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30秒でわかる落合団地
- 団地の中で買い物が済む団地の中心あたりに、夜10時頃まで営業するスーパーとドラッグストアがあります。週3回は移動スーパーも来るので、食品や日用品は歩いて調達できます。
- 名谷駅まで歩行者専用道路で歩ける最寄りは神戸市営地下鉄西神・山手線の名谷駅で、徒歩14〜26分、バスなら3〜12分（バス停から徒歩1〜10分）です。駅から団地までは歩行者専用道路が多く、ほぼ車道を避けて団地や学校まで歩けます。駅前には大丸やスーパー・専門店が集まる「須磨パティオ」があります。
物件の基本情報・地図
- 物件種別
- UR賃貸住宅（団地）
- 所在地
- 兵庫県神戸市須磨区北落合一丁目1番・五丁目1番、東落合二丁目19番
- 最寄駅
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷駅」徒歩14〜26分
- 間取り・広さ
- 1LDK〜4DK・43〜69㎡
- 募集賃料帯
- 54,300円〜67,500円（2026年8月29日時点・お部屋により異なります）
- 共益費
- 4,900円
- 総戸数・構造
- 約1,260戸・鉄筋コンクリート造5階建
- 完成
- 1978年3月完成
兵庫県神戸市須磨区北落合一丁目1番・五丁目1番、東落合二丁目19番
間取りや写真を見る
動画は、外観・団地内 → 名谷駅の周辺 → 2LDK（61㎡）の玄関・洋室・LDK → バルコニー → キッチン・和室 → 別間取りの3DK → 水まわりの順に進みます。
写真は内見動画（2026年8月公開）から切り出したものです。家具は撮影時に置かれていたものです。
間取り
建物・共用部
1978年3月完成、鉄筋コンクリート造5階建ての住棟が並ぶ約1,260戸の団地です。住棟の間には緑地と駐車場がゆったり取られています。
周辺
名谷駅前の「おやこふらっとひろば名谷」は、森をイメージした木の遊び場を未就学児と親子で無料で使えます。駅から団地までは歩行者専用道路が多く、ほぼ車道を避けて歩けます。
玄関
通路から玄関が奥まった造りで、人目を気にせず出入りできます。小窓から自然光が入る明るい玄関です。
洋室
ベッドや机を置くなら、窓の両側のコンセントと押し入れの位置を手がかりに配置を考えられます。床のガスコックで、冬はガスヒーターも使えます。
LDK
南向きの14.4帖で、コンセントは窓を挟んで合計4か所、ガスコックも2か所あります。ダイニングテーブルとソファを両方置ける広さです。
バルコニー・眺望
南のバルコニーはLDKと洋室の前に横長に続きます。住棟同士の距離が取られていて、どの部屋にも日が当たりやすい造りです。
キッチン
独立タイプ風のキッチンなので、リビングダイニングから見えにくく、来客時にシンクの洗い物が目に入りません。キッチン周りはタイル貼りで、油はねを拭き取りやすい仕様です。
和室
キッチンの後ろにある北向きの和室です。どの部屋にも収納があるので、荷物を一部屋に集めずに、すべての部屋を居室として使えます。
別間取りの3DK
同じ団地の別の住戸で、独立した部屋が3つある3DKです。子ども部屋や書斎を分けたい方は、2LDKと見比べてください。
YouTubeのコメント
まずバルコニーが横に長くて明るいところが好きです。天袋付きの押入れとか収納が十分なのも良いですね。
@sorararara868 さん研究員 Lv.54
いつもながら私が気になるのはモニターフォンが欲しいところとガス代の持ち込み 洗面室にトイレがあるのも苦手です。
でも2LDKで60平米だったり 最低でも四畳半の広さがあったりするところは私的に丁度よくてお気に入り。
お風呂の蛇口にシャワーを利用するということは 水の切り替えができるのかなぁと思いました。
0:54 の意味がよく分かりませんでした。団地の中にバス停がいくつもあって 駅から一番遠い停留所は乗車時間が12分かかり、敷地内でいちばん遠いお部屋は そこから徒歩で10分歩くということでしょうか？
10分って800ｍですよね？それはちょっと遠いかも。理解が間違っていそうです。
名谷駅前で便利ですが
@かんだゆうこ神田裕子 さん研究員 Lv.03
エレベーターがないので上の階までは大変です。買い物など重たい荷物がある時は困ります。
ドアノブがどれも昔のタイプでレバータイプでなく、ユニバーサル仕様でないので、握力の無い私には無理だなぁと。
@user-mikadukilife さん研究員 Lv.02
よくある質問3つ
- 三宮まではどのくらいかかりますか？
- 最寄りの神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅までは団地から徒歩14〜26分です（住棟によって違います）。名谷駅から三宮駅までは乗り換えなしで約20分です。団地を出てからだと、歩いて駅へ向かう場合で、電車の待ち時間を除いて35〜45分ほどが目安です。バスを使うと名谷駅まで3〜12分（バス停まで徒歩1〜10分）です。
- 神戸市の住み替えの補助は使えますか？
- 落合団地は、神戸市の「こうべぐらし応援補助金（住みかえーる）」の対象の団地です（2026年8月1日時点）。若年夫婦・子育て世帯がエレベーターのない4階建て以上の団地へ住み替えると最大35万円、親世帯と同居・近居する場合は最大20万円です。対象になる世帯や近居の距離などの条件は、神戸市の案内で確かめてください。
- 車を持っていても住めますか？
- 団地の敷地内に駐車場があります。団地内の駐車場はゲート式（一部例外あり）で、ゲートの中に外部の車は入ってこない仕組みです。空き状況や料金は、申し込みのときにUR公式ページの窓口（UR賃貸ショップ名谷）で確かめてください。
