ビーエムケイは、広島県広島市南区宇品西一丁目7-18にある広電宇品線「宇品二丁目駅」徒歩6分の賃貸アパート（30.42㎡・7.7万円）です。2024年10月完成の広島市南区宇品西のワンルームは、センサー式蛇口やワイド洗面台、太陽光発電システムなど設備が充実しており、一人暮らしに必要な機能を高レベルで備えています。
宅地建物取引士で、自身も一棟アパートを経営する現役オーナーでもある運営者が、全国の物件を取材してきた経験から、借りる側・貸す側の両方の視点で解説します。
アパートメントラボの現場から
私たちは賃貸を「貸す側」として一棟アパートを運営し、宅地建物取引士として数多くの取引にも携わってきました。その立場からこの物件の立地を見ると、宇品エリアは広島市南区のなかでも生活利便と交通の両面で底堅い賃貸需要が見込めるエリアです。広電宇品線で広島駅まで約25分、プロマートやベイシティ宇品、ドン・キホーテといった商業施設が徒歩圏に揃い、単身の社会人・学生のいずれにも暮らしやすい環境が整っています。賃料7.7万円＋共益費0.5万円という設定は、2024年完成の築浅・省エネ仕様・専有30.42㎡のワンルームという条件を踏まえると相場に見合った水準で、設備グレードを考えれば割高感は小さいと考えます。借りる側には「長く快適に住める」、貸す側には「空室が出にくい」——双方にメリットのある堅実な一棟だと感じました。
ビーエムケイを動画でチェック
この動画でわかること
- センサー式蛇口でハンズフリー、五徳を外せば掃除が簡単です
- 幅120cmのワイド洗面台にシャワー蛇口付き、椅子やカゴも置けます
- 太陽光発電・複層ガラス・高断熱外壁で省エネ性能が高いです
- ウォークインクローゼットにコンセント、室内物干し竿は無段階調整可能です
- TVモニターフォンは自動録画40件対応、Wi-Fi無料利用できます
ビーエムケイの物件概要・基本情報
| 物件種別 | 賃貸アパート |
|---|---|
| 物件名 | ビーエムケイ |
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品西一丁目7-18 |
| 最寄駅 | 広電宇品線「宇品二丁目駅」徒歩6分 |
| 賃料 | 7.7万円 |
| 管理費 | 0.5万円 |
| 完成 | 2024年10月完成 |
| 動画公開日 | 2026年6月14日 |
ビーエムケイのアクセス・周辺環境
宇品二丁目駅まで徒歩6分で、広電宇品線で広島駅へ直通25分でアクセスできます。周辺にはプロマート（徒歩4分）、ベイシティ宇品（徒歩7分）、ドン・キ・ホーテ（徒歩8分）、マツモトキヨシ（徒歩7分）など買い物施設が充実し、さらにゆめタウン広島（徒歩15分）にはスターバックスやマクドナルド、ユニクロなど多数のテナントがあります。
※地図は物件名から自動表示しています。実際の所在地と異なる場合があります。
ビーエムケイの見どころ
アパートメントラボの考え方
大家の立場からみると、このお部屋の太陽光発電と高断熱仕様は単なるトレンドではなく、テナント層の納得度に直結します。入居者が月々の電気代を目に見えて節約できる設計は、賃料と共益費のバランスを考えたときに、他物件との競争力になり得ます。設備にしっかり投資された物件は、入居者の満足度が高く、長期入居につながりやすいのが経験則です。
外観は落ち着きのある配色で、2024年10月に完成した築浅の建物です。玄関には浮いた靴箱があり、スニーカーなら30足以上収納でき、スペースに余裕を感じられます。傘の専用スペースもあり、人感センサーで照度が自動調整される優れた設計です。
トイレは玄関の正面にコンパクトに配置され、見せる・隠すを両立させた収納が特徴です。
洋室は10.9帖の開放的な広さで、北向きと東向きの2つの窓があり採光が工夫されています。天井を照らす間接照明で光量や色を調整でき、居心地の良い空間になっています。ウォークインクローゼットにはコンセント付きで、掃除機の充電場所として活用できます。ハンガーパイプは約90cm×2カ所配置され、無段階に高さ調整できる室内物干し竿も使わないときは目立たない設計です。複層ガラスによる高い断熱性と、台風時に安心できるシャッターも装備されています。
バルコニーからは川が見え、自然を感じながら窓からの景色が楽しめます。エアコンは省エネ設備で電気代の節約につながり、操作パネルはニッチに埋め込まれて圧迫感を抑えています。太陽光発電の発電量と消費量がパネルで可視化され、SECOMの操作パネルには自動録画機能付きのTVモニターフォンがあり、最大40件までカラー映像で記録されます。Wi-Fiはコンセント一体型で利用料無料です。
キッチンはセンサー式の蛇口で手をかざすだけで吐水・止水でき、五徳を外せば掃除が簡単です。食器棚と冷蔵庫置き場が左右に配置されており、スライド式収納で上から全体を見下ろせるため必要なものがすぐに見つかります。ソフトクローズ機能で優しく閉じられます。
洗面室は幅120cmのワイドな洗面台が目玉で、シャワー付き蛇口は上に伸ばすこともできます。洗濯機上には可動棚があり、防水パンはホコリガード付きで、椅子やカゴ、体重計も置けるゆとりがあります。
浴室は浴室乾燥機があり、衣類乾燥と暖房機能を備えています。追い焚きと自動湯張り機能、プッシュアップ式排水栓、掴みやすい浴槽のフチなど細部にこだわった設計で、スキマで水が抜けるため手入れがしやすいです。
このお部屋は、一人暮らしで生活設備の充実を重視する方や、在宅勤務時間が長い方にぴったりです。
視聴者の声（YouTubeコメント）
キッチンと洗面所&お風呂の位置関係、家事の動線が良くて好きな間取りです トイレだけ離れてるのも良き！ …最後の方の間取り図が違うような…🤔 私の間違いだったらごめんなさい🙇
🥉研究員 @どんどん-m8o さん
💬 動画にコメントいただくと、お名前の横に研究員ランクのバッジが付きます。詳しくはコメントバッジ・研究員ランク制度についてをご覧ください。
ビーエムケイのよくある質問
ビーエムケイの家賃はいくらですか？
賃料は7.7万円、管理費は0.5万円で、合計は月8.2万円です。
ビーエムケイの間取りと広さは？
30.42㎡です。
ビーエムケイの最寄り駅・アクセスは？
広電宇品線「宇品二丁目駅」徒歩6分です。
ビーエムケイの所在地はどこですか？
広島県広島市南区宇品西一丁目7-18です。
ビーエムケイはいつ完成した物件ですか？
2024年10月完成です。
キッチンのセンサー蛇口は使いやすいですか？
はい、手をかざすだけで吐水・止水でき、五徳を外せば掃除も簡単です。ただし、操作に慣れるまでは賛否が分かれる可能性もあります。
部屋は暖かいですか？
はい、複層ガラスと高断熱仕様の天井・床・外壁により断熱性能が高いため、冬でも保温性に優れています。
太陽光発電で電気代は大幅に下がりますか？
発電量と消費量がパネルで可視化され、発電した電力をお部屋で使用できます。詳細な削減額は季節や日照条件で変わるため、事前に確認されることをお勧めします。
※ ここに載っていない点で気になることがあれば、YouTube動画のコメント欄からお気軽にご質問ください。ほぼ1人で運営しているため、すべてのご質問にお答えできるかはわかりませんが、「ブログ見たよ」と一言添えていただけると嬉しいです。
動画の書き起こし（字幕全文）
欲しいものをほぼ装備したお部屋 Apartment Tour 2024年10月完成 Product by Apartment Labo. ライトが多く夜も明るそう かざして解錠できるICカードキー ワンルーム / 30.42㎡ 靴箱が浮いていて広く感じる 左側に傘を収納でき… スニーカーが30足以上入ります 高さのある物も入ります フワッと点灯する人感センサー 玄関正面にトイレ 隠すと見せるが同居する収納 次は居室 洋室10.9帖 窓は北と東向き 天井を照らして間接照明として使える 光量や色を変えることもできます 収納内にコンセント 掃除機の充電場所として使えます こちらはウォークインクローゼット 左手前にコンセント ハンガーパイプは約90cm×2カ所 棚に耐荷重が記載されている 引っ張るだけで使える室内物干し竿 使わない時は目立たないのが良い 高さを無段階に調節できる 北向き / 10:35頃 断熱性能の高い複層ガラス （天井・床・外壁も高断熱仕様→詳細は概要欄） 台風時の不安が和らぐシャッター 引き出しやすいガイド紐付き 木目装飾されオシャレな雰囲気 デザインへのこだわりを感じます バルコニーから川が見えます 整備され歩きやそうです 自然を感じ気持ちが良い 高くすればシーツも干せる エアコンは省エネ設備で… 電気代の節約につながる 操作パネルはニッチに配置され… 圧迫感が抑えられています 太陽光の発電量と消費量がわかるパネル （発電した電力をお部屋で使用できる→詳細は概要欄） 無料で使えるSECOMの操作パネル 自動録画されるTVモニターフォン 最大40件までカラー映像で録画される コンセントと一体型のWi-Fi（ネット無料） 次はキッチン 左が食器棚・右が冷蔵庫の置き場 センサー式の蛇口 手をかざして吐水止水できる 賛否あると思いますが… 五徳を外せば掃除は簡単です 収納はスライド式 上から全体を見下ろせるので… 必要なものをすぐに見つけられる 優しく閉じるソフトクローズ付き 次は洗面室 洗濯機上に可動棚 ホコリガード付きの防水パン 洗面台は幅120cm 蛇口はシャワー付き 上に伸ばすこともできる 椅子やカゴを置くことができる 体重計の置き場もあります 浴室乾燥機用の物干しを… 奥にしまうと広々とした印象 衣類乾燥の他に暖房機能もある 追い焚きと自動湯張り プッシュアップ式の排水栓 掴みやすい浴槽のフチ 水の抜けるスキマがあります このお部屋どうでした？ 手をかざすだけで使えるセンサー式の蛇口 幅120cmもあるワイドな洗面台 太陽光発電・断熱性能の高い窓や外壁など… 設備の充実度がすごいお部屋でした このお部屋が良いと思った方は… 高評価やコメントをお願いします ショッピングモール 「ベイシティ宇品」徒歩7分 ディスカウントストア 「ドン・キ・ホーテ」徒歩8分 スーパー 「プロマート」徒歩4分 ドラッグストア 「マツモトキヨシ」徒歩7分 広電宇品線 「宇品二丁目」 徒歩8分→ 「広島駅」直通25分 商業施設 「ゆめタウン広島」徒歩15分 スーパー・スターバックス マクドナルド・DAISO フランフラン・UNIQLO KALDI ・紀伊國屋書店 etc… 広島県広島市南区宇品西一丁目7-18 ビーエムケイ 最後までご視聴ありがとうございました 良き1日をお過ごしください
※動画の音声・字幕をもとにした書き起こしです。聞き取りにより一部表記が異なる場合があります。
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畠山 晴允（はたけやま はるみつ）／アパートメントラボ合同会社 代表・宅地建物取引士
登録者14万人のYouTubeチャンネル「アパートメントラボ」を運営し、賃貸・分譲・戸建ての内見動画を制作。自身も広島で一棟アパートを経営する現役の不動産オーナー。UR都市機構などの物件PR動画も手がけ、賃貸を「借りる側」と「貸す側」の両方の視点から発信しています。運営者について ＞
最終更新日：2026年6月14日
※本記事は動画で見学したお部屋の情報です。同じ建物でも、賃料や面積（専有面積）はお部屋によって異なります。
