MJR博多ザ・レジデンスは、福岡県福岡市博多区美濃島にある九州最大のターミナル駅である博多駅まで徒歩12分のマンション（1LDK・41.57㎡・12.5万円）です。福岡市博多区の大規模分譲マンション「MJR博多ザ・レジデンス」。博多駅まで徒歩12分の好立地で、スマートロック玄関や充実した水回り、高級感のある室内が特徴です。
宅地建物取引士で、自身も一棟アパートを経営する現役オーナーでもある運営者が、全国の物件を取材してきた経験から、借りる側・貸す側の両方の視点で解説します。
MJR博多ザ・レジデンスを動画でチェック
この動画でわかること
- 博多駅まで徒歩12分、新幹線・空港アクセスが優れた立地です。
- スマートロック玄関、食洗機、浴室暖房乾燥機など充実した設備です。
- 高級ホテル並みの共用部でワークスペース・フィットネス・ゲストルーム利用可です。
- 3面鏡洗面台・1216浴室・ウォークインクローゼットで生活の快適性が高いです。
- 3枚の扉で仕切る洋室により、開放的LDKと独立個室を使い分け可能です。
MJR博多ザ・レジデンスの物件概要・基本情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| 物件名 | MJR博多ザ・レジデンス |
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区美濃島 |
| 最寄駅 | 九州最大のターミナル駅である博多駅まで徒歩12分 |
| 間取り | 1LDK（41.57㎡） |
| 賃料 | 12.5万円 |
| 管理費 | 1万円 |
| 完成 | 2025年3月完成 |
| 動画公開日 | 2025年9月3日 |
MJR博多ザ・レジデンスのアクセス・周辺環境
博多駅まで徒歩12分で、九州最大のターミナル駅へのアクセスが優れています。自動車利用時は福岡空港や天神までも10分以内。周辺にはセブンイレブン・ファミリーマート（各徒歩2分）があり、福岡キャナルシティも徒歩17分です。地下鉄藤田神社前駅も利用でき、交通・買い物の便が整った中心地立地です。
※地図は物件名から自動表示しています。実際の所在地と異なる場合があります。
MJR博多ザ・レジデンスの見どころ
アパートメントラボの考え方
大家の立場からは、JR九州の分譲マンションという点が重要です。鉄道会社が開発した物件は、長期的な資産価値と建物の品質・安全基準が高い傾向にあります。また、スマートロック・浄水器一体型蛇口・食洗機・浴室暖房乾燥機といった充実した設備は、賃借人の満足度が高く、入居者の定着率向上や賃貸経営の安定につながります。分譲賃貸だからこそ実現できる、長期メンテナンスを見据えた造りとなっています。
JR九州が手がけた分譲マンション「MJR博多ザ・レジデンス」は、総戸数262邸の大規模物件です。共用部は高級ホテル並みのクオリティで、ワークスペース・フィットネス・ゲストルームなど7つの贅沢な施設が備わっており、賃貸専用マンションでは難しい特別な体験ができます。
玄関はスマートロック仕様で、ボタン一つで解錠施錠が可能。鍵穴も備えており、手が塞がっていてもスマートに入室できます。人感センサー付きのライトは感知範囲や反応時間を細かく調節でき、シューズボックスは靴40足の収納に加えて、Wi-Fiルーターや雨具の置き場も工夫されています。右手の廊下収納は8つの区画に分かれ、ゴルフバッグやスーツケースなど大小さまざまな物を整理できます。
トイレは温水洗浄便座付きで、深さ20cm程度の手洗いボウルは水はねしにくく衛生的。上部には扉付きの収納スペースがあり、リモコン操作で機能面も充実しています。洗面室は3面鏡タイプで、防水パンは底上げ式のため洗濯機下の掃除も手軽。タオル用のハンガーバーやハンドシャワーも完備され、細かい部分まで作り込まれています。
浴室は1216サイズで、追い焚き・自動湯張り・浴室暖房換気乾燥機が搭載されています。シャワーバーは片手で上下・左右の角度を無段階に調節でき、ふちが太く腰をかけやすい設計。マグネットアイテムが使え、壁や天井にフックを取り付けできるので、収納の自由度が高いです。
キッチンは対面式のオープン設計で、天板は傷に強い人工大理石。浄水器一体型の蛇口は水道水と浄水をボタン一つで切り替え可能です。IHコンロは2口で斜めに配置され、調理器具がぶつかりません。食洗機も付いており、家事時間の短縮や水道代の節約、手荒れ軽減が期待できます。
ウォークインクローゼットは衣類だけでなく掃除用具なども一括収納でき、広さに余裕があります。リビングダイニングは縦に長い間取りで、視線が抜けて広く見え、家具配置もしやすい点が現地で感じられます。複層ガラスの窓は防音性と断熱性に優れ、省エネ効果も期待できます。床は高級感のある大理石調で、隣との境はコンクリート壁のためプライベート感があり、バルコニーでもリラックスしやすい環境です。洋室とは3枚の扉で仕切ることができ、開放的なLDKとしても独立した個室としても使い分けられます。
このお部屋は、博多駅へのアクセスが良く、新幹線や空港利用が多い方、また在宅ワークと来客対応の両立が必要な方に向いています。
視聴者の声（YouTubeコメント）
凄くお天気の良い日に撮影されたんですね 青空が綺麗 街中でもこんな風に空が見えるのは嬉しいですね
@すうちゃん-q2s さん
個人的にはこんな立派な共用部は必要ないので その分 お家賃がお安いと良いなぁと思いました。 アパラボさんの動画は毎回ご新規さん想定で一から丁寧に説明されているので どなたでも入り込みやすくて親切ですよね。アパラボさんの方式は好きです。 お気に入りの点は トイレの扉が横についているところ 手洗いのボウルが深いところ、賃貸物件なのに食洗器もポイント高いです。 でも 9:50 ベランダに隣への避難扉も下に降りるハッチもない気がして ？？ってなりました。
🎖️研究生 @sorararara868 さん
1人暮らしするには贅沢な設備の水回りに妄想が広がります 隙間なし！よし！
🎖️研究生 🔁応答班 @チコリータ-x8o さん
ジムあるのいいな賃料思ったより安いし
@pokarisuetto120 さん
大きな駅近、でも開放感ある住環境、ホテル並みのエントランス、充実した水回り、収納。 どれをとってもピカ一。 一人暮らし？二人暮らし？ どちらもできそうで、でも家賃や部屋数で微妙？ なんて贅沢を言いたくなる住ませて！の素敵なお部屋を今日もありがとうございました。 やっぱり博多好きだなぁ😊
@悦子西村-k2x さん
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MJR博多ザ・レジデンスのよくある質問
MJR博多ザ・レジデンスの家賃はいくらですか？
賃料は12.5万円、管理費は1万円で、合計は月13.5万円です。
MJR博多ザ・レジデンスの間取りと広さは？
1LDK・41.57㎡です。
MJR博多ザ・レジデンスの最寄り駅・アクセスは？
九州最大のターミナル駅である博多駅まで徒歩12分です。
MJR博多ザ・レジデンスの所在地はどこですか？
福岡県福岡市博多区美濃島です。
MJR博多ザ・レジデンスはいつ完成した物件ですか？
2025年3月完成です。
スマートロック以外に鍵で開け閉めできますか？
はい、鍵穴も用意されているため、物理的な解錠施錠も可能です。
キッチンの収納は十分ですか？
はい、配管が奥側に集約されているため、調理器具をしっかり収納できます。また、ウォークインクローゼットも別途あり、キッチン用具の大部分を集約できます。
共用部にはどんな施設がありますか？
ワークスペース、フィットネス、ゲストルームなど7つの贅沢な共用部が備わっており、賃貸専用マンションでは難しい特別な体験ができます。
エアコンはどこに設置されていますか？
リビングダイニングに設置され、隣接する洋室も効率的に温度調節できる位置に配置されています。洋室にも別途設置可能です。
※ ここに載っていない点で気になることがあれば、YouTube動画のコメント欄からお気軽にご質問ください。ほぼ1人で運営しているため、すべてのご質問にお答えできるかはわかりませんが、「ブログ見たよ」と一言添えていただけると嬉しいです。
動画の書き起こし（字幕全文）
今回見学するお部屋は「博多駅」から徒歩12分のお部屋 JR九州の分譲マンション「MJR博多ザ・レジデンス」の一室 暮らしを支え続けた歴史 鉄道会社として培ってきた安全品質 まちづくりを通して磨き上げたデザイン力 JR九州の誇りが息づいたハイグレードな建物 共有部は高級ホテル並みのクオリティ 特別な時間を過ごすことができるエリア 玄関は鍵を持っていれば、ボタンを押すだけで解錠施錠が行える バッグから取り出す必要がないため、手が塞がっていてもスマートに入室できる 鍵穴も用意されており、物理的に解錠施錠が行えます ライトは人感センサー付き、ドアを開けた瞬間に照らしてくれる 感知範囲・反応明度・点灯時間を細かく調節できる 左手にシューズボックス 靴40足ほどに加えて、傘などの雨具を収納できる 雨水を受けるトレーや、折り畳み傘を引っ掛けられるフック 左側上部にWi-Fiルーターの置き場 高さ調節できる棚で、ブーツなど大きな靴も収納できる 右手に多目的に使える収納 収納は大小8つに区切られている ゴルフバッグやスーツケースなど、大小問わずさまざまな物を収納できる 次はトイレ 温水洗浄便座付きのトイレ 上部には扉付きの収納スペース リモコン操作できる温水洗浄便座 手洗いは約20cmと深く、ボウル外に水はねしにくく衛生的 次は洗面室 収納力のある機能的な洗面室 整理整頓しやすく美しく保てる 生活感のあるものを隠して収納できる 踏み台がなくても出し入れできる 防水パンは底上げ式で、洗濯機下の掃除も手軽に行える 健康管理に欠かせないヘルスメーターはここに収納できる 暮らしやすさに配慮され、細かい部分まで作り込まれている 3面鏡タイプの洗面台で、機能的で収納力があります 掃除がしやすいハンドシャワー タオル用のハンガーバー 浴室の扉にワイドなハンガーバーで、タオルやバスマットをかけることができる 1216サイズの浴室 追い焚き・自動湯張り・浴室暖房換気乾燥機を搭載 引っ掛け収納できるバー 風呂フタのストッパー ふちが太くて腰をかけやすい シャワーバーは片手で動かせ、上下・左右の角度を無段階に調節できる マグネットアイテムが使え、壁や天井にフックを取り付けできる 次はLDK 右手に給湯器リモコン、照明スイッチが集約されている 自動録画機能付きのTVモニターフォン ピンポンを押すと自動で、音声付きのカラー映像として記録される 後ろにいる人の顔も確認できる解像度 次はキッチン 対面式のオープンキッチン 天板は傷に強く掃除のしやすい人工大理石 蛇口は浄水器一体型で、ボタンを押すだけで水道水と浄水の切り替えができる 作業スペースを拡張したり、水切りとして使えたりするアイテム付 シーンに応じて使い分け、調理の準備や片付けの効率がアップする お手入れしやすい2口のIHコンロで、斜めに配置され調理器具がぶつからない 油ガードはガラス製で開放的です マグネットは残念ながら使えません 家事時間の短縮や水道代の節約、手荒れを軽減してくれる食洗機付き 配管は奥側に集約され、調理器具をしっかり収納できる 次はウォークインクローゼット 衣類だけでなく掃除用具など、全てをここに集約できる広さ 次はリビングダイニング 縦に長い間取りは視線が抜けて広く見えたり、リビングとダイニングを分けて家具や家電の配置がしやすかったりする キッチン裏にコンセント ダイニングテーブルでホットプレートを使うのに便利です 窓は北東向き エアコンは隣接する洋室も効率的に温度調節できる位置 窓は複層ガラスで、防音性と断熱性に優れている 省エネ効果があり、光熱費の節約にも期待できます 床は高級感のある大理石調のシートで装飾されている 隣との境はコンクリート壁で、気配を感じにくくプライベート感がある 隙間からの視線や話し声が聞こえにくく、気兼ねなくバルコニーでリラックスできる 物干金具は腰高で、洗濯物が外から見えない位置 丈の長い布団の天日干しもできる 次は洋室 LDKと洋室は3枚の扉で、空間を仕切り使い分けることができる 扉のレールにストッパーがあり、ちょうど良い所で止まりやすくなっている 縦に長い間取りは空間を明確に分けて使える（奥を寝室・手前を書斎など） 扉の格納場所は騒音対策され、衝撃を吸収する緩衝材が設置されている 扉で仕切っていても、窓から自然光が入り照明はいらない 網戸はアコーディオン式で、室内側にあるため汚れがつきにくい 洋室3.8帖にもエアコンを設置できる 「開放的なLDK」「独立した個室」二つの顔を使い分けることができる このお部屋はいかがでしたか？ 新幹線・空港を軽快に利用できる、博多駅まで徒歩12分の優れた立地環境 賃貸専用マンションでは難しい、特別な体験ができるハイクオリティな共有部 居住者の自然な動きに寄り添うよう、隅々まで工夫が凝らされた室内空間 単なる住まう場所ではなく、時間と空間の価値を大切にできるお部屋 見学してみたいエリアや間取り、リクエストコメントもお待ちしております 「セブンイレブン」徒歩2分、「ファミリーマート」徒歩2分 「福岡キャナルシティ」徒歩17分 福岡県福岡市博多区美野島「MJR博多ザ・レジデンス」 地下鉄「藤田神社前」駅 最後までご視聴ありがとうございました
※動画の音声・字幕をもとにした書き起こしです。聞き取りにより一部表記が異なる場合があります。
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畠山 晴允（はたけやま はるみつ）／アパートメントラボ合同会社 代表・宅地建物取引士
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最終更新日：2026年7月7日
※本記事は動画で見学したお部屋の情報です。同じ建物でも、賃料や面積（専有面積）はお部屋によって異なります。