本記事はアフィリエイト広告を含みます。
二重家賃を小さくするには、先に新居の家賃発生日を決め、次に今の部屋の解約予告から最終日を出し、その間に引越し日を置くのが基本の順番です。重なりをゼロにしようとすると、鍵の受け取り・搬入・退去の立ち会いが1日に詰まって、かえって日程が崩れます。数日の重なりは「引越しの作業日」として予算に入れておくほうが安全です。この記事では、日付の種類の違い、解約予告と日割り・月割りの組み合わせごとの考え方、家賃発生日の相談が通りやすい時期をまとめます。
結論：新居の家賃発生日から逆算して、重なりは数日にとどめる
- 1. 新居の家賃発生日を決める：決まるのは入居申込から審査のころ。希望は申込のときに伝える
- 2. 今の部屋の最終日を出す：契約書の解約予告期間と、最終月が日割りか月割りかで決まる
- 3. 間に引越し日を置く：鍵の受け取り日以降、今の部屋の最終日より前。退去の立ち会いは搬出の後
- 4. 解約通知は新居の審査が通ってから出す：先に出すと、審査に落ちたとき、次の部屋が決まらないまま退去日が来るおそれがある
このうち自分で動かせる余地が大きいのは1です。2は契約書でほぼ決まっていて、あとから変えるのは難しい所です。
引越しで出てくる日付の違い
「入居日」という言葉は人によって指す日が違います。二重家賃の計算で使うのは、家賃がかかり始める日と、家賃がかからなくなる日です。
| 日付 | 意味 | 家賃との関係 |
|---|---|---|
| 契約開始日 | 新居の賃貸借契約が始まる日 | 家賃発生日と同じ日にすることが多い |
| 家賃発生日 | 新居の家賃がかかり始める日 | 二重家賃の始まり |
| 鍵の受け取り日 | 新居の鍵を受け取る日 | 契約金の入金と契約の手続きが済んでから渡される。家賃発生日より前に受け取れるかは管理会社・貸主によって違う |
| 引越し日 | 荷物を運び出し、運び入れる日 | 家賃には直接関係しないが、この日を挟めるように上の2つを決める |
| 解約通知日 | 今の部屋の解約を伝えた日 | ここから解約予告期間を数える |
| 解約日（契約の終了日） | 今の部屋の契約が終わる日 | 二重家賃の終わり |
| 退去の立ち会い日 | 部屋を明け渡し、鍵を返す日 | 解約日までに済ませる |
二重家賃になるのは「新居の家賃発生日」から「今の部屋の解約日」までの期間です。この2つの日付がどう決まるかを押さえれば、重なる日数は自分で見積もれます。
解約予告と日割り・月割りから最終日を出す
今の部屋の最終日は、契約書の解約の条項で決まります。国土交通省の賃貸住宅標準契約書（平成30年3月版）は、借りる人からの解約を「少なくとも30日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる」（第11条）とし、1か月に満たない期間の賃料は「1か月を30日として日割計算した額とする」（第4条2項）としています。ただしこれはひな形で、実際の契約では「1か月前」「2か月前」の予告や、最終月は日割りにしない（月割り）という定めもあります。自分の契約書が優先です（2026年10月1日に標準契約書の本文を確認）。
予告期間と精算の方法の組み合わせで、引越し日の置き方は次のように変わります。
| 今の部屋の契約 | 最終日の決まり方 | 引越し日の置き方 |
|---|---|---|
| 1か月前予告・日割り | 通知日から予告期間が過ぎた日が最短の解約日。日単位で精算 | 新居の家賃発生日の数日後に解約日を置けば、重なりは数日で済む |
| 1か月前予告・月割り | 月の途中で出ても、その月の家賃は1か月分かかる | 解約日を月末に寄せ、新居の家賃発生日を同じ月の下旬に合わせる |
| 2か月前予告・日割り | 通知が遅れるほど最終日が先に延びる | 新居の審査が通った日にすぐ通知する。家賃発生日を少し遅らせる相談も検討 |
| 2か月前予告・月割り | 最終日が先になりやすく、しかも月末以外は損が出る | いちばん重なりが大きくなりやすい。家賃発生日の相談と合わせて考える |
通知の期限や伝え方は賃貸の退去連絡はいつまで？で詳しく説明しています。通知は電話だけで済ませず、書面や指定のフォームなど記録が残る形で出してください。
逆算の手順（チェックリスト）
- 今の部屋の契約書で、解約予告期間と最終月の精算方法（日割りか月割りか）を確かめる
- 短期で解約したときの違約金や、更新の時期が近くないかも見ておく
- 新居の申込のときに、希望する家賃発生日を伝える
- 審査が通って家賃発生日が決まったら、その日から数日後を目安に今の部屋の解約日を決め、すぐ通知する
- 鍵の受け取り日を確認し、その日以降・解約日より前で引越し日の候補を2つ以上出す
- 退去の立ち会いは、搬出が終わった後の時間で予約する
家賃発生日の相談が通るとき・通らないとき
新居の家賃発生日は、申込のときに希望を伝えることで調整できる場合があります。ただし、空いている部屋では、申込から入居までの期間が長いほど、家賃発生日を早めてほしいと言われることがよくあります。所有するアパートで募集を出すとき、空室の1日は家賃の入らない1日なので、先の日付を待つかどうかは、その部屋がほかの人にすぐ決まりそうかで判断が変わります。
| 場面 | 家賃発生日の相談 | 理由 |
|---|---|---|
| 閑散期・空室が長く続いている部屋 | 通りやすい | 早く決めたい事情があり、条件の相談に乗ってもらいやすい |
| 1〜3月の繁忙期・人気の部屋 | 通りにくい | ほかの申込がすぐ入るため、待つ理由がない |
| 今の入居者が退去予定の部屋 | もともと入居日が先になる | 前の人の退去と部屋の手入れが済んでからの入居になる |
| 申込の後から相談する | 通りにくい | 審査や契約書の準備が、伝えた日付で進んでいる |
仲介の現場では、家賃発生日の希望は申込書を出すときに一緒に伝えるのが基本です。審査が通った後に日付を動かすと、契約書の作り直しや貸主への再確認が必要になるからです。
フリーレント（入居後の一定期間の家賃が無料）が付いている部屋なら、家賃発生日を遅らせるのと似た効果があります。ただし短期解約の違約金が付くことが多いので、フリーレント・敷金礼金ゼロ物件の仕組みと注意点で条件を確かめてください。繁忙期と閑散期の違いは部屋探しはいつから？で説明しています。
状況別の組み方
| 状況 | 先に決まっている日 | 組み方のポイント |
|---|---|---|
| 学生・新社会人 | 入学式・入社日 | 繁忙期と重なり、家賃発生日の相談は通りにくい。重なりは予算に入れておく。実家からの引越しなら二重家賃は出ない |
| 転勤 | 着任日 | 会社が負担する範囲（家賃の重なり、引越し代）を先に確認する |
| 同棲・二人暮らし | 2人それぞれの解約日 | 2人の解約予告期間が違うことが多い。遅いほうに合わせるか、早いほうの荷物を先に運ぶかを決める |
| 家族の住み替え | 学校の転校・転園の時期 | 荷物が多く引越しに丸1日かかることもあるため、引越し日と退去の立ち会いを別の日にできるよう重なりを長めにとる |
学生・新社会人の部屋探しの時期は新社会人・学生の部屋探しスケジュール、二人暮らしの決め方は同棲・二人暮らしの部屋探しガイドも参考にしてください。
日付の候補が出たら、引越しの見積もりを取るタイミングです。候補日を2つ以上持って比べると、空いている日と料金の両方を見て決められます。
※広告です。サカイ引越センターの公式サイトに移動します。
よくある質問
Q1. 新居の入居日を遅らせることはできますか？
申込のときに希望を伝えれば、相談できる場合があります。通りやすさは時期と部屋の人気で変わり、繁忙期の人気の部屋では通りにくいと考えておいてください。審査が通った後から動かすのは難しいので、希望は最初に伝えることが大切です。
Q2. 退去日と引越し日は同じ日でもいいですか？
荷物が少なければ可能です。その場合は、搬出が終わった後の時間に退去の立ち会いを入れます。搬出が長引くと立ち会いに間に合わないので、荷物が多い人や、部屋の掃除を搬出後にしたい人は、立ち会いを翌日以降にしたほうが安心です。
Q3. 最終月が日割りにならない契約はありますか？
あります。月の途中で退去しても1か月分の家賃がかかる「月割り」の定めがある契約では、解約日を月末に寄せたほうが無駄がありません。どちらの方式かは契約書の解約の条項に書かれています。分からなければ管理会社に確認してください。
Q4. 解約通知を出した後に、新居の審査に落ちたらどうなりますか？
解約の取り消しや退去日の延長ができるかは、今の部屋の貸主・管理会社との相談次第です。次の入居者の募集が進んでいると延ばせないこともあります。こうならないよう、解約通知は新居の審査が通ってから出してください。審査の流れは賃貸の入居審査に通らない理由とは？で説明しています。
Q5. 新居の最初の月の家賃はどう払いますか？
家賃発生日が月の途中なら、その月の日割り家賃と翌月分の家賃を、契約のときに初期費用として払う形が多いです。家賃発生日によって初期費用の額が変わるので、賃貸の初期費用はいくら？計算ツールつきで試算してみてください。
まとめ
- 二重家賃は「新居の家賃発生日」から「今の部屋の解約日」までの期間
- 家賃発生日の希望は申込のときに伝える。閑散期は通りやすく、繁忙期は通りにくい
- 今の部屋の最終日は、契約書の解約予告期間と日割り・月割りで決まる。契約書が優先
- 解約通知は新居の審査が通ってから、すぐ出す
- 重なりはゼロを狙わず、引越しと立ち会いに使う数日として予算に入れる
日程が決まったら、ほかの手続きの抜けを引越しチェックリスト【時期別・保存版】で確かめてください。最終的な日付と精算の方法は、今の部屋と新居の管理会社または貸主に確認してから決めてください。
※広告です。サカイ引越センターの公式サイトに移動します。
