物件を取材してきた経験から、借りる側・貸す側の両方の視点で解説します。
落合団地を動画でチェック
落合団地の物件概要・基本情報
| 物件種別 | 賃貸団地 |
|---|---|
| 物件名 | 落合団地 |
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区北落合・東落合 |
| 最寄駅 | 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷駅」徒歩14〜26分 |
| 間取り | 2LDK（61㎡）※団地全体では1LDK〜4DK・43〜69㎡ |
| 募集賃料帯 | 48,100円〜69,300円（2026年8月29日時点・お部屋により異なります） |
| 共益費 | 4,900円 |
| 総戸数・構造 | 約1,260戸・鉄筋コンクリート造5階建 |
| 完成 | 1978年3月完成 |
| 動画公開日 | 2026年8月29日 |
落合団地のアクセス・周辺環境
※地図は物件名から自動表示しています。実際の所在地と異なる場合があります。
落合団地の見どころ
アパートメントラボの考え方
私たちはUR都市機構の物件PR動画も手がけてきました。借りる側の目線でUR賃貸の一番の強みを挙げるなら、やはり初期費用です。礼金・仲介手数料・更新料・保証人がいずれも不要で、民間の賃貸なら家賃の4〜5か月分かかる初期費用を大きく抑えられます。一方、私たち自身が大家として部屋を貸す立場から見ても、URは更新料ゼロで長く住むほど割安に感じやすい設計です。腰を据えて暮らしたい方には地味に効いてくるポイントだと考えています。
落合団地はどんな団地？｜団地内の環境を詳しく
ここからは、動画では紹介しきれなかった団地そのものの話です。落合団地は1970年代に開発された須磨ニュータウンの一角にあり、1978年完成・総戸数約1,260戸という神戸市内でも規模の大きなUR賃貸住宅です。5階建ての住棟が緑道に沿って並び、南向き住戸が中心。動画でもお伝えしたとおり住棟同士の距離が計算されているので、低層階でも日当たりと風通しを確保しやすい造りになっています。
買い物は団地の中でほぼ完結する
団地の中心部に「スーパーマルハチ 落合店」（営業時間9:00〜22:00）と、ドラッグストア「キリン堂 須磨北落合店」があります。住棟からスーパーまで徒歩2分ほど、キリン堂には クリーニング受付とコインランドリーも併設されているので、日常の用事は敷地内でほぼ片づきます。さらに週3回（取材時点）、移動スーパーが団地内を巡回しており、買い物のために坂を下りて駅まで出る必要がほとんどありません。ニュータウンの団地は「買い物が不便では？」と聞かれることが多いのですが、落合団地に関しては生活完結力がかなり高い部類だと感じました。
歩行者専用道路「赤道」と通学環境
落合エリアには、車が通れない歩行者専用の緑道（地元では「赤道」と呼ばれています）が張り巡らされています。名谷駅から団地まで、そして団地から小中学校まで、ほぼ車道を横断せずに歩けるルートが取れるのは、小さなお子さんのいる世帯には大きな安心材料です。団地に隣接して神戸市立東落合小学校・東落合中学校があり、通学路も緑道経由。※校区は住所（丁目・住棟）により異なる場合があるため、正確には神戸市の校区一覧でご確認ください。
また、団地内の駐車場は一部を除きゲート式で、外部の車両が敷地内に入ってきにくい仕様です。敷地内を子どもが歩き回るニュータウンの団地でこの仕様はうれしいポイントです。
緑と公園に囲まれた住環境
団地周辺には公園が点在しています。砂場のある「松尾公園」、木々の間を抜ける遊歩道が1周できてウォーキングに向く「滝が谷公園」、広いグラウンドと遊具のある「殿津谷公園」など、目的別に使い分けられる規模感です。秋には団地内の並木が紅葉し、季節の変化を身近に感じられるのもこの団地らしさだと思います。管理サービス事務所では住民向けのイベントや教室が開かれることもあり、昔ながらの団地コミュニティが今も生きています。
間取りは1LDK〜4DK、リノベーション住戸も
動画で内見したのは2LDK（61㎡）ですが、団地全体では1LDK〜4DK・43〜69㎡と幅広く、一人暮らしからファミリーまで選べます。過去には「MUJI×UR団地リノベーションプロジェクト」による無印良品仕様のリノベーション住戸や、DIYができる住戸の募集実績もあります。募集中の間取りは時期によって変わるので、気になる方はUR公式の物件ページをこまめにチェックするのがおすすめです。
名谷駅周辺の生活環境｜週末の買い物・子育て施設
日常の買い物は団地内で足りますが、週末の楽しみは最寄りの名谷駅前に揃っています。名谷駅は神戸市営地下鉄西神・山手線で三宮まで直通21分。駅前の充実ぶりは、正直このエリアの一番の強みだと思います。
須磨パティオ・大丸須磨店（駅直結の商業エリア）
名谷駅前には商業施設「須磨パティオ」があり、大丸須磨店・スーパー・飲食店・専門店が集まっています。須磨パティオは2024〜2025年にかけて大規模リニューアルが行われたばかりで、食品売場の再編に加えて2階には子ども向けスペースが新設されました。駅直結の複合施設「tete名谷」にはコワーキング的に使える職住近接型のオフィスもあり、リモートワーク拠点として使える環境も整いつつあります。
神戸市立名谷図書館（大丸須磨店4階）
大丸須磨店の4階には2021年開館の「神戸市立名谷図書館」があります。約1,300㎡のゆったりした館内で、平日・土曜は20時まで開いているため、仕事帰りや買い物ついでに立ち寄れます。駅前で本が借りられる環境は、子育て世帯にも社会人にもありがたい存在です。
おやこふらっとひろば名谷（未就学児は無料）
動画でも触れた「おやこふらっとひろば名谷」は、名谷駅前にある未就学児と保護者のための屋内あそび場です。森をイメージした木製遊具が並ぶ空間で、利用は無料・予約不要・時間制限なし。雨の日の逃げ場としても、買い物ついでの休憩場所としても使い勝手が良く、名谷エリアの子育て環境を象徴する施設だと思います。
北須磨文化センター・落合中央公園（徒歩圏の運動・文化施設）
団地から徒歩4分ほどの「北須磨文化センター」には温水プール・トレーニングルーム・図書室があり、料理や体操、語学などの講座も開かれています。名谷駅の北側に広がる「落合中央公園」と合わせて、ジムやプール通いを月数千円レベルの公共料金で済ませられるのは、家賃を抑えて暮らしたい方には見逃せないポイントです。
地元で愛されるお店たち
徒歩圏には、催事で行列ができる名物ケーキ「白川包み」の「ケーキハウス ダルセーニョ」、もっちり食感の食パンが人気のパン屋「ホルス 名谷店」、モーニングと日替わりランチが楽しめる「Cafe Windsor」など、長く続く個人店が点在しています。チェーン店だけではない、暮らしに根付いたお店があるのは成熟したニュータウンならではです。
最大35万円｜神戸市の補助金「住みかえーる」の対象団地
動画の「魅力1つ目」で紹介したお金の話を、もう少し詳しく補足します。神戸市には、若年夫婦・子育て世帯の住み替えを応援する「こうべぐらし応援補助金『住みかえーる』」という制度があり、エレベーターのない4階建て以上の団地への住み替えで最大35万円が補助されます（1〜3階の部屋への入居も対象）。落合団地はこの対象団地に含まれています（動画取材時点）。
- 対象世帯：夫婦の年齢合計が90歳以下、または未就学児のいる世帯／18歳以下の子どもがいるひとり親世帯
- 団地への住みかえ：最大35万円
- 親世帯との近居・同居：最大20万円（2km未満または同一小学校区）
- 受付期間：2026年6月1日〜2027年3月31日（予算に達し次第終了・e-KOBEでオンライン申請）
賃貸の住み替えで数十万円規模の補助が出る制度は全国的にも珍しく、UR賃貸の初期費用の安さと組み合わせると、引っ越しにかかる負担をかなり抑えられます。条件や対象団地は変わる可能性があるため、最新情報は神戸市「住みかえーる」公式ページでご確認ください。UR賃貸の初期費用の仕組み（礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要）については、UR賃貸住宅の入居条件と初期費用の解説記事にまとめています。
落合団地の問い合わせ・内見方法
UR賃貸住宅は不動産会社の仲介を通さず、UR都市機構に直接申し込む方式です。募集中のお部屋は先着順のため、気になる方は次の流れで動くのがスムーズです。
- UR公式の落合団地ページで募集中の間取りと賃料を確認する
- 気になるお部屋があれば、名谷駅前の「UR賃貸ショップ名谷」（北須磨支所ビル2階・水曜定休）へ相談・内見予約
- 入居審査は収入基準のみ。礼金・仲介手数料・更新料・保証人は不要なので、初期費用は日割り家賃＋敷金2か月分が基本です
「住みかえーる」の補助金を使う場合は、入居前の申請が必要な項目もあるので、内見の段階で神戸市のページを一度確認しておくと安心です。
落合団地のよくある質問
落合団地の間取りと広さは？
2LDK・61㎡です。
落合団地の最寄り駅・アクセスは？
神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷駅」徒歩14〜26分です。
落合団地の所在地はどこですか？
兵庫県神戸市須磨区北落合・東落合です。
落合団地はいつ完成した物件ですか？
1978年3月完成です。
落合団地の家賃はいくらですか？
2026年8月29日時点の募集賃料幅は48,100円〜69,300円＋共益費4,900円です。間取り・階数・リノベーションの有無で変わるため、最新の募集状況はUR公式の物件ページでご確認ください。
神戸市の補助金「住みかえーる」は使えますか？
落合団地は対象団地に含まれています（動画取材時点）。若年夫婦・子育て世帯の団地への住み替えで最大35万円が補助されます。条件・受付状況は神戸市の公式ページでご確認ください。
※ ここに載っていない点で気になることがあれば、YouTube動画のコメント欄からお気軽にご質問ください。ほぼ1人で運営しているため、すべてのご質問にお答えできるかはわかりませんが、「ブログ見たよ」と一言添えていただけると嬉しいです。
動画の書き起こし（字幕全文）
1 隠れるキッチンと回遊動線が便利なお部屋 賃料を抑えて暮らしたい… 子育てしやすい環境が良い… そんな方に見てもらいたい団地 この団地は三宮駅から直通21分の「名谷駅」が最寄り バスを使うと3〜12分（バス停から徒歩1～10分）の距離（名谷駅から歩くと14〜26分） お部屋を見る前にこの団地の魅力3つをご紹介 お部屋に向かいます 通路から玄関が奥まった造り人目を気にせず出入りできます まず魅力の1つ目はお金の話 実は神戸市には「住みかえーる」というこうべぐらしを応援する補助金があります 小窓から自然光が入る明るい玄関 団地への住み替えで最大35万円（エレベーターなし4階建て以上・若年夫婦・子育て世帯が対象） 部分的に交換されていて清潔感があります この落合団地は対象の団地詳細は概要欄のURLをご覧ください 左手に収納スペース 家族の成長に合わせて収納できる ベビーカーや子供の外遊び用のおもちゃ… アウトドア用品や部活用品など大きな物も入ります 魅力の2つ目は生活完結力 団地の中心あたりに夜10時頃まで営業するスーパーやドラッグストアー 次は洋室 コンセントは窓の両側に2ヶ所 さらに週3回の移動スーパーもあり食品や生活用品は歩いて調達できます 家具家電の配置に困ることはなさそう そして週末は「名谷駅」へ ガスコックがありヒーターも使えます 駅前には商業施設「須磨パティオ」大丸やスーパー・専門店などが集結 名谷駅前には子育て世帯に嬉しい「おやこふらっとひろば名谷」 押し入れがあるので…. 収納を置く必要がなく床面積を最大限利用することができる 森をイメージした木の遊び場で未就学児と親子で利用できます しかも利用は無料です 魅力の３つ目は歩行者専用道路と団地内環境 リビングダイニングは広々としていて… 駅から団地までは歩行者専用道路が多くほぼ車道を避けて団地や学校まで歩けます ダイニングテーブルに大きなソファ… 次はLDK テレビを置いてもゆとりがあります しかも団地内にある駐車場はゲート式（一部例外あり）ゲート内に外部の車は入ってこない安全仕様 右側にもコンセントが2カ所窓を挟んで合計4ヶ所も用意されている エアコンが備え付けられています ガスコックが２ヶ所あり冬にガスヒーターを使えます 窓の左側にコンセント2カ所と防犯設備のインターフォン 窓の反対側に押し入れ 設備や収納が揃っていて使いやすそうなリビングダイニング 次はバルコニー 団地は住棟同士の距離が計算され… どのお部屋にも日が当たりやすく… キッチンは独立タイプ風でリビングダイニングから見えにくく… 風が抜けやすいように設計されている シンクに食器が溜まっていても来客時にあわてなくてすみますね キッチンを見ていきます キッチン右側は食器棚や冷蔵庫の置き場 収納は上・中・下の3ヶ所あります 中段は調理中の食材の置き場に良さそう キッチン下の収納は4段の引き出し キッチン周りはタイル貼り油はねを拭き取りやすい仕様です 深さ違いで分かれているので仕分けしやすい 扉部分は表も裏も磁石が使える仕様 フックやラックを後付けできます 蛇口は左右に回るタイプ洗い物のときに邪魔になりません 畳はイグサではなく麻を使用傷に強く洋室風の家具とも合わせやすい ここにも収納がありLDKを含む全室に収納が付いています 荷物を一部屋に集める必要がなくどの部屋も居室として使うことができる 窓上にエアコンの金具やコンセント 北側にもバルコニーがあります キッチン後ろには和室 道路沿いですが目の前は木の緑カーテンを開けたまま過ごせます このお部屋は2LDKですが… 一人暮らしからファミリーまで幅広い間取りが用意されています 洗面室の中にトイレがあります こちらは洗面室 手すりが２ヶ所に付いていて… 立ち座りの負担が軽くなります 網戸付きの窓もあります 開けたままでも虫が入りにくく… 換気のしやすい環境です 洗面台はコンパクトなサイズですが… 鏡裏は収納スペースでコンセントもあります 電動歯ブラシやシェーバーを扉を閉じたまま充電しておけます 洗濯機置き場はドラム式も設置可能（玄関から搬入経路の幅の確認はしたほうがよさそう） 上の空間は突っ張り棒で棚を足せます 浴室は家事を楽にする設備… 追い焚き・自動湯張り・節水シャワーと… このお部屋は3DK 人気の設備が揃っています 追い焚きだけでなく足し湯をすることもできます 独立したお部屋が3つあり… 手すりがあるのも良いですね 子供部屋が必要なご家族や… 書斎が必要な方によさそうです シャワーヘッドは節水ボタン付き 手元で操作でき節水効果を期待できる 下のフックに掛ければ蛇口のように使えます 窓はトイレと同じく網戸付き 雨も吹き込みにくいので開けっぱなしにできる このお部屋いかがでしたか？ 良いなと思ったら高評価やチャンネル登録をよろしくお願いします
※動画の音声・字幕をもとにした書き起こしです。聞き取りにより一部表記が異なる場合があります。
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畠山 晴允（はたけやま はるみつ）／アパートメントラボ合同会社 代表・宅地建物取引士
登録者14万人のYouTubeチャンネル「アパートメントラボ」を運営し、賃貸・分譲・戸建ての内見動画を制作。自身も広島で一棟アパートを経営する現役の不動産オーナー。UR都市機構などの物件PR動画も手がけ、賃貸を「借りる側」と「貸す側」の両方の視点から発信しています。運営者について ＞
最終更新日：2026年8月31日
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