福岡県の賃貸物件は、福岡県にある分譲マンション（25万円）です。ルーフバルコニーと3面バルコニーを備えた角部屋の3LDK分譲マンション。マンションでありながら家庭菜園やプールなど、戸建ならではの楽しみを実現できる貴重な物件です。
宅地建物取引士で、自身も一棟アパートを経営する現役オーナーでもある運営者が、全国の物件を取材してきた経験から、借りる側・貸す側の両方の視点で解説します。
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この動画でわかること
- ルーフバルコニーと3面バルコニーで戸建のような暮らしが実現できます
- 家庭菜園やプール、BBQなど自宅で楽しめるアウトドア活動の幅が広がります
- 上層階角部屋限定の極めてレアな物件タイプです
- 分譲マンションの賃貸のため建物品質が高く、長く安心して住めます
- ルーフバルコニー利用料として月額1500円～2000円程度の追加負担があります
物件概要・基本情報
| 物件種別 | 分譲マンション |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県 |
| 賃料 | 25万円 |
| 動画公開日 | 2020年4月20日 |
福岡のアクセス・周辺環境
※地図は住所から自動表示しています。実際の所在地と異なる場合があります。
福岡の見どころ
アパートメントラボの考え方
大家の立場から言うと、ルーフバルコニー付きの分譲賃貸は非常にニッチな物件です。戸数が限定されるため市場での流動性が低く、借り手にとっては『出会える確率が低い』希少物件です。分譲物件であることと相まって、建物構造や設備の質感が一般的な賃貸アパートとは一線を画しており、その分生活の満足度が高い傾向にあります。ただし管理組合の規約によってはルーフバルコニーの使用に制限がある場合もあるため、契約前に詳細な確認が重要です。
この物件の最大の特徴はルーフバルコニーの存在です。マンションの上層階かつ角部屋という限られた条件でのみ実現する専有スペースで、家庭菜園やプール、BBQなど戸建ならではのライフスタイルを楽しむことができます。ルーフバルコニーはマンション内でも極めてレアな設備のため、不動産業界以外ではあまり見かけることがない物件タイプです。
3面バルコニーの設計により、複数の方角から採光と通風が確保され、開放感のある居住環境が実現しています。マンションながら角部屋ならではのメリットを最大限活かした間取り構成になっています。
この物件は分譲マンションの賃貸物件となっており、管理費や修繕積立金のほか、ルーフバルコニー利用料として月額1500円～2000円程度の負担が見込まれます。分譲物件だからこそ可能な質感と耐久性を備えた造りが特徴です。
3LDKの間取りは、ファミリー世帯や在宅ワークでプライベートスペースが必要な方に適しています。角部屋の立地によって各室が独立した窓を持ち、プライバシーと採光の両立が叶います。
ルーフバルコニーで家庭菜園やアウトドア活動を楽しみたい、でもマンション生活の利便性も手放したくないという方にとって、まさに理想的な物件といえるでしょう。
視聴者の声（YouTubeコメント）
古いのは我慢ポイントだけどあのルーフトップは最高すぎる！
@elodieelvira7913 さん
何回見てもこのバルコニーはいい…
🌱実習生 @sichanmarulove さん
ここ羨ましいな～洗濯物干したい放題～憧れ👀〰️💕
🌱実習生 @sichanmarulove さん
ルーフバルコニーがある分譲マンションって珍しいですね！ 角部屋のお陰で明るいし。 眺望の綺麗さはマンションならではのものだと思います。
@奥藤雅子-k6n さん
とても素敵ですね。
@kimtom493 さん
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福岡のよくある質問
この物件の家賃はいくらですか？
賃料は25万円です。
この物件の所在地はどこですか？
福岡県です。
ルーフバルコニーではどのようなことができますか？
家庭菜園やプール、BBQなど、一般的な賃貸マンションではできないアウトドア活動が可能です。ルーフバルコニーは専有スペースのため、戸建のような自由度の高い使い方ができます。
ルーフバルコニー以外の費用はどのくらいかかりますか？
管理費と修繕積立金に加えて、ルーフバルコニー利用料として月額1500円～2000円程度の負担が見込まれます。詳細な料金については物件ごとに異なるため、確認が必要です。
この物件の最大の利点は何ですか？
マンションでありながらルーフバルコニーで家庭菜園やプールなど戸建ならではの楽しみが味わえることです。上層階角部屋限定の極めてレアな物件で、このような設備を備えた賃貸物件はほぼ市場に出回りませんです。
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動画の書き起こし（字幕全文）
chunge 12-52.Higashinalar Farnes Schoo 10 0 宜しくお願いします 動画後半 「9:10~」 です L. BE ご視聴ありがとうございました よろしくお願い致します 4920 3-54
※動画の音声・字幕をもとにした書き起こしです。聞き取りにより一部表記が異なる場合があります。
関連リンク
畠山 晴允（はたけやま はるみつ）／アパートメントラボ合同会社 代表・宅地建物取引士
登録者14万人のYouTubeチャンネル「アパートメントラボ」を運営し、賃貸・分譲・戸建ての内見動画を制作。自身も広島で一棟アパートを経営する現役の不動産オーナー。UR都市機構などの物件PR動画も手がけ、賃貸を「借りる側」と「貸す側」の両方の視点から発信しています。運営者について ＞
最終更新日：2026年7月2日
※本記事は動画で見学したお部屋の情報です。同じ建物でも、賃料や面積（専有面積）はお部屋によって異なります。