結論：オートロックは「意味がない」のではなく、防げる範囲がはっきり決まっている設備です
オートロックは意味がない、という言い方をよく見かけます。貸す側として建物を持ち、宅建士として契約を作ってきた立場から言うと、これは半分正しく、半分間違いです。正確に言うとこうなります。
- 用のない人が建物に入りにくくなる効果はあります。飛び込みの訪問、チラシ配り、建物内をうろつく人。ここは確実に減ります
- その気で来た人を止める設備ではありません。共連れ、裏口、ベランダ側からの侵入は、共用玄関の電気錠では止まりません
- 最後に守っているのは自分の部屋の玄関扉と窓です。オートロック付きを選んでも、部屋の鍵と窓の施錠をおろそかにしたら意味が薄くなります
ですから家賃を一段上げてオートロック付きにするかどうかは、「安全になるか」ではなく「自分が減らしたい不安がオートロックの守備範囲に入っているか」で決めてください。以下、防げる被害と防げない被害を分けて整理します。
前提の整理：オートロックには3つの型があります
募集図面の「オートロック」は、中身が一つではありません。内見のときに見分けてください。
| 型 | 仕組み | 実際の守備力 |
|---|---|---|
| 集合玄関機つき（インターホン連動） | 共用玄関にカメラつきの集合玄関機があり、各住戸のインターホンと通話して開ける。住戸の鍵か暗証番号でも開く | 相手の顔を見てから開けられる。来訪者の記録が残る機種もある |
| キー式・暗証番号式のみ | 共用玄関に錠だけがあり、鍵か番号で開ける。通話機能がない | 誰が来たか確かめられない。番号式は番号が広まると効果が落ちる |
| 風除室のみ・日中解錠 | 玄関の外側の扉だけが施錠される、または日中は開放される運用 | 時間帯によっては施錠されていない。過信しやすい型 |
公的な指針もここを押さえています。国土交通省と警察庁が示している「共同住宅に係る防犯上の留意事項」（平成13年策定・平成18年4月改正）では、共用玄関について「各住戸と通話可能なインターホンとこれに連動した電気錠を有した玄関扉によるオートロックシステムが導入されたものであることが望ましい」とされています。つまり、通話機能と連動しているかどうかが、指針の上でも分かれ目になっています。
なお、この留意事項は指針であって法令ではありません。同じ文書に「建築主等に対し、何らかの義務を負わせ、又は規制を課すものではなく、あくまでも建築主等の自発的な対策を促すもの」と明記されています。条件を満たしていない建物が違法だという話ではない、という点は押さえておいてください。
オートロックで防げる被害・防げない被害
| 起きうること | オートロックの効き方 | 補う手 |
|---|---|---|
| 飛び込み営業・勧誘・チラシ投函 | よく効く。共用玄関で止まる | — |
| 用のない人が共用部に入り込む | 効く。ただし共連れがあると抜けられる | 後ろに人がいるときは一緒に入れない |
| 共連れ（住人の後ろについて入る） | ほぼ効かない | 玄関で振り返る習慣。管理会社への相談 |
| 裏口・駐輪場側の扉からの出入り | 扉の施錠運用しだい。開けっ放しなら効かない | 内見で裏口の錠を確認する |
| 宅配・点検業者の出入り | 効かない。解錠して入ってもらう運用がある | 置き配や宅配ボックスの運用を確認 |
| ベランダ・窓からの侵入 | 効かない。共用玄関とは別の経路 | 窓の補助錠・面格子・施錠の習慣 |
| すでに建物内にいる人からの被害 | 効かない | 住戸玄関の錠とドアチェーン |
表の下3行が、「意味ない」と言われる理由の中身です。とくに裏口は見落とされます。さきほどの留意事項でも「オートロックシステムが導入されている場合には、共用玄関以外の共用出入口は、扉が設置され、当該扉は自動施錠機能付き錠が設置されたものであること」とされています。裏を返せば、共用玄関だけオートロックでも、裏口が開いていれば穴になるということです。内見では正面玄関だけでなく、駐輪場側・ゴミ置場側の扉を必ず見てください。内見で見る順番は内見で見るべきチェックポイント完全ガイドに整理しています。
【大家の本音】オートロックを付ける側の費用と、それでも入られるとき
貸す側から見ると、オートロックは「入れたいが、既存の建物には入れにくい設備」です。理由は3つあります。
- 工事が建物全体に及ぶ。集合玄関機を置き、全戸のインターホンを入れ替え、共用部に配線を通す。1戸だけの工事では終わりません
- 止まると全戸が困る。電気錠は停電と故障で開かなくなります。保守契約と、開かなくなったときの手順を用意しておく必要があります
- 運用でしか守れない部分が残る。裏口の施錠、共連れ、入居者が誰にでも解錠してしまうこと。設備を入れても、ここは掲示と声かけで維持するしかありません
そして、貸す側としていちばん歯がゆいのがここです。トラブルの連絡を受けて調べると、原因が設備ではなく施錠や解錠の習慣にあることが少なくありません。共用玄関でインターホンが鳴り、名乗りを確かめずに開けてしまった。窓を少し開けたまま出かけた。自転車を出すついでに裏口を開けっ放しにした。オートロックが付いていても、この3つはそのまま穴になります。
だから私が募集のときに強く言うのは、設備の有無より玄関扉と窓の仕様です。先ほどの留意事項は、住戸の玄関扉について「防犯建物部品等の扉（枠を含む。）及び錠が設置されたものであること」「ドアスコープ等及びドアチェーン等が設置されたものであること」としています。ここでいう防犯建物部品等とは、同じ文書の注記で、騒音をできるだけ避ける攻撃方法に対しては5分以上、騒音を許容する攻撃方法に対しては攻撃回数7回（総攻撃時間1分以内）を超えて侵入を防止する性能が第三者機関によって確かめられた部品、と定義されています。
この「5分」という数字が、防犯の考え方をよく表しています。防犯設備は侵入を不可能にするものではなく、時間と手間をかけさせて、あきらめさせるものです。オートロックも同じ土俵にあります。「これがあるから大丈夫」ではなく「一手間増やす道具」と見てください。なお、個別の建物でどこまでの仕様が入っているかは管理会社・大家に確認してください。
オートロックなしの物件で効く代替策
オートロックを外すと、選べる物件は一気に増えます。そのうえで次を積み上げると、実質的な守りは近づきます。優先度の高い順に並べました。
- 玄関のドアスコープとドアチェーンを使う習慣。来訪者は必ず確認してから開ける。宅配の予定がない時間に鳴ったら、ドア越しに用件を聞く
- 窓の補助錠。穴を開けずに取り付けられる型があります。掃き出し窓と、浴室・トイレの小窓まで見てください
- モニターつきインターホンへの切り替えを相談する。共用玄関の設備を変えるより、住戸側のインターホンを変えるほうが現実的です
- 共用部の明るさと見通しを内見時に確認する。夜に一度その場へ行ってみるのがいちばん確実です
- 郵便受けの管理。鍵がかかるか、チラシが溜まっていないか。留守が外から分かる状態を作らない
- 2階以上・共用廊下に面した窓の少ない間取りを選ぶ。設備より間取りで解決できることがあります
3つめのインターホンについては、モニターなしの建物で工事なしに解決する方法をモニターなしインターホンの団地｜工事不要のドアモニターと補助錠で解決にまとめました。2つめの補助錠は賃貸OKの窓補助錠と防犯アラームに、賃貸で使える型を挙げています。女性の一人暮らしで全体を組み立てたい場合は女性の一人暮らし防犯チェックリストから読むと順番が分かります。
侵入手口の統計そのものを知りたい場合は、警察庁の「住まいる防犯110番」で公表されています。このサイトでは数値を引用しませんが、一次情報にあたりたい方はそちらを見てください。
オートロックが向く人・そこまで要らない人
家賃を上げてでもオートロック付きを選んだほうがいい人
- 勧誘や飛び込み訪問に強い不安がある（ここはオートロックがいちばん効く領域です）
- 帰宅が遅く、建物の共用部に人がいる時間帯に帰ることが多い
- 1階や、外から玄関が見える位置の部屋を検討している
- 集合玄関機のカメラで、来訪者を先に確認してから開けたい
- 家族や本人が過去に不安な出来事を経験していて、心理的な負担を減らしたい
オートロックなしでも組み立てられる人
- 2階以上で、共用廊下に面した窓が少ない部屋を選べる
- 玄関の確認と窓の施錠を習慣にできる
- その分の家賃を、駅からの距離や部屋の広さ、管理の質に回したい
- 周辺の人通りと街灯を、夜に自分の足で確かめられる
条件を足しすぎると候補が出てこなくなります。優先順位の付け方ははじめての部屋探し 完全ガイドの手順に沿って決めてください。
よくある質問
オートロックがあれば空き巣に入られませんか？
そう断定できる設備ではありません。共用玄関の電気錠は、建物に入る経路のうち正面玄関だけを制限するものです。裏口、ベランダ、共連れといった別の経路は残ります。防犯は「入られない」ではなく「手間と時間をかけさせる」という積み上げで考えてください。
共連れを断るのは失礼になりませんか？
気まずい場面ですが、建物のルールとして「各自で解錠してください」と掲示している物件は珍しくありません。扉を押さえずに入る、先に入ってもらって自分は少し待つ、といった動き方で角を立てずに済みます。やり方に迷うようなら、管理会社に掲示を出してもらうよう相談するのが確実です。
オートロック付きだと家賃はどれくらい上がりますか？
金額は地域差があり、はっきりした数字は出せません。ただ、オートロックが付いている建物は、戸数が多い、建築年が比較的新しい、エレベーターや防犯カメラなど他の共用設備もそろっている、という傾向があります。差額はオートロック単体の値段ではありません。同じエリア・同じ広さ・同じ駅距離で条件ありとなしを並べて、そのエリアの差として見てください。
宅配業者はどうやって中に入っているのですか？
物件によって運用が違います。インターホンで住戸から解錠してもらう、集合玄関機の宅配用の操作で開ける、といった方法があります。この運用は住み心地に直結するので、内見のときに「宅配はどう入りますか」「置き配はできますか」と聞いてください。オートロックがあるほど、荷物の受け取り方は先に確かめておく価値があります。
停電するとオートロックはどうなりますか？
機種と設定によります。停電時に施錠したままになる型と、解錠されて手で開けられる型があります。避難の考え方から、非常時には開くように設定されていることもあります。どちらの扱いかは建物ごとに違うので、契約前か入居後に管理会社へ確認しておいてください。災害時の出入りに関わる話なので、聞いておいて損はありません。
まとめ
- オートロックが確実に効くのは、用のない人の出入りを減らすこと。共連れ・裏口・ベランダには効かない
- 募集図面の「オートロック」は3種類ある。通話機能と連動しているか、裏口に自動施錠の錠があるかを内見で見る
- 公的な指針は、共用玄関のオートロックだけでなく住戸の玄関扉・窓の仕様まで含めて示している。守りの最後は自分の部屋の扉
- 防犯建物部品の基準は「侵入を防ぐ」ではなく「5分以上、手間をかけさせる」という考え方。設備は確率を下げる道具
- オートロックなしを選ぶなら、玄関の確認習慣・窓の補助錠・モニターつきインターホンの3点を先に積む
「意味ない」か「必要」かの二択で考えると判断を誤ります。守れる範囲を知ったうえで、自分が減らしたい不安に届く設備かどうかで決めてください。個別の建物の仕様や運用は、必ず管理会社・大家に確認してください。
出典：国土交通省・警察庁「共同住宅に係る防犯上の留意事項」（平成13年3月策定、平成18年4月改正。国土交通省 報道発表 平成18年4月20日 資料1）／警察庁「住まいる防犯110番」。
