落合団地の家賃はいくらですか？

動画で紹介した2LDKの賃料は5.43〜6.75万円、共益費は0.49万円でした（2026年8月29日時点の募集中空家。階数・お部屋により異なります）。UR賃貸住宅なので礼金・仲介手数料・更新料はかからず、保証人も不要です。敷金など初期費用の内訳と最新の空室・家賃はUR公式ページで確認してください。

最寄り駅とアクセスは？

神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷駅」から徒歩14〜26分です。12分の幅があるのは、落合団地が北落合・東落合にまたがっていて住棟ごとに駅までの距離が違うためです。応募を考えている住戸がどの棟なのかで通勤・通学の負担が変わるので、UR公式ページの住戸情報とあわせて確認してください。

1978年完成ですが、古さは気になりませんか？

建物の完成は1978年3月です。築年数のある団地でいちばん差が出るのは水回りなので、動画では洗面室・トイレ・洗面台・浴室を4つの章に分けて撮っています。実際の住戸の状態は募集ごとに違うため、動画の部屋と同じ仕様とは限りません。団地の耐震の考え方は築50年のUR団地は地震に強い？で解説しています。

家賃が下がる制度や補助はありますか？

動画1:05に「補助金」の章があります。URには子育て割・U35割・近居割など家賃が下がる制度がありますが、対象団地と期間が決まっています。落合団地がいま対象かどうかはUR公式ページで確認してください。制度の比較はUR賃貸の家賃が下がる制度7つを比較にまとめています。

申し込みに収入の基準はありますか？

URは保証人不要ですが、月収が家賃の一定倍数以上といった基準があります。基準に届かない場合の貯蓄基準や家賃前払い制度、抽選の仕組みはUR賃貸の申込・資格確認ガイドにまとめています。落合団地の募集区分（先着順か抽選か）はUR公式ページで確認してください。

【落合団地】賃貸団地（神戸市須磨区北落合・東落合/2LDK/61㎡）

2026年8月29日
2026年9月15日
全国, 兵庫, 関西
1978年築, 2LDK, 60〜65㎡, DINKS向け, UR賃貸, UR都市機構, ファミリー向け, 二人暮らし, 名谷駅, 団地, 賃貸

ちょうど良い団地暮らし！？兵庫県神戸市にある2LDKのUR賃貸住宅【落合団地】【一人暮らし/二人暮らし/ファミリー】

12:47

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11万回再生241高評価2026年8月29日公開

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1 30秒でわかる落合団地
2 物件データ
3 間取り
4 現地で見た細部メモ
5 見たい場所から再生する
6 地図
7 よくある質問
8 兵庫の物件動画をもっと見る
9 次に見る
10 この物件を検討するなら読んでおきたい記事

30秒でわかる落合団地

2LDKで賃料5.43〜6.75万円、共益費0.49万円2026年8月29日時点の募集中空家の条件です。同じ2LDKでも1.3万円ほどの幅があるのは、階数やお部屋によって家賃が違うためです。UR賃貸住宅なので礼金・仲介手数料・更新料はかからず、保証人も要りません。毎月の家賃だけでなく、入居時にまとめて出ていくお金が少なくて済むのがURの効きどころです。
神戸市営地下鉄「名谷駅」まで徒歩14〜26分西神・山手線の名谷駅が最寄りです。徒歩14分から26分と幅があるのは、落合団地が北落合・東落合にまたがる大きな団地で、住棟ごとに駅までの距離が違うからです。どの棟に空きが出るかで通勤・通学の負担がはっきり変わるので、住戸を選ぶときの最初の分岐点になります。
1978年3月完成。水回りは4つの章に分けて撮っています築年数のある団地で読者がいちばん気にするのは水回りです。動画では洗面室・トイレ・洗面台・浴室をそれぞれ章に分けているので、気になるところだけを先に見られます。玄関・洋室・LDK・キッチン・和室・バルコニーも通しで撮っています。
同じ団地の「別間取り」も見ています動画9:10から、この部屋とは違う間取りの住戸を見ています。落合団地は募集のたびに出てくる住戸が変わるので、「動画のこの部屋が今も募集されている」とは限りません。間取りの選択肢が複数あることを前提に、UR公式の募集一覧を見てください。

現役大家・宅建士のひとこと（畠山）賃料5万円台から2LDKに入れて、礼金も仲介手数料も更新料もかからない。この条件は、同じ神戸市内の民間賃貸と並べると素直に強いと思います。ただ貸す側の目で見ると、この団地の弱点ははっきりしていて、駅まで徒歩14〜26分という距離の幅です。26分の棟に当たると、雨の日と夏場の帰り道は毎日効いてきます。家賃の安さは立地の不便さと引き換えになっている面があるので、内見の前に「自分が住む棟から名谷駅まで実際に歩いてみる」ことを強くおすすめします。歩いて納得できたなら、費用面ではかなり合理的な選択肢です。

物件データ

物件種別	賃貸団地
所在地	兵庫県神戸市須磨区北落合・東落合
最寄駅	神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷駅」徒歩14〜26分
間取り	2LDK（61㎡）※団地全体では1LDK〜4DK・43〜69㎡
募集賃料帯	54,300円〜67,500円（2026年8月29日時点・お部屋により異なります）
共益費	4,900円
総戸数・構造	約1,260戸・鉄筋コンクリート造5階建
完成	1978年3月完成

2026年8月29日の動画公開時点の情報です。現在の募集・販売状況は変わっている可能性があります。

間取り

動画12:35の間取り紹介より。押すとその場面から再生します。

紹介しているのは2LDKで、洋室・和室・リビングダイニングという構成です。動画では洋室（4:00）、LDK（4:55）とリビングダイニング（5:10）、和室（8:10）の順に歩いているので、部屋のつながり方はその流れで見るのがいちばん早いです。

あわせて見ておきたいのが9:10からの「別間取り」です。落合団地のような大きな団地では、同じ2LDKでも棟や住戸によって間取りが変わり、募集に出てくる部屋も入れ替わります。「この動画の部屋に申し込む」ではなく「この団地でどの間取りが自分に合うか」という見方をしておくと、実際の募集一覧を見たときに迷いません。和室を畳のまま使うか洋室っぽく使うかで置ける家具も変わるので、そこも先に決めておくと早いです。畳を傷めない敷き方は団地の和室を洋室っぽく使うにまとめています。

現地で見た細部メモ

動画の章立てに沿って、見るときに押さえておきたいところを並べます。募集住戸は入れ替わるため、設備の有無や状態は必ず最新の募集情報で確認してください。

外観（0:25）：動画は外観から始まります。1978年3月完成の団地で、北落合・東落合にまたがる規模があるため、住棟によって形も階段の位置も違います。自分が入る棟がどれなのかを意識しながら見ると、あとでUR公式の住戸情報と突き合わせやすくなります。
補助金（1:05）：動画には「補助金」の章があります。URには年齢や世帯の条件で家賃が下がる制度がありますが、対象の団地と期間が決まっていて、時期によって変わります。落合団地がいま対象かどうかは、記事の情報ではなくUR公式ページで確認してください。制度そのものの比較はUR賃貸の家賃が下がる制度7つを比較にまとめています。
周辺環境・駅周辺（1:30 / 1:45）：買い物先や駅までの道のりはこの区間で見られます。名谷駅まで徒歩14〜26分という表記は住棟の位置による差なので、平坦な道なのか、信号待ちが多いのかを映像で確かめておくと、数字だけで判断せずに済みます。
玄関（2:50）：団地は玄関まわりの収納が小さめのことが多く、住戸ごとの差も出やすい場所です。靴箱の容量、扉の開く向き、傘やベビーカーを置く余白があるか。ここを動画で見ておくと、内見当日にほかの確認へ時間を回せます。
洋室（4:00）：2LDKのうち洋室が先に出てきます。窓の位置とコンセントの数はベッドと机の置き方を決める材料になるので、いま使っている家具を思い浮かべながら見てください。
LDK・リビングダイニング（4:55 / 5:10）：この住戸で家族が長く過ごす場所です。テーブルとソファを両方置けるか、動線が家具で塞がらないかは、実寸をメジャーで測る前に映像である程度あたりが付きます。内見に持っていく道具は内見に持っていく道具5点にまとめています。
キッチン（6:30）：コンロの口数、冷蔵庫を置ける幅、収納の位置。築年数のある団地では冷蔵庫置き場の幅が限られていることがあるので、いま使っている冷蔵庫の外寸を控えてから見ると判断が早いです。
和室（8:10）：もう一室は和室です。押入れがある場合、ハンガーパイプを足してクローゼットのように使うと洋服の収納が一気に楽になります。やり方は賃貸OKの押入れクローゼット化で説明しています。
バルコニー（6:10 / 8:50）：動画では2か所でバルコニーが出てきます。洗濯物の量と干せる幅が合うかどうかは、住み始めてから毎日効いてくるところなので、見た目より先にサイズを見てください。
別間取り（9:10）：同じ団地の別の間取りです。募集されている住戸は時期で入れ替わるので、動画の部屋と同じ仕様が必ず出てくるとは限りません。
洗面室・トイレ・洗面台・浴室（9:45 / 9:55 / 10:25 / 11:20）：水回りを4つの章に分けています。築年数のある団地でいちばん個体差が出るのがここで、同じ団地でも住戸によって状態が違います。動画で全体の作りをつかみ、実際に申し込む住戸の設備はUR公式の物件情報で確認する、という順番が確実です。

見たい場所から再生する

地図

よくある質問

落合団地の家賃はいくらですか？: 動画で紹介した2LDKの賃料は5.43〜6.75万円、共益費は0.49万円でした（2026年8月29日時点の募集中空家。階数・お部屋により異なります）。UR賃貸住宅なので礼金・仲介手数料・更新料はかからず、保証人も不要です。敷金など初期費用の内訳と最新の空室・家賃はUR公式ページで確認してください。
最寄り駅とアクセスは？: 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷駅」から徒歩14〜26分です。12分の幅があるのは、落合団地が北落合・東落合にまたがっていて住棟ごとに駅までの距離が違うためです。応募を考えている住戸がどの棟なのかで通勤・通学の負担が変わるので、UR公式ページの住戸情報とあわせて確認してください。
1978年完成ですが、古さは気になりませんか？: 建物の完成は1978年3月です。築年数のある団地でいちばん差が出るのは水回りなので、動画では洗面室・トイレ・洗面台・浴室を4つの章に分けて撮っています。実際の住戸の状態は募集ごとに違うため、動画の部屋と同じ仕様とは限りません。団地の耐震の考え方は築50年のUR団地は地震に強い？で解説しています。
家賃が下がる制度や補助はありますか？: 動画1:05に「補助金」の章があります。URには子育て割・U35割・近居割など家賃が下がる制度がありますが、対象団地と期間が決まっています。落合団地がいま対象かどうかはUR公式ページで確認してください。制度の比較はUR賃貸の家賃が下がる制度7つを比較にまとめています。
申し込みに収入の基準はありますか？: URは保証人不要ですが、月収が家賃の一定倍数以上といった基準があります。基準に届かない場合の貯蓄基準や家賃前払い制度、抽選の仕組みはUR賃貸の申込・資格確認ガイドにまとめています。落合団地の募集区分（先着順か抽選か）はUR公式ページで確認してください。