中登美第3の家賃はいくらですか？

動画で紹介した3DK（51㎡・1階）の賃料は5.16万円、共益費は0.42万円でした（2026年6月の撮影時点）。UR賃貸なので敷金は家賃2か月分、礼金・仲介手数料・更新料はかかりません。階数・お部屋で賃料は変わるため、最新の空室と家賃はUR公式ページで確認してください。

最寄り駅とアクセスは？

近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅から徒歩11〜23分（動画のお部屋は約14分）。始発駅で、Osaka Metro中央線に直通して本町駅まで乗り換えなし約39分です。団地内のバス停から近鉄奈良線「学園前」駅へバス約8分で、大阪難波へ快速急行32分、近鉄奈良へ11分。行き先で2つの駅を使い分けられます。

築年数が古いのが不安です。

建物は1968年8月の完成で、鉄筋コンクリート造4・5階建、総2,520戸の大規模団地です。動画のお部屋は自動湯張り・追い焚き付きの浴室、LED照明、キッチンパネルなど設備が更新されていました。団地の耐震の考え方は別記事「築50年のUR団地は地震に強い？」で解説しています。

洗濯機は普通に置けますか？

洗面台の横が洗濯機置き場ですが、排水口はなく、ホースを浴室へ引き入れる間接排水です。洗濯機を排水口より高い位置にする必要があり、ドラム式は窮屈な可能性があるので、設置前にサイズの実測をおすすめします。仕組みは別記事「間接排水とは？」にまとめています。

収入の基準はありますか？

URは保証人不要ですが、月収が家賃の4倍以上（家賃5.16万円なら約21万円）などの基準があります。届かない場合の貯蓄基準や家賃前払い制度は「UR賃貸の申込・資格確認ガイド」にまとめています。

【中登美第3】始発駅から大阪へ直通39分、イオンモールとキッズパークが徒歩圏の緑豊かなUR賃貸住宅（奈良市中登美ヶ丘/3DK/51㎡）

2026年9月20日
全国, 奈良, 関西
1968年築, 3DK, 50〜55㎡, UR賃貸, UR都市機構, ファミリー向け, 一人暮らし, 二人暮らし, 団地, 賃貸

ちょうど良い団地暮らし！？奈良県奈良市にある3DKのUR賃貸住宅【中登美第3】【一人暮らし/二人暮らし/ファミリー】

17:25

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2026年9月5日公開撮影日 2026年6月30日

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1 30秒でわかる中登美第3
2 物件データ
3 間取り
4 現地で見た細部メモ
5 見たい場所から再生する
6 地図
7 よくある質問
8 奈良・関西の団地動画をもっと見る
9 次に見る（同じ間取り帯・50㎡前後の団地）
10 この物件を検討するなら読んでおきたい記事

30秒でわかる中登美第3

始発駅から大阪・本町へ直通39分、奈良へも1本最寄りの近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅は始発駅で、Osaka Metro中央線に直通して本町・夢洲まで乗り換えなし。団地内のバス停から近鉄奈良線「学園前」駅へバス8分、大阪難波へ快速急行32分・近鉄奈良へ11分と、行き先で2駅を使い分けられます。
イオンモールとキッズパークが徒歩圏、団地内に桜道とコストコ再販店駅前にイオンモール奈良登美ヶ丘と、クリニックモールが入る複合商業施設「リコラス登美ヶ丘」。団地に隣接する中登美ヶ丘近隣公園には2026年6月10日に開園したキッズパーク（約30mの人工芝すべり台、球体ブランコ、トランポリン）。団地内の商店街には年会費不要のコストコ再販店「Costmo」があります。
3DK・51㎡で賃料5.16万円、昔の知恵と更新された設備1968年完成の団地ですが、自動湯張り・追い焚き付き浴室、LED照明、トイレの採光窓や襖上の通風口など、風と光を通す昔ながらの設計が残るお部屋。UR賃貸なので礼金・仲介手数料・更新料がなく、保証人も不要です。

現役大家・宅建士のひとこと（畠山）個人的に好みだったのは、トイレの上にある浴室とつながる採光窓と、和室の扉の上が開く造りです。電気を使わずに光と風を通す設計は、現代の賃貸より丁寧だと感じました。大家の立場で見ると、家賃5万円台の3DKで初期費用が敷金2か月分だけというのは、子育て世帯が固定費を抑えて広さを取る選択肢として合理的です。洗濯機の間接排水だけは入居前に確認してください。

物件データ

物件名	中登美第3（UR賃貸住宅）
所在地	奈良県奈良市中登美ケ丘1丁目（一部西登美ケ丘2丁目）
最寄駅	近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅徒歩11〜23分（動画のお部屋は約14分）／近鉄奈良線「学園前」駅バス8分＋徒歩2〜10分／近鉄けいはんな線「学研北生駒」駅バス12分＋徒歩2〜13分
間取り・広さ	3DK・51㎡（和室6畳×2・和室4.5畳・ダイニングキッチン約7.7㎡）1階
賃料・共益費	5.16万円・0.42万円（2026年6月の撮影時点）
初期費用の目安	敷金10.32万円（家賃2か月分）＋入居月の日割り家賃・共益費。礼金・仲介手数料・更新料・保証人は不要
完成・規模	1968年8月／鉄筋コンクリート造4・5階建・総2,520戸・106棟（敷地の広さは概要欄で「甲子園球場約6個分」と紹介）
団地内設備	敷地内駐車場、宅配ロッカーPUDO、ショッピングセンター街、管理サービス事務所（D18号棟）
問い合わせ	UR賃貸住宅中登美第3（公式・空室と最新家賃）／UR賃貸ショップ奈良登美ヶ丘駅前（奈良市中登美ケ丘6丁目リコラス登美ヶ丘D棟102号室・10:00〜17:00・水曜定休。2026年9月時点）

賃料・空室は変動します。最新情報はUR公式ページで確認してください。

間取り

UR都市機構の住戸資料（3DK-ウタイプ）より。反転タイプもあります。押すと動画の間取り紹介から再生します。

現地で見た細部メモ

玄関：照明はLED、暗くても分かるほたるスイッチ。靴箱はスニーカー約18足で、棚を外せばブーツや防災バッグも入る。
洗面室：扉がなくカーテンレールで仕切る造りで、圧迫感がない。洗面台は照明・コンセント2口付き、背面に天井までの収納（掃除機やベビーカーの置き場に）。洗濯機置き場は洗面台横で、水栓は分岐水栓、排水は浴室への間接排水。ドラム式は要実測。
トイレ：電気を使わない自然換気口とL字手すり。コンセントがあり温水洗浄便座を後付けできる。上部に浴室とつながる採光窓があり、昼は明るい。
浴室：自然光が入る。自動湯張り・追い焚き・風呂ふた・手すり付き。蛇口はなくシャワーが兼ねる（手元スイッチ付き）。窓は網戸付き。
和室4.5畳・6畳（北側）：どちらも北向きで、押し入れは4.5畳に1つ、6畳は壁一面。各室にコンセントとガスコック。窓の下半分は曇りガラス、1階でも床が高く外から覗かれにくい。襖上の欄間が開き、両室で開けると風が抜ける。
ダイニングキッチン約7.7㎡：南向き。食器棚と冷蔵庫の定位置があり、コンセントは3か所6口。インターホンはキッチン横。シンク中央型でシンク上に手元ライト、壁はキッチンパネル、吊り戸棚は手が届く高さ。引き出しに設備の説明書ファイル。
和室6畳（南側）：コンセント左右1か所ずつ、ガスコックとTVコンセント、エアコン用の金具とコンセント。
団地・周辺：桜道と呼ばれる歩行者用通路、広場や公園が点在。商店街入口にポストとPUDO。Costmoはコストコ商品を小分けで年会費不要。隣接の近隣公園は団地側にも入口があり、子どもだけでも通いやすい。

見たい場所から再生する

地図

よくある質問

中登美第3の家賃はいくらですか？: 動画で紹介した3DK（51㎡・1階）の賃料は5.16万円、共益費は0.42万円でした（2026年6月の撮影時点）。UR賃貸なので敷金は家賃2か月分、礼金・仲介手数料・更新料はかかりません。階数・お部屋で賃料は変わるため、最新の空室と家賃はUR公式ページで確認してください。
最寄り駅とアクセスは？: 近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘」駅から徒歩11〜23分（動画のお部屋は約14分）。始発駅で、Osaka Metro中央線に直通して本町駅まで乗り換えなし約39分です。団地内のバス停から近鉄奈良線「学園前」駅へバス約8分で、大阪難波へ快速急行32分、近鉄奈良へ11分。行き先で2つの駅を使い分けられます。
築年数が古いのが不安です。: 建物は1968年8月の完成で、鉄筋コンクリート造4・5階建、総2,520戸の大規模団地です。動画のお部屋は自動湯張り・追い焚き付きの浴室、LED照明、キッチンパネルなど設備が更新されていました。団地の耐震の考え方は別記事「築50年のUR団地は地震に強い？」で解説しています。
洗濯機は普通に置けますか？: 洗面台の横が洗濯機置き場ですが、排水口はなく、ホースを浴室へ引き入れる間接排水です。洗濯機を排水口より高い位置にする必要があり、ドラム式は窮屈な可能性があるので、設置前にサイズの実測をおすすめします。仕組みは別記事「間接排水とは？」にまとめています。
収入の基準はありますか？: URは保証人不要ですが、月収が家賃の4倍以上（家賃5.16万円なら約21万円）などの基準があります。届かない場合の貯蓄基準や家賃前払い制度は「UR賃貸の申込・資格確認ガイド」にまとめています。