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古い団地の和室は、子どものいたずらやペットの爪でふすまや障子に小さな穴があくことがあります。結論から言うと、破れた部分だけを補修シールで直し、傷みが目立つ面は貼るだけのふすま紙・障子紙で覆うのが、賃貸で許される範囲の対処です。
結論：まずは「障子穴かくシール」
私たち（アパートメントラボ）が本命に選んだのは、障子穴かくシール【さくら＋無地】（3枚入り）です。理由は2つあります。
- 1か所の小さな破れにちょうどいいサイズと価格。 シールを穴の上に貼るだけで補修が終わり、和紙・プラスチックどちらの障子にも使いやすい商品です。
- 評価・レビュー件数のバランスが良い。 評価4.0、レビュー456件と、同種の補修シールの中でも実績のある商品です。
選定基準は「評価4.0以上・レビュー100件以上・価格1,000〜8,000円を目安」です。
なぜ破れるのか。大家の視点から
ふすま紙・障子紙は薄い和紙やプラスチックシートでできていて、日焼けや年数の経過で自然に劣化していきます。この経年劣化は通常の使用による損耗にあたるため、国土交通省のガイドラインでは貸主負担です。
一方で、子どもが指で突いて穴をあけた、ペットが引っかいて破いたなど、故意・過失で破れたと分かる場合は、その部分の補修費用が借主負担になりうるとされています。古い和紙のふすま紙・障子紙は、経年劣化なのか使用による破損なのかの判断が難しく、貸主とトラブルになりやすい箇所です。UR賃貸住宅でもふすまの表面貼り替えは軽微なDIYとして認められる場合がありますが、枠ごと交換したり、勝手に塗装したりするのは避けてください。退去時の扱いは物件によって異なるため、団地の管理事務所（URなら管理サービス事務所）に事前に確認することをおすすめします。
比較表：ふすま・障子の補修道具 4点
| 商品 | 価格 | 評価（件数） | 賃貸との相性 | 向く人 | リンク |
|---|---|---|---|---|---|
| 障子穴かくシール【さくら＋無地】（3枚入り） | ￥328 | 4.0（456件） | ◎ 破れた部分だけを覆うだけ | 指で開けた小さな穴を今すぐ隠したい人 | Amazon |
| アサヒペン 襖紙 シールタイプふすま紙 利休（幅94cm×長さ180cm） | ￥2,202 | 4.2（520件） | ○ 枠を外さず表面に貼るだけ（要事前確認） | 面全体が傷んでいて模様替えも兼ねたい人 | Amazon |
| アサヒペン 超強プラスチック障子紙 両面テープ貼り（幅94cm×長さ1.8m） | ￥1,382 | 4.2（2,551件） | ◎ 両面テープで貼るだけ。破れにくい | 同じ場所を繰り返し破ってしまう人 | Amazon |
| 大直 プラスチック障子紙 無地（幅94cm×長さ200cm・2枚分） | ￥2,020 | 4.4（582件） | ◎ 水拭き可能で汚れにも強い | ペットのいる部屋で障子を守りたい人 | Amazon |
障子穴かくシール【さくら＋無地】（本命）
選んだ理由: 評価4.0、レビュー456件。さくら柄と無地の2種類が入っているため、破れた箇所の見た目に合わせて選べます。
使い方・設置のポイント: 破れた穴の上にシールを重ねて貼るだけです。ふすま・障子のどちらにも使えると商品説明にあります。詳しい対応素材は商品ページで確認してください。
注意点: あくまで小さな穴・破れを目立たなくするための応急補修です。面全体が変色している、破れが広範囲にわたる場合は、後述のふすま紙・障子紙での貼り替えを検討してください。
アサヒペン 襖紙 シールタイプふすま紙 利休（比較）
選んだ理由: 評価4.2、レビュー520件と、ふすま紙の中でも実績の多い商品です。裏面がシールになっていて、枠を外さずそのまま貼れるタイプです。
使い方・設置のポイント: 古いふすま紙の上から重ねて貼る、いわゆる「上貼り」で使う商品です。柄違いのシリーズもあるため、部屋の雰囲気を変える模様替えとしても使われています。破れがひどい面のみに使い、枠や骨組みには手を加えないでください。
注意点: ふすまの表面貼り替えが認められるかどうかは団地・物件によって異なります。実施前に必ず管理事務所（URなら管理サービス事務所）に確認し、退去時にトラブルにならないようにしてください。
アサヒペン 超強プラスチック障子紙（比較）
選んだ理由: 評価4.2、レビュー2,551件と非常に多くの実績があります。プラスチック製で、和紙の障子紙より破れにくいと表記されています。
使い方・設置のポイント: 両面テープで貼るタイプです。何度も同じ場所を破いてしまう場合、和紙から張り替えるタイミングでプラスチックタイプに変えると、次の破れを予防できます。
注意点: 障子の骨組み（桟）はそのまま使い、紙の部分だけを交換します。枠や桟を新しいものに交換するのはやめてください。
大直 プラスチック障子紙 無地（比較）
選んだ理由: 評価4.4、レビュー582件。水拭きできる点が特徴で、ペットのいる部屋や、汚れが気になる部屋に向きます。
使い方・設置のポイント: 障子2枚分の長さがあるので、複数の障子をまとめて張り替えたい場合に向いています。貼り方は商品ページの説明に沿って進めてください。
注意点: 柄入りタイプもありますが、退去時に貸主から元の状態への復旧を求められる可能性があるため、無地タイプを選ぶ方が無難です。
同じ悩みがありそうな部屋（内見動画つき物件記事）
- 平城第二団地のUR賃貸住宅（奈良市/2DK/48㎡）: 「2DK」の間取りで、こうした古い団地には和室・ふすまのある住戸が多く見られます。
- 尾上団地の賃貸団地（2LDK/53.24㎡）: 子育て世帯向けの団地暮らしとして紹介されている物件で、和室のあるDK・LDKタイプの間取りが中心の団地です。
結論をもう一度：障子穴かくシール【さくら＋無地】（￥328・評価4.0、456件）。
取り付け・使用時の注意点（原状回復のために）
- 枠ごと交換したり、勝手に塗装したりしない。 補修シール・ふすま紙・障子紙で直すのは紙の部分だけです。枠や桟に手を加えると、原状回復の範囲を超える可能性があります。
- 釘・ネジは使わない。 引き手の固定など、どうしても金具が必要な作業がある場合は、事前に管理事務所に確認してください。
- 実施前に管理事務所（URなら管理サービス事務所）に確認する。 ふすまの表面貼り替えが認められるかどうかは物件によって異なります。模様替えにあたる柄物のふすま紙を使う場合は特に確認しておくと安心です。
- 補修した箇所は写真に残しておく。 補修前・補修後の状態を写真で記録しておくと、退去時に「いつから・誰が破れさせたのか」でもめにくくなります。
よくある質問
Q. 子どもが破いたふすまの穴は、退去時に必ず自己負担になりますか？
A. 国土交通省のガイドラインでは、経年劣化による自然な傷みは貸主負担、故意・過失で破いた場合は借主負担になりうるとされています。ただし古いふすま紙・障子紙は経年劣化が大きく、実際の判断は物件・管理会社によって異なります。気づいた時点で早めに補修し、状態を写真で残しておくことをおすすめします。
Q. ふすま紙を今の柄と違うものに貼り替えても大丈夫ですか？
A. UR賃貸住宅では、ふすまの表面貼り替えは比較的軽微なDIYとして認められる場合がありますが、退去時の扱いは物件によって異なり「要確認」とされています。実施前に必ず団地の管理事務所（URなら管理サービス事務所）に確認してください。枠ごとの交換や、枠への塗装はどの団地でも避けるべきです。
Q. プラスチック障子紙に変えると、退去時に問題になりますか？
A. 障子の骨組み（桟）を変えず、紙の部分だけを交換する範囲であれば、他のふすま紙・障子紙の貼り替えと同じ扱いになると考えられます。ただし最終的な判断は物件によるため、貼り替え前に管理事務所へ確認しておくと安心です。
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