キャナルタウンウェストは、兵庫県神戸市兵庫区にあるJR神戸線「兵庫駅」徒歩5～9分のUR賃貸住宅（3LDK・80.23㎡・14.4万円）です。JR兵庫駅徒歩5分、グッドデザイン賞受賞のUR団地キャナルタウンウェスト。運河と緑に囲まれた美しい敷地内から、海や山を一望できる3LDKをご紹介します。
宅地建物取引士で、自身も一棟アパートを経営する現役オーナーでもある運営者が、UR都市機構の物件を数多く取材してきた経験から、借りる側・貸す側の両方の視点で解説します。
アパートメントラボの現場から
私たちはUR都市機構の物件PR動画も手がけてきました。借りる側の目線でUR賃貸の一番の強みを挙げるなら、やはり初期費用です。礼金・仲介手数料・更新料・保証人がいずれも不要で、民間の賃貸なら家賃の4〜5か月分かかる初期費用を大きく抑えられます。一方、私たち自身が大家として部屋を貸す立場から見ても、URは更新料ゼロで長く住むほど割安に感じやすい設計です。3LDKでも更新料がかからないのは、腰を据えて暮らすファミリーには地味に効いてくるポイントだと考えています。
キャナルタウンウェストを動画でチェック
この動画でわかること
- 駅徒歩5分で神戸駅3分・大阪駅35分の優れたアクセスです。
- グッドデザイン賞受賞、運河と緑に囲まれた美しい敷地内です。
- 海・山・街を一望できる窓、ロスナイ換気など充実した設備です。
- 立体駐車場・カーシェア・公園など育児環境が整備です。
- 一人暮らしからファミリーまで多様な間取りが選べます
キャナルタウンウェストの物件概要・基本情報
| 物件種別 | UR賃貸住宅 |
|---|---|
| 物件名 | キャナルタウンウェスト |
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区 |
| 最寄駅 | JR神戸線「兵庫駅」徒歩5～9分 |
| 間取り | 3LDK（80.23㎡） |
| 賃料 | 14.4万円 |
| 管理費 | 0.44万円 |
| 完成 | 1996年1月完成 |
| 動画公開日 | 2024年8月28日 |
キャナルタウンウェストのアクセス・周辺環境
JR神戸駅まで3分、JR三ノ宮駅まで7分、JR大阪駅まで35分で、中心地へのアクセスが良好です。JR兵庫駅は電車の本数が多く快速も停車します。駅周辺にはフィットネスジム、学習塾、飲食店、100円ショップなど多くの施設が集まっており、生活利便性が高いエリアです。団地隣には緑豊かな公園があり、育児環境も整っています。
※地図は物件名から自動表示しています。実際の所在地と異なる場合があります。
キャナルタウンウェストの見どころ
2002年度グッドデザイン賞を受賞した、レンガ調の外観が印象的な団地です。中央を流れる水路沿いを散歩やジョギングで楽しめる緑豊かな環境が整っています。夜はレンガ調の建物がライトアップされ、運河に映る灯りを眺めながらお散歩できます。
アパートメントラボの現場から
全国の団地やマンションを内見してきた経験から言うと、「団地」と聞いて多くの方が思い浮かべる画一的な古い棟と、このキャナルタウンウェストはまったくの別物です。2002年度グッドデザイン賞を受賞しているとおり、運河沿いの街並みごと設計されていて、レンガ調の外観やタワー型の棟は分譲マンションと見間違えるほど。取材して強く感じたのは、UR団地ならではの“敷地のゆとり”です。棟の間隔が広く、公園や水路が敷地に組み込まれているぶん、同じ家賃帯の民間マンションより日当たり・抜け感・子育て環境で有利になりやすい。この余裕こそ、借りる側がUR団地を選ぶ大きな価値だと私たちは考えています。
タワー型の棟にはオートロックを完備、エントランスには宅配ボックスと集合ポストも揃っています。エレベーターは3基あり、実際に終日使用してみたところ待ち時間は少なく、ストレスなく移動できました。
玄関ライトは人感センサー付きで、暗い中でスイッチを探す手間がありません。靴箱の上にはコンセントがあり、電動自転車のバッテリー充電にも活躍します。広さにゆとりがあるので、植物やインテリアを楽しむ空間としても使えそうです。
トイレは居室から離れた配置で、音やにおいを気にせず利用できます。またLDKを通らない動線になっており、帰宅後すぐに手洗いできるため、居住空間にウイルスを持ち込みにくい設計です。
洗面台はハイバック式で蛇口根元に水垢が溜まりにくく、日々のお掃除が楽になります。鏡裏にはコンセント付きの収納スペースがあり、収納力も十分です。引き出し収納は屈まなくても中を見渡せる設計で、腰への負担も軽減されます。
浴室乾燥機付きで、花粉・梅雨・PM2.5などの季節や天候に関わらず好きなタイミングで洗濯できます。追い焚き・自動湯張り・転倒防止の手すりと設備が充実しており、シャワーヘッドは手元でオンオフできるエコスイッチ付きです。
窓は南西向きで、このお部屋には賃貸では珍しい「ロスナイ換気」が備わっています。外気の温度を調節しながら換気するため室温が安定しやすく、エアコンの効率アップと電気代の節約効果が期待できます。キッチンは独立式で、料理中のにおいや音が他の部屋に伝わりにくい点も魅力です。
キッチンは戸建のようなワイドな設計で、作業スペースは約1mと家族が並んで調理できるゆとりがあります。3口ガスコンロにはガスグリルも付いており、コンロ横には約30cmのスペースも確保されています。シンク横には約20cmの幅があり、まな板置きやスポンジカゴは取り外して丸洗いできます。
窓が床まである造りで、室内に自然光をたっぷり取り込めます。日中は照明不要で過ごせる場面も多く、電気代の節約にもつながります。クローゼットには棚が付いており、余計な家具を置かずにお部屋を広々と活用できます。
LD横に位置する和室は、LDKから子どもの様子を見守りながら遊ばせられる安心のレイアウトです。畳は柔らかく転倒時の衝撃を和らげてくれます。押入れは多目的に使え、おもちゃや絵本を収納すればお部屋をすっきり保てます。
一人暮らしからファミリーまで、幅広い世帯が暮らせる魅力的で多様な間取りが揃っています。駅近で中心地へのアクセスが良く、商業施設や育児のしやすい周辺環境が整っています。
キャナルタウンウェストのよくある質問
キャナルタウンウェストの家賃はいくらですか？
賃料は14.4万円、管理費は0.44万円で、合計は月14.84万円です。
キャナルタウンウェストの間取りと広さは？
3LDK・80.23㎡です。
キャナルタウンウェストの最寄り駅・アクセスは？
JR神戸線「兵庫駅」徒歩5～9分です。
キャナルタウンウェストの所在地はどこですか？
兵庫県神戸市兵庫区です。
キャナルタウンウェストはいつ完成した物件ですか？
1996年1月完成です。
この団地の駐車場はどのようになっていますか？
自走式の立体駐車場があり、カーシェアも用意されているため、車が必要な時だけ利用できます。通勤・通学・育児に便利です。
窓から見える景色はどのような感じですか？
海・山に加え街全体を一望でき、時間帯や季節によって景色が移り変わります。見るたびに新たな感動や発見があります。
キッチンの広さは十分ですか？
はい、戸建のようなワイドなキッチンで、作業スペースは約1m確保でき、家族で並んで調理できます。3口ガスコンロにはガスグリル付きで調理の幅も広がります。
ロスナイ換気とはどのような機能ですか？
入ってくる空気の温度を調節しながら換気するため、室温を安定させることができます。エアコンの効きが良くなり、電気代の節約効果が期待できます。
※ ここに載っていない点で気になることがあれば、YouTube動画のコメント欄からお気軽にご質問ください。ほぼ1人で運営しているため、すべてのご質問にお答えできるかはわかりませんが、「ブログ見たよ」と一言添えていただけると嬉しいです。
動画の書き起こし（字幕全文）
アナルタウンウェスト 今回は兵庫県の団地を見学 JR「兵庫駅」まで徒歩5分の距離で… 中心地へのアクセスが良い (JR神戸駅3分・JR三ノ宮駅7分・JR大阪駅35分) JR「兵庫駅」は電車の本数が多く快速も停車 駅周りには多くの施設が集まる フィットネスジム 学習塾 飲食店&お弁当屋 100円ショップ etc… 大通り沿いをまっすぐ歩くと団地に到着 団地の隣には駅近と思えない緑豊かな公園があり… 親子でのびのびと遊べる環境が整っています 団地内には自走式の立体駐車場があります カーシェアも用意され、休日など必要な時にだけ利用できる 通勤・通学・育児に便利で、子育て世帯に嬉しい施設が整っている この団地は2002年度グッドデザイン賞を受賞 レンガ調の建物、緑豊かな景観… 団地中央を流れる水路を眺めながら… 散歩やジョギングを楽しむことができるキャナルタウンウェストである 夜になると運河に映る灯り、レンガ調の建物がライトアップされ… 明るく快適で安全な環境で、夜景を楽しみながらお散歩できる お部屋に向かいます 今回は一人暮らしからファミリーまで暮らせる3部屋を見学 最初はタワー型の棟 オートロックを抜けると… 宅配ボックスと集合ポスト エレベーターは全部で3基 撮影で2日間に渡り朝～夕方まで、エレベーターを使いましたが… 思ったより待ち時間は少なく、ストレスなく移動することができました お部屋に到着しました 玄関ライトは人感センサー、暗闇でスイッチを手探りしなくて良い 広々としており、植物やお洒落なインテリアを楽しめる 靴箱上にコンセント、電動自転車のバッテリー充電に便利 次はトイレ 居室から離れているため… 音やにおいを気にせず利用できる 次は洗面室 LDKを通らない動線が◎ 帰宅後すぐ手洗いができ、居住空間にウイルスが入り込みにくい 鏡裏はコンセント付き収納 蛇口根元に水垢が溜まりにくく、掃除が楽なハイバック式の洗面台 屈まなくても中を見渡せる、使いやすく腰に優しい引き出し収納 浴室乾燥機付きのお風呂、花粉・梅雨・PM2.5などの… 季節・天候に影響されず、好きなタイミングで洗濯できます 追い焚き・自動湯張り、転倒防止の手すりなど設備が充実 シャワーヘッドは手元でオンオフできるエコスイッチ付き 次はLDK 通路に大容量の収納、子どものおもちゃやアウトドア用品… 居室に砂や泥などの汚れを持ち込まずに収納できる 窓は南西向き (16:10頃) このお部屋は賃貸で珍しい「ロスナイ換気」がついている 一般的な換気は外の空気をそのまま入れるので外気に影響されるが…. 入ってくる空気の温度を調節し、換気するため室温を安定させることが可能 エアコンの効きがよくなり、電気代の節約効果を期待できる キッチンは独立式、料理中のにおいや音が他の部屋に伝わりにくい 耐震ラッチ付きの吊り戸棚、揺れを感知して自動で飛び出しを防ぐ キッチン単体で収納力があるので、カセットコンロやインスタント麺など… 地震など災害時に利用する、備蓄品をストックできそうです キッチンは戸建のようにワイド シンク横に約20cmの幅 まな板やスポンジ用のカゴは、取り外しができ丸洗いできます 作業スペースは約1m、ゆとりがあり家族で並んで調理できる 3口のガスコンロには、調理の幅が広がるガスグリル付き スパイスラックに加え、コンロ横に約30cmのスペース キッチンの両側に作業スペースがあり調理しやすそう 次は洋室 窓は南向き (16:30頃) なんと窓から海が見えます 棚付きのクローゼットがあり… 洋室を広々と使うことができる 窓が床まであり、室内にたくさんの自然光を取り込める 明るく開放的な雰囲気になるだけでなく… 日中は照明を使わずに過ごせ、電気代の節約にもつながります 先ほどの洋室と同じくクローゼットがあり、余計な家具を置かずにお部屋を広々と使える 次は和室 窓は西向き (16:40頃) LD横の和室は子どもが遊ぶスペースとして最適です 畳は柔らかく転んでも怪我をしにくく、LDから子どもの様子を見守ることができる 押入れは多目的に利用でき… 子どものおもちゃや絵本を収納すればお部屋が散らかりにくく 片付けが簡単になり、お部屋をスッキリと保つことができる 浴室に乾燥機がついていますが… ベランダで洗濯を干すことも可能 日当たりが良く、布団を天日干ししたくなりますね 山・海に加え街全体を一望できる 景色は時間帯や季節によって移り変わり… 見るたびに新たな感動や発見があります ベランダは広く、洋室の前まであります 別のお部屋を見てみましょう オートロックは全棟に設置されている この部屋は1LDK、廊下収納に加え独立した洋室があるため… 生活と睡眠空間が区別され、生活リズムの整いやすい寝室を作れる 対面キッチン、玄関照明の人感センサー、追い焚き・浴室乾燥機など設備が充実している 次は1DKのモデルルーム DK横に居室があり、広々と一人暮らししたい人に良い テラスがついていて、外でもプライベートな時間を過ごせる 洋室は広々として、壁一面にクローゼットがある このお部屋いかがでしたか？ 駅近で中心地までのアクセスがよく、商業施設や育児のしやすい周辺環境 レンガ調の建物、運河・豊かな自然、異国かと思うほど美しい景観の団地内 一人暮らしからファミリーまで、幅広い世帯が暮らせる魅力的で様々な間取り 神戸や大阪でお部屋探しする方に、一度はオススメしたくなるお部屋でした このお部屋が「いいね」と感じたら、コメントや高評価をお願いします 神戸市兵庫区駅南通五丁目2番 キャナルタウンウェスト
※動画の音声・字幕をもとにした書き起こしです。聞き取りにより一部表記が異なる場合があります。
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畠山 晴允（はたけやま はるみつ）／アパートメントラボ合同会社 代表・宅地建物取引士
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最終更新日：2026年6月13日
※本記事は動画で見学したお部屋の情報です。同じ建物でも、賃料や面積（専有面積）はお部屋によって異なります。