敷島住宅は、京都府京都市伏見区桃山町養斉にある京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩3分の戸建て（206.55㎡）です。京都市伏見区の高級住宅街に建つ、宿泊体験ができるモデルハウスです。高断熱性能とSE105構法による大空間、パッシブデザインで実現した自然採光・自然通風など、注文住宅の最新技術がいかされています。
敷島住宅を動画でチェック
この動画でわかること
- パッシブデザインで自然採光・自然通風を活用し、冷暖房に頼りすぎない設計です。
- SE105構法により耐震等級3と大空間（27帖LDK・吹き抜け）を両立しています。
- 高断熱性能（UA値0.36・HEAT20 G2基準超え）で年中快適な室温を保てます。
- ガレージ・本格的なランドリールーム・パントリー・ヌック・書斎など多機能な間取りです。
- 1泊2日の宿泊体験で実際の生活動線と快適性、設備機能を体感できます。
敷島住宅の物件概要・基本情報
| 物件種別 | 戸建て |
|---|---|
| 物件名 | 敷島住宅 |
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町養斉 |
| 最寄駅 | 京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩3分 |
| 動画公開日 | 2026年7月25日 |
敷島住宅のアクセス・周辺環境
京阪宇治線「桃山南口」駅まで徒歩3分の好アクセスです。桃山エリアは豊臣秀吉が居城を構えた京都屈指の高級住宅街として知られています。
※地図は物件名から自動表示しています。実際の所在地と異なる場合があります。
敷島住宅の見どころ
アパートメントラボの考え方
このモデルハウスで注目すべきは、SE105構法による耐震等級3と大空間の両立です。通常、大開口や吹き抜けは耐震性とのバランスが難しいのですが、この構法ではそれを解決しています。また、UA値0.36・HEAT20 G2基準超えの高断熱性能と、パッシブデザインで冷暖房負荷を減らす設計は、長期的な光熱費削減に直結します。全国の住宅を内見・取材してきた宅建士の目線から見ても、注文住宅をお考えの方が宿泊体験で実際の快適性を確認できるのは、住まい選びの判断精度を高める貴重な機会だと考えます。
外観は壁面の柄や風合いが一枚一枚異なる外壁で、奥行きのある表情を持ちます。玄関へのアプローチは京町家の風情を意図した路地のような設計で、動線としてもLDKの大開口を確保する工夫がなされています。玄関ドアは顔認証自動ドアで、両手が塞がっていてもスムーズに入室できます。
シューズクローク付きの玄関は、ベビーカーや子どものおもちゃなど靴以外も収納でき、バッテリー充電用のコンセントと可動棚が完備されています。玄関からはガレージにもつながっており、雨の日も濡れずに車の乗り降りができます。約12.5帖のガレージはLDKと窓で繋がっており、LDKから愛車を眺められるユニークな設計です。
リビング隣の洗面室は脱衣室と分離され、浴室の使用中でも気兼ねなく使用できます。幅170cmの広い洗面台には高級素材の天板と丸型ボウル、自動水栓が使われ、ペーパータオル投入口で生活感を隠す工夫もあります。浴室はTOTO シンラで、肩楽湯・腰楽湯・床ワイパー洗浄・調光調色ダウンライトなど贅沢な仕様です。特に肩楽湯と腰楽湯はショールームでも体験できない機能で、宿泊体験で実際に試せるのが魅力です。
脱衣室にはカウンター付きで、着替えやタオルを置いたり、アイロンがけなどの家事作業ができます。トイレは約1.65㎡でゆとりがあり、タイルと間接照明で上品な雰囲気を醸し出しています。ランドリールームは3.5帖で、床は水回りに適したサンゲツ製のフロアタイル、テラスへの動線も整備され外干しが効率よくできます。
LDKは27帖の大空間で、柱や壁を極力減らしSE105構法で実現しています。GRAFTEKTのアイランドキッチンはシンクとコンロが分離した2列型で約4.5m幅、インテリアのような美しさです。背面のタイルは重厚感があり、天井にはウォールナット突板が使われています。パントリーは3帖でL字型の可動棚収納があり、冷蔵庫も隠して設置できます。キッチン奥の和室は3.5帖の小上がりで、職人による塗り壁と掘りごたつ式カウンターが特徴です。
リビングダイニングはパッシブデザインの核で、広い開口部と吹き抜けで冬の太陽熱を奥まで取り込み、床や壁のタイルに蓄熱させて夜間に放熱します。電動ルーバーで不要な熱をカットし、光熱費を抑えながら年中快適に過ごせます。テラスはリビングと同じタイルで一体感があり、壁の高さは近所の目を気にさせない設計です。
2階ホールはセカンドリビングのように、造作本棚とベンチで家族がくつろげる空間になっており、温かみのあるヘリンボーン床が特徴です。ヌックは3帖でダウンフロア設計、隠れ家のような雰囲気で子どもが喜びそうな空間です。洋室は10帖で間仕切りをつけて2部屋に分けることができます。
このモデルハウスは、高断熱性能と自然エネルギーを活かしたパッシブデザイン、充実した設備と収納を求める家族向けです。また、宿泊体験で1年を通じた快適性や設備の実感を確認したい方に最適です。
敷島住宅のよくある質問
敷島住宅の間取りと広さは？
206.55㎡です。
敷島住宅の最寄り駅・アクセスは？
京阪宇治線「桃山南口」駅徒歩3分です。
敷島住宅の所在地はどこですか？
京都府京都市伏見区桃山町養斉です。
宿泊体験はどのように予約できますか？
敷島住宅の公式サイトから予約受け付けています。完全予約制となっているため、公開ページから詳細をご確認のうえお申し込みくださいです。
パッシブデザインとは何ですか？
太陽の光や風を活用して、冷暖房に頼りすぎず1年中快適に過ごせる設計手法です。このモデルハウスでは、冬に太陽熱をタイルに蓄熱させて夜間に放熱したり、電動ルーバーで夏の熱を遮るなど、自然エネルギーを効率よく活用しています。
このモデルハウスはどのような家族向けですか？
子どもがいてランドリーや収納が充実していてほしい、在宅ワークのために書斎や多目的スペースが欲しい、ガレージで愛車を眺めたいなど、こだわりの詰まった家を注文住宅で実現したい家族に向いています。
※ ここに載っていない点で気になることがあれば、YouTube動画のコメント欄からお気軽にご質問ください。ほぼ1人で運営しているため、すべてのご質問にお答えできるかはわかりませんが、「ブログ見たよ」と一言添えていただけると嬉しいです。
動画の書き起こし（字幕全文）
自然のエネルギーを体感できるお家 House Tour Product by アパートメントラボ Special thanks 敷島住宅株式会社 本日は京都市伏見区桃山の体感できるモデルハウスを見学 桃山エリアは豊臣秀吉が居城を構えた京都屈指の高級住宅街 京都桃山養斉モデルハウス 敷地 206.55㎡（62.48坪） / 延床 184.45㎡（55.79坪） 塀の高さはミリ単位で計算され道路からの… 視線をさえぎり太陽の光が入る高さに設計されている この建物は太陽の光や風を活用する 【 パッシブデザイン 】が採用されています 冷暖房に頼りすぎず1年中快適に過ごせる 工夫が建物のあちこちに散りばめられています 自然を活用するパッシブデザインも 設備や動線と合わせて見て行きましょう 玄関へのアプローチは路地のように奥へ続く設計 京町家の風情を意図しているだけでなく LDKに大開口を確保するための動線設計です 外壁は1枚1枚の柄や風合いが全て異なり… 壁全体に奥行きのある表情が生まれます 玄関ドアは顔認証自動ドア 荷物で両手が塞がっていてもスムーズに入室できます 4LDK＋ヌック＋WIC＋書斎＋ランドリー＋パントリー 延床 184.45㎡ ＝ 1階 111.58㎡ ＋ 2階 72.87㎡ 玄関とアプローチは同じタイルが使われ 外から家の中まで緩やかにつながっています 玄関の右手にシューズクローク 引き戸なので開けっぱなしにしていても 扉が邪魔にならず荷物の出し入れがしやすい ベビーカーや子供のおもちゃなど… 靴以外もしっかり収納できる広さ バッテリー充電に使えるコンセント 収納物に合わせて調節できる可動棚も完備 玄関からガレージにもつながっていて… 雨でも濡れずに車の乗り降りができます ガレージ 約12.5帖 面積20.28㎡ ＝ 横幅 3.185m × 奥行 6.37m なんとガレージとLDKの間に窓があり… 愛車をLDKから眺められる ガレージ奥には専用の収納棚 シャッターの開閉時間は約15秒 ストレスなく車の出し入れができそう 作動音も気にならないレベル 宿泊できるので早朝や夜中に動かしてみて… お部屋への響き具合を体感できるのが嬉しい ガレージ内は壁・天井が装飾され 外観と統一感のあるクールな空間 次は玄関ホール 扉は天井まで高さのあるハイドア ガラス製でLDKから光を玄関に取り込みます 洗面は造作で空間に合わせて作られています 高級素材の天板と丸型ボウル・自動水栓が使われている 天板にはペーパータオル投入口があり… 下のゴミ箱へ捨てられ生活感が見えません LDK 27帖 柱や壁を極力減らし大空間が作られている アプローチや玄関に使われていた タイルがリビングまで続いています LDKは後ほど詳しくみていきます 脱衣室と分けられた洗面室 家族がお風呂に入っていても気兼ねなく使えます 幅170cmとゆとりのある洗面台 間接照明とタイルが組み合わさり上品な印象 左側は大きな一枚鏡で高級感があります 美しさだけでなく機能的な収納もあります 背面の収納は収納物に合わせて高さを調節できる 洗面室の先にファミリークローゼットや… ランドリールームや浴室があります 脱衣室にはカウンターがあり 着替えやタオルを置くのに使えます コンセントもありアイロンがけなど 家事作業を行う家事室としても使えます TOTO シンラ 1616サイズ 肩楽湯・腰楽湯・床ワイパー洗浄・調光調色ダウンライトなど贅沢な仕様 「肩楽湯」という機能がありヘッドレストから 幅広のお湯が流れ首から肩まわりを温めてくれます 調光調色のダウンライト4灯に加え… カウンター下にも照明が仕込まれています 水栓はスマートな「2WAYタッチ水栓」 ボタンを軽く押すだけで吐水を止めることができる 床ワイパー洗浄という床の洗浄と除菌を 自動で行ってくれる機能も搭載しています 宿泊したらTOTOのショールームでも体験できない 「肩楽湯・腰楽湯」を実際に体験できるのが良いですね 約1.65㎡（約1帖）とゆとりのあるトイレ 壁のタイルと間接照明で上品な雰囲気 トイレの横には… ファミリークローゼット 3.0帖 流れるように洗う・干す・しまうができる動線 隣には… ランドリー室 3.5帖 床材は水回りに適したサンゲツ製のフロアタイル テラスに出ることができ外干し動線も良い 洗濯機はこちら 次はLDK まずはキッチンから グラフテクト デュエ アイランド シンクとコンロが分離した2列型 / 全体幅は約4.5m 一つ一つが美しくインテリアのような雰囲気 背面の壁には重厚感のあるタイル 天井にはウォールナットの突板 キッチン下に生活感を隠せるダストワゴン 前にガバッと開き食器の出し入れがしやすい食洗機 パントリー 3帖 L字型に配置された収納棚は持ち物に合わせて調節できる 冷蔵庫も隠して設置できる広さ 反対には床から＋40cmの小上がり 和室 3.5帖 壁紙でなく職人による塗り壁が採用されています 掘りごたつ式の造作カウンター キッチンから見えるので子供の勉強部屋として良さそう 収納もあり子供のおもちゃや お昼寝用のブランケットなどを片付けられる 次はリビングダイニング リビングダイニングは冒頭でお話しした 自然を活用するパッシブデザインが緻密に設計されている 開口部を広く取り吹抜けを設けることにより 冬の太陽熱をお部屋の奥まで取り込むことができます 取り込んだ熱はコンクリート下地の上に施工された 床や壁のタイルに蓄熱され夜間に放熱される また窓の外側に設置された 電動ルーバーを利用して不要な太陽熱をカットできる 冬は太陽の熱をおもいきり取り込み 夏は光を取り込みつつ熱を遮ることができます 光熱費を節約しつつ1年中快適な室温を保てます 窓はフルオープンになる全開口窓 リビングと同じタイルがテラスまで続き一体感があります 壁は絶妙な高さで近所の目を気にすることなく 家族とのプライベートな時間を過ごせます 2Fへ向かいます 突然ですが「重力換気」を知っていますか？ （僕はこの建物の調査過程で知りました） 暖かい空気は上に昇るという性質を利用して 機械に頼らず自然に風を生み出す仕組みです 1階の窓から取り込んだ風が温度差により 吹き抜けを通って2階の窓へと抜けていき… エアコンに頼ることなく心地よい温度を保つことができます 2階ホールはただの移動通路ではなく セカンドリビングのように設計されています 大きな造作の本棚とベンチがあり 家族で本を読んでゆったりとくつろぐことができます 床は1Fのカッコ良いタイルと違い 温かみのあるヘリンボーンなのも良いですね 収納もあり機能的 ベンチに座るとこんな感じ 高窓にはブラインドがついています 次はヌック ダウンフロアになっていて隠れ家のような雰囲気 ヌック 3.0帖 天井高は1.9m / 床はカーペット 吹き抜け側にも窓がありしっかり光が入ってくる 子供が大喜びしそうな空間ですね 次は洋室 洋室 10.0帖 間仕切りをつけて2部屋に分けることができる 間仕切りをすると1部屋が5帖 収納も用意され十分に使える広さです バルコニーは奥行きがあり天日干しやすそうです 次は2Fのトイレ トイレの前に洗面空間 大型収納もあり1階におりなくても 朝の洗顔や身支度を済ませることができます 移動の負担をぐっと減らせます 次は主寝室 主寝室 7.0帖 入って左側に WIC2.５帖＋書斎3.5帖 がある 間接照明と立体感のある木材 ヘッドボードにクッションがあり上質な雰囲気 主寝室の右側にはルーフバルコニー 朝起きて光をたっぷりと浴びることができます ← WIC 書斎 → WIC 2.5帖 ファミリークローゼットとは別に衣類やバッグを収納できる 寝室に余計なものを置かず常に美しく保つことができます 書斎 3.5帖 壁面に造作本棚がありオンライン会議の背景として映える 収納が豊富で仕事や趣味の道具をここに全て集約できる デスク幅は約3m（足が入るのは約2m） 夫婦で分けて使うこともできそうです ゆとりのあるデスクと充実した収納を 備えた使い勝手のよさそうな書斎でした 次はルーフバルコニー バルコニー 総30帖 屋上と2階洋室側のバルコニーを含める 階段でさらに上へとつながり 空間に立体的な広がりが生まれています 階段を上がると屋上にもルーフバルコニー ここは石調のタイルで 高級ホテルのルーフトップのような雰囲気 高さがあるためテラス同様に 近所の目を気にすることなくリラックスできます 間接照明やロールカーテンが設置されている 体感できるモデルハウスどうでしたか？ リビングの蓄熱タイル・重力換気など 自然エネルギーを活用したパッシブデザイン 「肩楽湯・腰楽湯・床ワイパー洗浄」など 贅沢でグレードの高い機能がついた浴室 オープンフロントの食洗機が使え コンロとシンクが分かれた2列型のキッチン キッチンを中心にパントリーや脱衣所 ランドリールームへ短い動線で移動できる家事動線 誰にも気を使うことなく気になる 設備や動線を1日中使うことのできるモデルハウス ヌックや書斎など作るかどうか 迷うポイントを体感できるのは嬉しいですよね お家づくりを検討中の方も 「 いつか建てたいな 」という方も… 概要欄から詳細をご覧いただき 体感できるモデルハウスの予約をしてみてください 京都府京都市伏見区桃山町養斉16-17 京都桃山養斉モデルハウス 最後までご視聴ありがとうございました Apartment Laboratory
※動画の音声・字幕をもとにした書き起こしです。聞き取りにより一部表記が異なる場合があります。
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畠山 晴允（はたけやま はるみつ）／アパートメントラボ合同会社 代表・宅地建物取引士
登録者14万人のYouTubeチャンネル「アパートメントラボ」を運営し、賃貸・分譲・戸建ての内見動画を制作。自身も広島で一棟アパートを経営する現役の不動産オーナー。UR都市機構などの物件PR動画も手がけ、賃貸を「借りる側」と「貸す側」の両方の視点から発信しています。運営者について ＞
最終更新日：2026年8月8日
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