CATEGORY/ 7 本

アパート経営

アパート・マンションを持つ人の記事。管理会社の選び方、空室対策、取得後の税金と融資、サブリース、建物の経費。実数と経緯は note の連載に書いています。

2026.10.05アパート経営

空室対策の3つの道具｜AD・フリーレント・賃料減額は効く相手が違う

空室対策の道具は広告料（AD）・フリーレント・賃料減額の3つ。ADは仲介会社に、フリーレントは入居希望者に、賃料減額は検索に効きます。原因の見分け方、同じ2か月分でも費用の出方が違う計算、解約が重なった日にADを選んだ判断を書きます。

2026.10.05アパート経営

賃貸の管理会社は、連絡の速さ・業者間サイトへの掲載・募集写真・報告の仕組みの4点で見分けます。契約前に自分で確かめる方法、変えるタイミングの判断、管理料の相場や登録制度の見方を、所有するアパートの1年目の経験から。

2026.10.05アパート経営

サブリース（一括借上）は空室の心配を手放す代わりに家賃の1〜2割と契約の自由を渡す仕組み。契約書で見る保証率・免責期間・賃料の見直し・解約条件・修繕負担の5点と、賃貸住宅管理業法で義務になった契約前の説明の使い方を書きます。

2026.10.05アパート経営

築古アパートの融資期間は、構造ごとの法定耐用年数の残りを土台に金融機関ごとの基準で決まります。決め方の3パターン、6,000万円で30年と10年の返済の差、支店の「行けそう」が本部の決裁ではない理由、買う前に確かめる順番を書きます。

2026.10.05アパート経営

新築アパートは取得から数か月〜半年後に不動産取得税、翌年の春に固定資産税の通知が来ます。どちらも融資では借りられず現金で払うもの。評価額×3%の計算の順番、1Kでは新築控除が効かない理由、減額が切れた後の見方を書きます。

2026.10.04アパート経営

エレベーター・給水ポンプの動力は、このまち電気なら基本料金の単価が中国電力の約半分。8kW契約・実際3kWなら年約9.4万円の差（11月以降の単価）。工事・解約金なし。高くなる場合と試算の流れも解説。

2026.10.04アパート経営

実家の跡地にアパートを建てて残すのは今アリか。敷地250㎡でRC造7〜8階・16〜18戸、総事業費3〜5億円、利回り3%、頭金6,000万円超。2026年の建築費と金利で成り立つかを、実際に断念した試算の数字で確かめます。