追い焚きと浴室乾燥機、どちらか一つならどちらを選ぶべきか。追い焚きが効くのは入浴の時間がずれる家、浴室乾燥機が効くのは外に干せない家で、効く相手が違います。迷ったら、洗濯物を外に干せるかどうかで決めてください。
結論：どちらか一つなら、洗濯物を外に干せるかどうかで決めてください
追い焚きと浴室乾燥機は、効く相手がまったく違う設備です。大家として募集を出してきた経験から、判断の順番はこうなります。
- 追い焚きが効くのは「入浴の時間がずれる家」です。二人以上で住む、帰宅時間が読めない、湯船に長く入る。この3つのどれかに当てはまるなら価値があります。一人暮らしで毎日同じ時間に入るなら、差は小さくなります
- 浴室乾燥機が効くのは「外に干せない家」です。ベランダがない、共用廊下側にしか窓がない、花粉や防犯の事情で外に干したくない。ここに当てはまるなら、代わりが利きにくい設備です
- 両方なしでも、道具でかなり埋められます。追い焚きなしは保温で、浴室乾燥機なしは室内物干しと送風で。ただし手間は増えます
「追い焚きなしは後悔する」という言い方をよく見ますが、後悔するかどうかは暮らし方で決まります。以下、どちらをどう判断するかを分けて書きます。
前提の整理：追い焚き・浴室乾燥機・両方なしの3パターン
まず用語を揃えます。募集図面の表記は物件ごとにぶれるので、内見のときに実物を見てください。
- 追い焚き…浴槽の湯を循環させて温め直す機能。浴槽の側面に丸い循環口（金具）があるのが目印です。給湯器側に追い焚きの機能が要ります
- 高温さし湯・自動保温…追い焚きではなく、熱い湯を足して温度を戻す方式。循環口がなく、給湯の蛇口から足します。追い焚きと混同されやすいところです
- 浴室乾燥機…浴室の天井に付く、換気・乾燥・暖房・涼風を持つ機器。電気式とガス温水式があります
- 浴室換気扇のみ…換気だけ。乾燥モードはありません。「浴室乾燥」と書いてあっても、実物が換気扇だけのことがあります
内見では、浴槽の循環口の有無と浴室の天井の機器にスイッチが何個あるかを見れば、だいたい判別できます。壁のスイッチパネルに「乾燥」「暖房」「涼風」のボタンがあるかどうかが早いです。見る順番は内見で見るべきチェックポイント完全ガイドにまとめています。
どんな人に、どちらが効くのか
| 暮らしの条件 | 追い焚きの効き方 | 浴室乾燥機の効き方 |
|---|---|---|
| 二人以上で住む・入浴の時間がずれる | 大きい。湯を張り直さずに済む | 中。洗濯量が増えるぶん効く |
| 一人暮らし・毎日同じ時間に入る | 小さい。張ってすぐ入るなら差が出にくい | 条件次第 |
| 湯船に長く入る・半身浴をする | 大きい。途中で冷めても戻せる | — |
| ベランダがない・外に干せない | — | 大きい。代わりが利きにくい |
| 共用廊下側にしか窓がない | — | 大きい。防犯とあわせて効く |
| 部屋干しの湿気とにおいが気になる | — | 大きい。浴室で閉じて乾かせる |
| シャワー中心で湯を張らない | ほぼ要らない | 洗濯の事情しだい |
| 在宅時間が長い | 中 | 中。日中に干して回せる |
電気代は「月いくら」ではなく計算のしかたで押さえる
浴室乾燥機は電気代が高いとよく言われます。ここで月額の金額を書くことはしません。機種によって消費電力が違い、契約している料金プランと地域と時間帯によって単価が違うからです。代わりに、自分で計算できる形にしておきます。
- 取扱説明書かカタログで、乾燥モードの消費電力（W）を調べます。1,000Wなら1kWです
- 消費電力（kW）× 使う時間（h）× 電力量の単価（円/kWh）で1回あたりの電気代が出ます
- 単価が分からないときは、公益社団法人 全国家庭電気製品公正取引協議会が家電の電気代表示に使う「電力料金目安単価」が参考になります。同協議会は令和4年7月22日の改定で31円/kWh（税込）としており、経済産業省 電力・ガス取引監視等委員会が公表する「電力取引報」の集計値などをもとに算出したものだと説明しています
- ただしこれはあくまで目安の単価です。実際の請求は契約プラン・地域・使う時間帯で変わります。正確に知りたいときは、自分の検針票に書かれている単価で計算してください
この計算をしてみると分かりますが、浴室乾燥機は使い方で差が大きく開く設備です。洗濯物を詰め込みすぎず、脱水をしっかりかけ、送風で水分を飛ばしてから乾燥に切り替える。この3つで運転時間がかなり変わります。
【大家の本音】給湯器の交換と、追い焚きを付けない理由
追い焚きは「後から足しにくい設備」の代表です。理由は3つあります。
- 給湯器の入れ替えだけでは終わらない。追い焚きは湯を循環させるので、給湯器と浴槽の間に往きと戻りの2本の配管を通し、浴槽にも循環口を開ける必要があります。浴室がユニットバスなら、浴槽ごとの交換になることもあります
- 設置スペースと排気の制約がある。給湯器を大きいものに替えると、置き場所と排気の向きが問題になります。ベランダやパイプスペースの寸法で入らないことがあります
- 工事中は家賃が入らない。空室のタイミングでしか工事できず、回収の年数を計算すると多くの物件で見送りになります
浴室乾燥機も似た事情です。電気式なら専用の回路を引く必要があり、分電盤に空きがないと工事が膨らみます。天井裏に機器が収まるかどうかも建物ごとに違います。ですから内見で「付けてもらえませんか」と聞いても、通る見込みは高くありません。
一方で、大家や管理会社が必ず対応するのが故障です。給湯器が壊れてお湯が出ないのは、生活に直結します。民法606条1項は「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」と定めており、借主の責めに帰すべき事由による場合を除いて、貸主が直すのが原則です。また民法607条の2は、修繕が必要だと通知したのに貸主が相当の期間内に修繕をしないときや、急迫の事情があるときには、賃借人が修繕をすることができると定めています。
正直に言うと、給湯器の交換は連絡を受けてすぐに終わる工事ではありません。現地を見て、機種を決めて、在庫を確認して、工事の日程を取る。ここで数日かかります。急かすときは「いつ直るか」ではなく「部品の手配はできたか」「工事日はいつ押さえられるか」と聞くほうが話が進みます。使えない期間が長引くときは、民法611条1項が賃借物の一部が使用収益できなくなった場合の賃料の減額を定めていますが、減額の割合は条文に書かれていません。必ずいくら減る、という話ではないので、そこは管理会社・大家と個別に相談してください。連絡の手順はエアコンが壊れたら誰の負担？賃貸の設備故障の連絡方法と費用負担にまとめています。
ない部屋で効く手
追い焚きがない部屋で、湯を冷ましにくくする
- 風呂ふたを、湯を張った直後から閉める。冷めるのは主に水面からです
- 浴室のドアと窓を閉め、浴室自体を冷やさない。入浴前に短時間シャワーを流して浴室を温めておく手もあります
- 入る順番を決めて、間隔を空けない
- 高温さし湯ができる給湯器なら、温度を戻す操作を覚えておく
バランス釜や追い焚きなしの浴室をどう使うかは、団地の部屋を例に団地のバランス釜・追い焚きなし風呂｜お湯を冷まさず狭い浴室を使う道具にまとめました。
浴室乾燥機がない部屋で、洗濯物を乾かす
- 干す場所を決め、空気の通り道を作る。壁際に寄せず、部屋の真ん中寄りに干すほうが早く乾きます
- 送風を当てる。乾燥のいちばんの要因は風です
- 間隔を空けて干す。詰めて干すと乾燥時間が跳ね上がります
- 浴室に干して換気扇を回す。乾燥モードがなくても、閉じた空間で換気すれば居室に湿気を出さずに済みます
- 脱水を長めにかける。乾燥の手間は脱水で決まります
室内で干すと、こんどは湿気が問題になります。道具は賃貸OKの室内物干しに、冬場の湿度の扱いは賃貸OKの冬の乾燥・加湿器｜結露を増やさない選び方にまとめています。浴室に干すなら、浴室内の置き場をどう作るかも効いてきます（賃貸OKのユニットバス収納）。
向く人・向かない人
追い焚きを優先したほうがいい人
- 二人以上で住み、入浴の時間がずれる
- 湯船に長く入る、半身浴をする
- 帰宅時間が日によって大きく変わる
- 寒い地域・北向きの浴室など、湯が冷めやすい条件がある
浴室乾燥機を優先したほうがいい人
- ベランダがない、または共用廊下側にしか窓がない
- 防犯や花粉の事情で外に干したくない
- 洗濯の回数が多く、部屋干しの湿気とにおいを避けたい
- 冬の脱衣が寒く、浴室暖房の機能もほしい
どちらもなくて大丈夫な人は、一人暮らしでシャワー中心、洗濯物を外に干せるベランダがあり、部屋に送風の道具を置ける人です。その一段ぶんの家賃を、駅からの距離や広さに回してください。
よくある質問
追い焚きなしだと、お湯はどれくらいで冷めますか？
時間の数字は出せません。浴槽の材質と大きさ、浴室の断熱、外気温、ふたの有無で大きく変わるからです。確実に言えるのは、ふたを閉めているかどうかで差が出るということです。湯を張った直後から閉める、入浴中も体の入っていない部分は覆う。この2つを習慣にすると、体感はかなり変わります。
浴室乾燥機の電気代はいくらですか？
機種と契約プランで変わるので、金額は書けません。取扱説明書で乾燥モードの消費電力（W）を確認し、「消費電力（kW）× 使う時間（h）× 検針票の単価（円/kWh）」で計算してください。単価が分からないときの目安としては、全国家庭電気製品公正取引協議会の電力料金目安単価（令和4年7月22日改定、31円/kWh・税込）が使えますが、実際の単価とは違います。
追い焚き付きの浴槽に入浴剤を使ってもいいですか？
機種によって、使える入浴剤と使えない入浴剤があります。にごり湯タイプや硫黄を含むものは、循環口と配管に負担をかけるとして避けるよう書かれていることがあります。取扱説明書の記載に従い、判断に迷うものは管理会社に確認してください。配管の内部に汚れが溜まったと感じるときも、自己流の薬剤で洗わず先に相談するのが安全です。
給湯器が壊れたら、修理代は誰が払いますか？
もともと設置されていた設備の自然な故障であれば、民法606条1項の修繕義務により貸主が直すのが原則です。ただし、同条ただし書きで借主の責めに帰すべき事由による場合は除かれます。連絡した日時と症状を記録し、写真を残しておいてください。実際の負担は契約内容と原因によって変わるので、管理会社・大家に確認してください。
浴室乾燥機があればカビは出ませんか？
出にくくはなりますが、出ないとは言えません。乾燥機能を使っても、浴室のドアを閉めたまま換気をしなければ湿気は残ります。入浴後に水滴を落として換気を回す、という基本は変わりません。結露とカビの扱いは賃貸の結露・カビ対策にまとめています。
まとめ
- 追い焚きが効くのは入浴の時間がずれる家。浴室乾燥機が効くのは外に干せない家。効く相手が違う
- 募集図面の表記はぶれる。内見で浴槽の循環口と、浴室のスイッチパネルのボタンを見る
- 電気代は月額の金額を鵜呑みにせず、消費電力（kW）×時間（h）×検針票の単価で自分で計算する
- 追い焚きを後から付けない理由は費用より配管と設置スペース。内見での設備追加の相談は通りにくい
- 故障の修繕は民法606条1項で貸主が負うのが原則。急かすときは工事日と部品手配の状況を聞く
どちらの設備も、付いているに越したことはありません。決め手は、その一段ぶんの家賃を設備に使うのか、別の条件に回すのかです。入浴と洗濯の回し方を一度書き出してから条件を決めると、迷いが減ります。個別の物件の設備仕様や負担の判断は、必ず管理会社・大家に確認してください。
出典：民法606条・607条の2・611条（e-Gov法令検索）／公益社団法人 全国家庭電気製品公正取引協議会「よくある質問Q&A」電力料金目安単価（令和4年7月22日改定 31円/kWh・税込。経済産業省 電力・ガス取引監視等委員会「電力取引報」の集計値等に基づき算出）。
