プレシア千早は、福岡市東区水谷二丁目にあるJJR・西鉄「千早駅」徒歩7分の賃貸物件（3LDK・80.21㎡・15.2万円）です。福岡市東区水谷にあるプレシア千早は、回遊動線で移動しやすく、充実した洗面室とハイグレードな設備を備えた開放的なLDKが特徴の3LDK賃貸です。
宅地建物取引士で、自身も一棟アパートを経営する現役オーナーでもある運営者が、全国の物件を取材してきた経験から、借りる側・貸す側の両方の視点で解説します。
プレシア千早を動画でチェック
この動画でわかること
- 玄関から洗面室・キッチンを経由して各洋室へ移動できる回遊動線で生活動線が短く効率的です
- 洗面室は玄関に近く8段の収納棚と洗面ボウル下の大きな収納で、帰宅後の手洗いと感染対策を同時に実現します
- リビングダイニング13.2帖は北側腰窓と東側吐き出し窓で開放感があり、可動棚付き収納で床面積を最大活用できます
- 主寝室は二面の壁がほぼ収納で押入れとクローゼットの異なるタイプを使い分けでき、納戸を含めた豊富な収納スペースがあります
- 浴室乾燥機・追い焚き機能・4.7帖のゆとりあるキッチンなどハイグレードな設備が整っています
プレシア千早の物件概要・基本情報
| 物件種別 | 賃貸 |
|---|---|
| 物件名 | プレシア千早 |
| 所在地 | 福岡市東区水谷二丁目 |
| 最寄駅 | JJR・西鉄「千早駅」徒歩7分 |
| 間取り | 3LDK（80.21㎡） |
| 賃料 | 15.2万円 |
| 管理費 | 0.5万円 |
| 完成 | 2016年3月完成 |
| 動画公開日 | 2024年10月23日 |
プレシア千早のアクセス・周辺環境
千早駅はJR・西鉄の両線が利用でき、徒歩7分のアクセスです。博多駅には直通で約9分、周辺には「ハローデイ」まで徒歩4分、「フェスティバルガーデン」まで徒歩6分と生活利便性の高いエリアになります。
※地図は物件名から自動表示しています。実際の所在地と異なる場合があります。
プレシア千早の見どころ
アパートメントラボの考え方
大家の立場で見ると、この物件の回遊動線設計は実に優れています。キッチン・洗面から各洋室に短い距離で移動でき、廊下がゆとりのある設計になっているのは、実際に住むと日々のストレスが大きく軽減されます。また、玄関に除風室を設け、帰宅後すぐに洗面室に向かえるという配置は、新型ウイルスが流行する時代の住宅設計として優れた工夫だと感じます。賃貸でここまで考えられた間取りは珍しいです。
外観から入ると、オートロックと防犯カメラ、除風室といった防犯機能が充実しています。共用部には24時間利用できるラウンジやメールコーナーの宅配ボックス、チェーンゲート付きの駐車場など、日常生活に便利な設備が揃っています。
玄関は人感センサー付きのライトと折りたたみ式フックを備え、可動棚付きの収納で約32足のスニーカーが収納できる靴箱があり、ライフスタイルに合わせた使い分けが可能です。
洗面室は玄関に近く帰宅後すぐに手洗いでき、鏡裏と奥行きのある8段の収納棚、洗面ボウル下の大きな収納空間で充実した機能性を実現しています。ハンドシャワー付きの蛇口は洗面ボウル掃除にも便利です。洗濯パンが収納棚に隠れているため生活感が薄れ、室内をおしゃれに保ちたい方に嬉しい設計ですね。
浴室は一坪サイズで浴室乾燥機と追い焚き機能を備え、風呂蓋ストッカーはぬめりが発生しにくい宙に浮くタイプです。洗い場の収納は市販のマグネットアイテムでカスタマイズできます。
キッチンは4.7帖と広めで、食器棚や冷蔵庫を置いても分別ゴミ箱のスペースに余裕があります。3口ガスコンロはグリル付き、カウンターには立ち上がりがあるため、シンク内が見えにくく生活感を隠せるのが工夫されています。
リビングダイニングは13.2帖で、北側に腰窓、東側に吐き出し窓があり、壁のほぼ半分が窓のため13.2帖とは思えない開放感があります。可動棚付きの収納スペースで、収納棚を置く必要がなく床面積を最大限活用できます。
バルコニーは東向きで幅があり、2つの洋室から出ることが可能です。物干し金具は腰高で洗濯物が風で飛ばないように配慮されています。
洋室は3部屋あり、主寝室は二面の壁がほぼ収納で、左が押入れ・右がクローゼットと異なるタイプを使い分けできます。他の洋室も東向きと西向きで採光条件が異なり、可動棚付きやパイプハンガー付きで衣類収納も充実しています。
納戸は可動棚でパントリーやスーツケース・ベビーカーなどの大型アイテム保管スペースとして活用でき、整理整頓しやすい設計です。玄関横の収納も合わせ、豊富な収納スペースが特徴です。
このお部屋は、広々としたキッチンと開放的なリビングダイニング、キッチン・洗面から各洋室への短い動線で移動できる回遊式間取りが実現されています。充実した設備と豊富な収納を備え、快適な賃貸生活を求める方に適しています。
視聴者の声（YouTubeコメント）
流し台がもっと幅がほしいね。食洗機置きたい時がね。
🔰見学者 @とんちん-y4z さん
回遊動線が便利！
🏆主幹研究員 ⚡速報班・主幹 🔁応答班・主幹 @チコリータ-x8o さん
廊下のストレージ内にコンセントがあると嬉しい（見えなかっただけかも） 居室、リビング共に東からの朝日で目覚めが良さそう。 居室間のクローゼット防音でプライバシー性も高そう。 何よりリビングとキッチンから見える北の景色が美しい素晴らしいお部屋ですね。 内見したら一発で一目惚れすると思います。
🔰見学者 @horignition さん
L字型の廊下が贅沢な回遊動線の収納たっぷりの素敵な物件ですね。 コンパクトに広めの独立キッチンでリビングダイニングを四角くくして使いやすさと開放感を感じさせる間取りも 良いですが、戸建てみたいなこちらの間取りも好きだなぁ。 窓が大きくできる外の空間と、北と、東西に窓があるということは最上階？ 南に窓がなくても、これだけたくさん窓があると開放感と明るさと風通りが 良いですね。 洗濯盤がちょこっと奥まったところにあるのは通路に洗面所がなるということもありますが、良いですね。 若い時にバリバリと働いてある時に住んでみたかったお部屋ですね。 なんとか住めそうなお家賃ですね。 新婚からお子さんが増えても長く住めそう。 住ませて！の素敵なお部屋を今日もありがとうございました。 千早駅、多分反対側のRJRさん3月に見てきました。 また行きたくなってきましたよ。
🏆主幹研究員 ✏️ ⚡速報班・主幹 🔁応答班・主幹 @悦子西村-k2x さん
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プレシア千早のよくある質問
プレシア千早の家賃はいくらですか？
賃料は15.2万円、管理費は0.5万円で、合計は月15.7万円です。
プレシア千早の間取りと広さは？
3LDK・80.21㎡です。
プレシア千早の最寄り駅・アクセスは？
JJR・西鉄「千早駅」徒歩7分です。
プレシア千早の所在地はどこですか？
福岡市東区水谷二丁目です。
プレシア千早はいつ完成した物件ですか？
2016年3月完成です。
洗面室はどのような特徴がありますか？
玄関に近く帰宅後すぐに手洗いできるため家庭内感染対策に効果的です。鏡裏の収納に加え、奥行きのある8段の収納棚と洗面ボウル下の大きな収納空間があり、収納力が高いのが特徴です。ハンドシャワー付きの蛇口で洗面ボウル掃除も捗ります。
収納スペースはどれくらい充実していますか？
玄関の可動棚付き靴箱で約32足のスニーカーが収納でき、主寝室は二面の壁がほぼ収納スペース（押入れとクローゼット）で季節ごとの衣類を効率的に保管できます。さらに玄関横の収納と納戸があり、スーツケースやゴルフバッグなどの大型アイテムも整理整頓しやすい設計です。
リビングダイニングの開放感はどのくらいですか？
13.2帖のリビングダイニングは、北側の腰窓と東側の吐き出し窓で、壁のほぼ半分が窓になっており、13.2帖とは思えないほどの開放感があります。可動棚付きの収納があるため収納棚を置く必要がなく、床面積を最大限に利用できます。
※ ここに載っていない点で気になることがあれば、YouTube動画のコメント欄からお気軽にご質問ください。ほぼ1人で運営しているため、すべてのご質問にお答えできるかはわかりませんが、「ブログ見たよ」と一言添えていただけると嬉しいです。
動画の書き起こし（字幕全文）
開放的なLDKに憧れる… 広く機能的な洗面室がいい。 賃貸っぽい間取りは嫌だ… そんな方に見てもらいたいお部屋 玄関に除風室にオートロックと防犯カメラ 防犯カメラは1Fだけで10台近くある お部屋の前に共有部をご紹介 24時間利用できるラウンジ 気分転換で本を読んだり人を待ったりするときに使える メールコーナーには不在でも荷物を受け取れる宅配ボックス 駐車場はチェーンゲート付き車内からリモコンで操作できる 屋根付きの駐輪場はバイクも置ける お部屋に向かいます エレベーターは奥行きがあり両側に手すりと車椅子用のスイッチ 賃貸とは思えない親切な設計です 廊下はゆとりがあり歩きやすい 玄関ライトは人感センサー フックは圧迫感のない折りたたみ式 パスケース・帽子・マフラーなど利用頻度の高いものを手軽に収納できる このスイッチで人感センサーの点灯時間・感知範囲や明度を調節できる 玄関には可動棚付きの収納があり… 子供のおもちゃやフォトブックなどライフスタイルに合わせて収納できる 靴箱はスニーカーなら約32足収納でき、棚の高さを調節すれば雨具や備蓄品も入る 次は洗面室 玄関から近く帰宅してすぐに手洗いでき… 家庭内での感染を抑止できる 洗面室は収納力が高く鏡裏に加え… 奥行きのある8段の収納棚に… 洗面ボウル下に大きな収納空間がある 洗面台は両側に20cmほどの幅 蛇口はハンドシャワー付き、洗面ボウルの掃除が捗ります 洗濯パンは収納棚に隠れ、洗面室の入り口から見えにくい 生活感が薄れるので室内をオシャレにしたい人に良い 一坪風呂（1418サイズ） 浴室乾燥機があり、雨・花粉・夜間など好きな時に洗濯できる 風呂蓋ストッカーはぬめりが発生しにくい宙に浮かすタイプ 追い焚き機能があり、いつでも熱々のお風呂に入れます 洗い場の収納は棚が2つと控えめですが… 市販のマグネットアイテムを利用すれば好きな箇所に棚やフックを追加できる 次はLDK キッチンが4.7帖で… リビングダイニングが13.2帖 キッチンから見ていきます 4.7帖もあり食器棚や冷蔵庫を置いても… 可燃・不燃・瓶と缶・ペットなど分別用のゴミ箱を置いてもゆとりがありそう 窓は北と東向き（撮影16:15頃） 収納内が仕切られているタイプ 調味料ストッカーに… カトラリーケース付きの引き出し ガスコンロはグリル付きの3口（都市ガス） 作業スペースは60cmほど、調理家電の使いやすいコンセント付き カウンター幅は控えめ 立ち上がりがありLDからシンクの中が見えにくいのが良さ こちらは北側の窓 網戸付きで開閉できる 外は使えませんが落ちる心配がないので安心感があります リビングダイニングは13.2帖 北側に腰窓、東側に吐き出し窓 壁のほぼ半分が窓で景色が抜けているので… 13.2帖とは思えない開放感があります 可動棚付きの収納スペースがあり… 収納棚を置く必要がなさそうです LDの床面積を最大に利用することが可能 外に使えないスペースがありますが… このスペースがあることにより… 落下リスクが減るため窓が多く設置されている カーテンレールの部分は掘り込み式で光が入りにくく漏れにくい 次はバルコニー 東向き（撮影16:30頃） バルコニーは幅があり、2つの洋室から出ることも可能 物干し金具は腰高で洗濯物が… 風で飛ばないように配慮されている 次はおトイレ 自動録画機能付きのTVモニターフォン 部屋の角にコンセントが設置されている トイレは温水洗浄便座や… 棚付きペーパーホルダーに収納棚 次は洋室 窓は東向き（撮影16:40頃） こちらの収納は可動棚付き パイプハンガーもあり衣類収納も可能 衣類・季節家電など色々収納できる 次は洋室（主寝室） 窓は東向き（撮影16:50頃） このお部屋は収納力が高く、二面の壁がほぼ収納スペース 左が押入れ・右がクローゼットと… タイプが異なり使い分けできる 奥行きのある押入れタイプには衣装ケースを入れて季節外の衣類の保管に… こちらは日常利用する衣類やバッグ入れとして使えます 次は納戸 スーツケースやゴルフバッグなどの仕事道具 おもちゃやベビーカーなど子供グッズ… 棚を設置してパントリーとして… 色々な使い方ができ整理整頓しやすくなる 次は洋室 窓は西向き（撮影16:45頃） このお部屋どうでしたか? 広々したキッチンスペースに… 開放感のあるリビングダイニング キッチン・洗面→各洋室へと… 短い動線で移動できる回遊式の間取り 玄関横の収納や通路の納戸など… 豊富な収納スペースのあるお部屋でした このお部屋が良いなと感じた方は… いいねや高評価をよろしくお願いします 「ハローデイ」徒歩4分 「フェスティバルガーデン」徒歩6分 「博多駅」直通9分 福岡県福岡市東区水谷二丁目51番1プレシア千早Room1700
※動画の音声・字幕をもとにした書き起こしです。聞き取りにより一部表記が異なる場合があります。
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畠山 晴允（はたけやま はるみつ）／アパートメントラボ合同会社 代表・宅地建物取引士
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最終更新日：2026年7月2日
※本記事は動画で見学したお部屋の情報です。同じ建物でも、賃料や面積（専有面積）はお部屋によって異なります。