YouTubeアパートメントラボのコメント欄に届いた質問に答える連載「コメント研究室」。実際のコメントを引用しながら、動画では答えきれなかった疑問にじっくりお答えします。
第11回のテーマは「設備のナゾ」。動画を見て「なぜこの場所に？」「なぜここにお金を？」と感じた設備の疑問に、設計の理由と貸主の考え方から5問お答えします。
Q1. 玄関の上がり口に洗濯機置場があってビックリ。なぜ？
玄関の上がり口に洗濯機置場があってビックリでした。玄関でくつ脱いで〜服脱いでってとこですかね〜？
@みーたん-m2m さん（「8畳は狭い！？正方形でレイアウトしやすい一人暮らしのお部屋」のコメント欄より）
これも設計の合理性です。玄関側にキッチン・浴室・トイレなどの水回りを集約すると、配管が短くまとまり、奥の居室が正方形に近いきれいな形で取れるんです。この動画の部屋の「レイアウトしやすい正方形の8畳」は、洗濯機を玄関側に寄せたからこそ実現しています。生活面でも、帰宅してすぐ上着を洗濯機に入れられる動線は花粉の時期に地味に便利ですよ。
Q2. ワンルームなのに立派な洗面台。なぜそこにお金をかける？
え、洗面台素晴らしすぎんか､､､? これが1Rやと､､､??!!
@眼鏡猫-u6p さん（「これがワンルーム？収納や天井設備ありすぎな一人暮らしのお部屋」のコメント欄より）
貸主の投資判断の話をすると、独立洗面台は「検索条件」になる設備だからです。多くの検索サイトに「独立洗面台」のチェックボックスがあり、これがないと候補にすら入れてもらえない層がいる。だから単身向け物件のリフォームでは、洗面台のグレードアップは費用対効果の高い投資なんです。借りる側から見ると、洗面台が立派な物件は「貸主が空室対策に本気で投資している物件」のサインとも読めます。他の設備もきちんと手入れされている可能性が高いですよ。
Q3. 安い物件なのにエアコンや給湯器が付いているのはなぜ？
安い物件なのにエアコンと給湯器がついてるんだぁ。トイレに換気扇あるの？
@アンジェリーク女王陛下 さん（「賃料19,000円⁉︎木製ハシゴが怖すぎる1kのロフト物件」のコメント欄より）
いまの賃貸市場では、エアコン・給湯器は「付いていて当たり前」の最低ラインの設備になっているからです。家賃が安くても、これらが無いとそもそも内見の候補に入れてもらえないため、貸主は空室対策として最優先で投資します。一方で換気扇・追い焚き・温水洗浄便座あたりは物件によって差が出るところなので、内見でチェックする価値があります。設備の有無は家賃の安さの理由を見抜くヒントにもなりますよ。
Q4. なぜお風呂場に手すりがないの？後から付けられる？
何故、お風呂場に手すりがないのですか？風呂場の手すりは絶対に必要だと思います
@ゆりまり-v5v さん（「実際どうでしょう！？高齢者と障害者に配慮した一人暮らしのお部屋」のコメント欄より）
賃貸の標準仕様では、手すりは「必要な人が必要な位置に付ける」後付け前提になっていることが多いんです（位置が合わない手すりはかえって危険なため）。賃貸でも貸主の承諾があれば手すりの設置は可能で、要介護認定を受けている方なら介護保険の住宅改修費の支給（厚生労働省「介護保険における住宅改修」・上限あり）を賃貸で使える場合もあります。ユニットバスなら壁の下地を選んで施工する必要があるので、必ず管理会社経由で専門業者に依頼を。
Q5. 居室にインターホンの子機がないのは普通？
居室にはインターフォンが無いのは一般的なのでしょうか‥。居室に居るとき、ピンポン鳴ったら、抜き足差し足‥でリビングへ？😅
@kirin8212 さん（「働く女性にオススメ！？きれいに暮らせる令和のお部屋」のコメント欄より）
一般的です。インターホンの親機（モニター）はリビングまたは廊下に1台という設置が標準で、各居室への増設は賃貸ではまれです。抜き足差し足のお気持ちは分かります（笑）。最近はスマホ連携型のインターホンも登場していて、部屋のどこにいても、外出先でも来客対応できるようになってきました。取材でも導入物件が増えている実感があります。気になる方は「インターホンはスマホ連携タイプですか」と聞いてみてください。設備の進化は聞かないと気づけないことが多いんです。
出典
まとめ｜設備の「なぜ」には設計と募集の理由がある
玄関側の洗濯機置場は部屋の形を整えるため、立派な洗面台やエアコンは検索条件から外れないため——設備の「なぜ」には、設計と募集の両方の理由があります。手すりやインターホンのように後から変えたい設備は、自分で手を入れる前に管理会社か貸主へ相談してください。
これまでの回はコメント研究室のタグから読み返せます。この連載の原材料は、皆さんのコメントです。YouTubeのコメント欄に届いた質問が、次の回の記事になるかもしれません。
