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30秒でわかるADC月出ファヴォーレ
- 強み28.7㎡にロフトとLowクロークで実質42.9㎡
面積に入らないロフト（9.2㎡）とLowクローク（5.0㎡）を足すと、約42.9㎡になります。段差でつながる半地下のHITOMAには、仕事や趣味の席をつくれます。
- 暮らし・アクセスコンビニ徒歩3分・スーパー徒歩8分
ローソンまで徒歩3分、ディスカウントストア「スーパー・キッド」まで徒歩8分です。宅配ボックスと浴室乾燥機があり、不在の日の受け取りや室内干しに困りません。
- ここもいい油や煙が広がりにくい独立キッチン
キッチンがLDKと独立しているので、油や煙が広がりにくい造りです。ガスコンロは2口です。
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物件の基本情報・地図
- 物件名
- ADC月出ファヴォーレ（賃貸アパート）
- 所在地
- 熊本県熊本市東区月出1丁目
- 間取り・広さ
- 1LDK・28.7㎡
- 完成・構造
- 2023年1月（築3年）
熊本県熊本市東区月出1丁目
間取りや写真を見る
動画は、外観・共用部 → 室内階段 → 水まわり → LDK・キッチン → バルコニー → ロフト → 半地下の個室HITOMA → Lowクローク → 玄関の順に進みます。
写真は内見動画（2023年3月公開）から切り出したものです。家具は撮影時に置かれていたものです。
間取り
建物・共用部
共用部は幅の狭い廊下ですが、宅配ボックスがあるので不在の日の受け取りに困りません。
室内階段・通路
玄関まわりは階段と通路が分かれていて、水まわりとLDKへの動線が整理されています。
水まわり
洗面室の棚と浴室乾燥機で、洗濯物の室内干しまわりが一か所にまとまっています。
LDK
LDKの奥にロフトがあり、棚が空間のしきりと収納を兼ねています。
キッチン
キッチンが独立しているので、油や煙がLDKに広がりにくい造りです。
バルコニー
高さがあるので外から見えにくく、洗濯物を干しやすい造りです。
ロフト
ロフトは階段の幅が広く、毎日の上り下りが苦になりにくい形です。
半地下の個室（HITOMA）
LDK・ロフト・HITOMA・Lowクロークが段差でつながる、立体的な間取りです。
Lowクローク
帰宅後に上着を掛けてから部屋へ入れる動線です。
詳しい取材レポート
取材レポート全文を読む（旧記事）
ADC月出ファヴォーレは、賃貸物件（1LDK・28.7㎡）です。特許出願中の革新的な間取り「HITOMA」を備えた1LDK。半地下個室とロフト、Lowクローク、バルコニーなど工夫満載で、賃料は月5万2千円（インターネット無料）です。
この動画でわかること
- 特許出願中の革新的な間取り「HITOMA」で、実際の面積以上に広く使えます。
- ロフト5.7帖と半地下個室を合わせると、実質42.9㎡の広さになります。
- 賃料は月5万2千円（インターネット無料）で、設計の工夫により家賃を抑えられます。
- バルコニーは1階でも視線が気になりにくく、防犯性に優れています。
- キッチンが独立しており、オシャレに暮らしたい方に適した設計になっています。
ADC月出ファヴォーレの物件概要・基本情報
| 物件種別 | 賃貸 |
|---|---|
| 物件名 | ADC月出ファヴォーレ |
| 間取り | 1LDK（28.7㎡） |
| 完成 | 2023年1月完成 |
| 動画公開日 | 2023年3月15日 |
ADC月出ファヴォーレの見どころ
玄関から左に延びる通路が、各スペースへのアクセスを担うこの物件の要です。特許出願中の間取りで、1LDK相当のゆとりをスタジオ賃料で実現することをコンセプトに設計されています。半地下個室やLowクロークなど、独自の空間構成がここから始まります。
ランドリーラックが備わり、浴室乾燥機も完備された脱衣場と浴室です。洗濯まわりの設備がひととおり揃っているので、入居後すぐ快適に使い始められます。
右側に独立キッチン、左側にロフトへの階段が配置されたLDです。パイプハンガー付きのクローゼットも設けられており、居住スペースとしての使い勝手がしっかり考えられています。
2口ガスコンロと約20cmの作業スペースを持つ独立キッチンで、油や煙がLD側に広がりにくい設計です。キッチン周りはツルツルのパネルで囲われており、油汚れをさっと拭き取れます。身長170cmの方がふみ台なしで下段まで使える高さも嬉しいポイントです。
1階でありながら地上から高さがあるため、外からのぞかれにくく防犯面で安心感があります。物干し金具は腰高に設置されているので洗濯物が外から見えにくく、室内干しにも対応しています。高さがあるので布団の天日干しも可能です。
5.7帖（9.2㎡）の広さを持つロフトで、建築ルールの関係で28.7㎡の面積には含まれていません。上段はLDK側から見えにくいため、生活感が出やすいアイテムをここに集めておくとリビングをすっきり保てます。ロフト階段は幅が広く、毎日の昇り降りをストレスなく行えます。
LDKと分かれているため、在宅ワークやネットゲームなど集中したい用途にちょうどよい半地下個室です。2.0帖でこちらも面積には含まれておらず、ロフト・Lowクロークと合わせると実質42.9㎡の広さになります。HITOMAからロフトを見上げると段々畑のような高低差が生まれ、賃貸アパートらしくない非日常感を体感できます。
Lowクロークを通り抜けると、玄関からHITOMAへ直接ショートカットできる動線が生まれます。収納と通路を兼ねた空間で、無駄な移動を減らしながらすっきりとした暮らしをサポートしてくれます。
Lowクローク、ロフト、玄関などの配置により、設計士の工夫が随所に光るお部屋です。在宅ワークが増えた一人暮らしや、限られた予算で広々とした空間を求める方に最適なお部屋となっています。
YouTubeのコメント
この間取りで この家賃は 良いですね～♪ 床下のクローゼットも動線が素敵!! 色合いも落ち着いた可愛い色合いで キッチンも独立してる!! TVも配置によっては 何処からも見れそうだし 使い勝手の良さ気なお部屋です!!☺️
@masa-cz8qf さん研究員 Lv.04
間取りは、素敵です。個人的には、トイレに手洗い場がないのでタンクが手洗い場になってるタイプだといいのになってのとお風呂は、追い炊き機能付きだと良かったなってだけです。
@miyabibon さん研究員 Lv.14
収納が多いのは、荷物多い人には、いいですね。
最初に立水栓に目が止まりペット可なのかと思いました。違いますね😊表向きの広さを聞いた時から安っす！と思っていましたが、それ以上にオマケがあるなんて素晴らしい。ひとまから続く地下ロフトがとっても良いです。大きい物も重い物もしまい放題。なんなら寝室にも出来る（ひとまの室温が快適なら快適に過ごせるはず！）室内干しに風が通る位置にクーラーがあるのも工夫されていると思いました。
@sorararara868 さん研究員 Lv.54
よくある質問3つ
- 熊本駅まではどのくらいかかりますか？
- 最寄りのJR豊肥本線「東海学園前」駅までは物件から徒歩30分です。東海学園前駅から熊本駅までは約14〜17分（豊肥本線で乗り換えなし）です。物件を出てからだと、熊本駅まで約45〜50分が目安です。
- ロフトやLowクロークは、広さに含まれていますか？
- 含まれていません。表の28.7㎡は居室部分で、ロフト5.7帖（9.2㎡）とLowクローク3.1帖（5.0㎡）は建築ルールの関係で面積に入りません。合わせた広さは約42.9㎡です。
- ADC月出ファヴォーレの内見で確かめることは？
- ADC月出ファヴォーレの内見では、次の3つを確かめてください。1）ロフト（5.7帖）の階段の幅と、寝室として使えるか。2）半地下HITOMAへの段差の高さと、机を置ける広さ。3）バルコニーの壁の高さと、外からの見え方・干す場所。気になる点は管理会社・仲介会社にその場で聞いておくと、申し込んだ後の行き違いを防げます。
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