一人暮らし/二人暮らし/岡山賃貸は、岡山県岡山市中区雄町にあるJR山陽本線「高島駅」徒歩14分の賃貸アパート（1LDK・33.21㎡・6.25万円）です。岡山市中区雄町の2025年8月完成の1LDKは、天井高3.7mのLDKと床下ロフト、床下Lowクローク付きで、表示面積33㎡を大幅に上回る47㎡超の実使用面積を実現した、賃貸アパートの常識を超えるお部屋です。
宅地建物取引士で、自身も一棟アパートを経営する現役オーナーでもある運営者が、全国の物件を取材してきた経験から、借りる側・貸す側の両方の視点で解説します。
一人暮らし/二人暮らし/岡山賃貸を動画でチェック
この動画でわかること
- 天井高3.7mのLDKで、賃貸アパートとは思えない開放感を実現しています。
- 床下Lowクローク4帖とロフト5.1帖により、表示面積33㎡に対し実使用面積は47㎡超です。
- 床下Lowクローク、ロフト、多数の窓で、生活感をコントロールした戸建のような暮らしができます。
- キッチンはスタンディングデスク対応で、在宅ワークの生活様式に対応します。
- 高島駅徒歩14分、バスで雄町西停留所徒歩3分、静かな住宅街で利便性と落ち着きを兼ねます。
一人暮らし/二人暮らし/岡山賃貸の物件概要・基本情報
| 物件種別 | 賃貸アパート |
|---|---|
| 物件名 | 一人暮らし/二人暮らし/岡山賃貸 |
| 所在地 | 岡山県岡山市中区雄町 |
| 最寄駅 | JR山陽本線「高島駅」徒歩14分 |
| 間取り | 1LDK（33.21㎡） |
| 賃料 | 6.25万円 |
| 管理費 | 0.3万円 |
| 完成 | 2025年8月完成 |
| 動画公開日 | 2025年10月18日 |
一人暮らし/二人暮らし/岡山賃貸のアクセス・周辺環境
JR山陽本線「高島駅」より徒歩14分、または岡山駅東口からバスで「雄町西バス停」下車徒歩3分のアクセスで、岡山駅から直通5分の利便性を享受できます。静かな住宅街に位置しながら、中心地の便利さと住環境の落ち着きを両立しています。
※地図は物件名から自動表示しています。実際の所在地と異なる場合があります。
一人暮らし/二人暮らし/岡山賃貸の見どころ
アパートメントラボの考え方
大家の立場から言うと、この物件のアセットデザインカンパニーさんの設計力に注目したいのは、建築基準法との向き合い方です。床下Lowクローク（140cm以下）とロフト（面積に加算されない）を組み合わせ、表示面積では35㎡以下の検索に引っかからないながらも、実使用面積は47㎡超を実現している。つまり、広さを求める借り手には実際に大きなメリットがあるのに、ポータルサイトの検索では発見されにくいという矛盾が生じています。こうした設計は資金計画や償却計画の面でも、限られた敷地を有効活用できる供給側にとって有利で、だからこそ創業5年で2500戸以上も建築・管理できているのだと感じます。
岡山駅から直通5分の高島駅より徒歩14分、またはバスで雄町西停留所から徒歩3分というアクセスで、静かな住宅街ながら中心地の利便性を享受できる立地です。2階建てながら3階建てと同等の高さがある外観で、1階バルコニーが2階部分の高さにあるため外からの視線が気にならず、足場となる室外機も壁の凹みに巧みに配置されて防犯性も配慮されています。軒裏に木目装飾が施され、温かみと上質な品格が感じられます。
玄関は無駄なスペースなく機能的で、靴箱にはスニーカー9足が収納でき、高さ調節でブーツや防災バッグも対応可能です。壁面のニッチは鍵や時計といった必需品の定位置に活用できます。
LDKの9.4帖は天井高3.7mという圧倒的な開放感が最大の特徴で、賃貸アパートであることを忘れさせるほどのインパクトがあります。シーリングファンは視線を上に誘うオブジェのような印象で、回転方向と速度調節で室温管理を補助します。北と東向きの異なる形状の窓、網戸完備で季節を問わず風を取り込めます。
キッチンは対面式で、立ち上がりによりシンク内が見えにくく、突き出したカウンターに椅子を置いてダイニング利用やスタンディングデスク利用が可能です。手元を照らすライトとコンセント、背面に2口コンセントを完備し、PCと資料を並べられる広さを確保しています。斜めの2口コロはぶつかりにくく、コンロ前に壁がなく天井高いため閉塞感がありません。壁面埋込式のWi-Fi（インターネット無料）で配線もすっきりしています。
LDKは北と東向きの5つの窓に加え、洋室の北向き掃き出し窓、計8つの窓から自然光が集まり、15時30分の撮影でも電気なしで十分な明るさです。
床下Lowクローク4帖（6.48㎡）は天井高140cm以下で建築基準法の関係から面積に加算されていませんが、何十着の衣類や季節家電を全て集約でき、LDK上のロフト5.1帖（8.26㎡）と合わせて合計14.74㎡もの隠された広さを実現しています。表示面積33.21㎡に対し、実使用面積は47.95㎡に及びます。
洋室4.0帖にもエアコン付きで、アクセントクロスが素敵です。LDKからベッドが見えないよう壁の高さが計算されながらも、洋室からはLDKが見下ろせます。クローゼットに加え、窓枠の物干金具で天候に左右されない洗濯が可能です。
ロフトは階段の曲線設計で圧迫感がなく、趣味や休息のスペースなど様々な使い方ができます。トイレは天井上部に横幅いっぱいの収納棚で無駄なスペースを活用し、暮らしやすさへの配慮が随所に見られます。バルコニーはウッドデッキで温かみがあり、軒裏の木目装飾まで機能性のみでなくデザインが施されています。
一人暮らしはもちろん、在宅ワークの多い方やカップルでの二人暮らし、広さと機能性を求める方に最適なお部屋です。
視聴者の声（YouTubeコメント）
デザイナーズ物件を名乗って良いのはこういう暮らしやすさを追求した設計とデザインの物件だと思う。 ここ素敵！ 初めからシーリングファンが付いているのも良心的。
@ta-shumi さん
無駄のない設計。そしておしゃれなんて。素敵です。 是非、静岡市にもお願いいたします。
@たこちゃんぶう さん
いい部屋ですね気に入りました、時代の流れですね、2DKより1LDKの方が広く最高です、ありがとうございました、
@輝p2z さん
What a pretty space! I can easily see it being rented quickly! It is beautiful!
@WaiferThyme さん
めちゃくちゃ素敵🎉 デザイナーさんのクオリティが高い 分譲でもいいくらいです👏👏👏👏 家賃。。やっすー パーフェクト
@金ちゃん-b1v さん
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一人暮らし/二人暮らし/岡山賃貸のよくある質問
一人暮らし/二人暮らし/岡山賃貸の家賃はいくらですか？
賃料は6.25万円、管理費は0.3万円で、合計は月6.55万円です。
一人暮らし/二人暮らし/岡山賃貸の間取りと広さは？
1LDK・33.21㎡です。
一人暮らし/二人暮らし/岡山賃貸の最寄り駅・アクセスは？
JR山陽本線「高島駅」徒歩14分です。
一人暮らし/二人暮らし/岡山賃貸の所在地はどこですか？
岡山県岡山市中区雄町です。
一人暮らし/二人暮らし/岡山賃貸はいつ完成した物件ですか？
2025年8月完成です。
インターネット環境は整っていますか？
はい、壁面埋込式のWi-Fi（インターネット無料）が完備されており、配線もすっきりしていてインテリアを邪魔しませんです。
収納は十分ありますか？
はい、床下Lowクローク4帖、ロフト5.1帖、洋室のクローゼット、トイレの上部収納棚など、表示面積以上に充実しており、何十着の衣類や季節家電もまとめて収納できます。
在宅ワークに向いていますか？
はい、キッチンのカウンターをスタンディングデスクとして利用でき、手元ライトとコンセント完備で長時間作業に対応できます。また、天井高3.7mのLDKで圧迫感なく作業できます。
※ ここに載っていない点で気になることがあれば、YouTube動画のコメント欄からお気軽にご質問ください。ほぼ1人で運営しているため、すべてのご質問にお答えできるかはわかりませんが、「ブログ見たよ」と一言添えていただけると嬉しいです。
動画の書き起こし（字幕全文）
本日はJR岡山駅から約20分のお部屋 最寄駅は岡山駅から直通5分の「高島駅」。「高島駅」から14分ほど歩くとお部屋に到着 岡山駅(東口)からバスを使えば「雄町西バス停」から歩いて3分 静かな住宅街にありながら中心地の便利さを享受しながら暮らせます この建物は2階建てですが3階建てと同等の高さがあります 1階のバルコニーが2階部分の高さにあり… 外からの視線が気にならない 侵入の際に足場となる室外機は… 壁の凹みの中に巧みに配置されている 1階が持つ不安要素を排除し… 精神的・物理的に安心して暮らせます 軒裏に木目の装飾が施され温かみと上質な品格を建物から感じます 建物入口に鍵付きポストと宅配ボックス 建物内に防犯カメラ 見学するのは2階の角部屋で… なんと窓が3方向にあります 玄関は無駄なスペースがなく機能的 不自由なく使えそうです 靴箱にはスニーカーが9足入り… 高さを調節すればブーツや防災バッグも入ります 壁面にニッチが設けられており… 鍵や時計といった必需品の定位置として使えます 次のLDK9.4帖は… 天井高が3.7mもあり… 賃貸アパートであるという事実を忘れてしまうほどのインパクト シーリングファンは家電と言うより視線を上に誘うオブジェのような印象 回転方向と速度の調節ができ快適な室温を保つ補助をしてくれる 窓は北と東向き形状が異なりデザイン性を感じます 網戸がついているため季節を問わず安心して風を取り込める キッチンは対面式 立ち上がりがあり入室時にシンク内が見えにくい カウンターは突き出していて… 椅子を置いてダイニングのように使えます 在宅ワークの多い方はスタンディングデスクとしても使え… 長時間の座り仕事から離れ気分転換を図ることができます PCと資料を並べられる広さに加え手元を照らすライトとコンセントを完備 キッチン背面にコンセントが2つ 家電と食器棚を不自由なく設置できる キッチンは開放的で調理しやすそう キッチン用品を収納するスペースに… 調理中に鍋がぶつかりにくい斜めの2口コンロが設置されている コンロ前に壁がなく… 天井が高いため閉塞感がない 壁面埋込式のWi-Fi(インターネット無料) ごちゃごちゃした配線がない上に凹凸がほぼなくインテリアを邪魔しない LDKは北と東向きの… 5つの窓だけですが… 自然光が入り明るい 電気を全て消してみます(撮影15:30分頃) 洋室の北向きの掃き出し窓… LDKの5つの窓… 北東西の3方向にある計8つの窓から自然光が集まります 実はこのお部屋… 面積33.21㎡と説明しましたが… 実際に使える面積は47.95㎡ この床下Lowクローク4帖(6.48㎡)は… 天井高が140cm以下なので… 建築ルール(建築基準法)の関係で… 面積として加算されていません 何十着もの衣類・季節家電など収納物を全てここに集約できるのに… ポータルサイトで35㎡以下と検索すると出逢えないのが不思議です この床下Lowクローク4帖と… LDK上に見えるロフトが… 面積に加算されていません ロフトへ向かいます この階段はロフトと… 洋室に繋がっています 突き当たりの窓により… 抜け感が生まれ圧迫感がない 設計士さんのこだわりにより… 階段はあえてクネっと曲げられている デザインへのこだわりが素敵です ロフト5.1帖(8.26㎡)と… 床下Lowクローク4帖(6.48㎡)を… 合計すると9.1帖(14.74㎡) 面積にそれぞれ加算すると… 表示の面積は33.21㎡ですが… 実際に使えるのは47.95㎡ 面積も空間数も表示より多く… 1LDKですが戸建のように暮らせそう ロフトは趣味や休息のスペースなど… 様々な使い方ができそうですね 次は洋室 洋室4.0帖にもエアコン付き 素敵な色のアクセントクロス LDKからベッドが見ないように… 壁の高さを計算して作られています 洋室から見下ろすことはできるが… LDKからは生活感が見えにくい パネルは割れにくいアクリル製 寝るとLDKからは見えそうにない 洋室の隅にクローゼットがあり… よく使う洋服はここに収納できる 高さと奥行きがあるためほうきなどの掃除用具や家電も入りそう 窓枠に物干金具天候に左右されずお洗濯できます バルコニーは温かみのあるウッドデッキ… 見上げると軒裏は木目の装飾 機能性のみを追求されがちな外部空間にまでデザインが施されている 次はトイレ このお部屋を設計・建築している… アセットデザインカンパニーさんは… 2021年3月に熊本県からスタートして… 首都圏・福岡県・岡山県・佐賀県で展開中 創業から5年間で2500戸以上も… 建築して管理戸数が増えています 無駄なスペースになりやすい上部に… 横幅いっぱいを使った収納棚 独創的な空間設計に注目しがちですが… 暮らしやすさへの配慮も行われている 天井高3.7mもあるLDK生活感をゼロにする床下Lowクローク 役割を自在に変えられるLDKを見下ろす洋室と開放的なロフト 表示面積の約1.5倍もの隠された広さと空間を持つ戸建のような1LDK 資料では魅力が伝わりにくい賃貸アパートの常識を超えるお部屋でした このお部屋を「素敵!」と感じた方は建築して欲しいエリアのコメントをお願いします 「マルナカ」徒歩4分 「ほっともっと」徒歩12分 「岡山駅駅前町」25分 岡山県岡山市中区雄町 アセットデザインカンパニー × Apartment Labo. 最後までご視聴ありがとうございました
※動画の音声・字幕をもとにした書き起こしです。聞き取りにより一部表記が異なる場合があります。
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畠山 晴允（はたけやま はるみつ）／アパートメントラボ合同会社 代表・宅地建物取引士
登録者14万人のYouTubeチャンネル「アパートメントラボ」を運営し、賃貸・分譲・戸建ての内見動画を制作。自身も広島で一棟アパートを経営する現役の不動産オーナー。UR都市機構などの物件PR動画も手がけ、賃貸を「借りる側」と「貸す側」の両方の視点から発信しています。運営者について ＞
最終更新日：2026年7月7日
※本記事は動画で見学したお部屋の情報です。同じ建物でも、賃料や面積（専有面積）はお部屋によって異なります。