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北向きの部屋で、本棚やチェストを外壁側の壁にぴったり付けて置いていると、暖房を使い始める季節から家具の裏の壁紙に結露とカビが出やすくなります。一人暮らし・二人暮らしで「退去のときに壁紙の張り替え費用を請求されないか」が気になっている方に向けた記事です。結論は、家具を壁から5cmほど離して「すき間」をつくり、年に数回そのすき間を掃除・点検すること。そのための道具を選びました。
除湿機やサーキュレーターで部屋全体の湿気を下げる方法は、別の記事「北向き・湿気の多い部屋のカビ対策」で比べています。この記事は「家具と壁のすき間」と「家具の裏」だけに絞ります。
「アイメディア 家具・家電の移動キャリー」を選んだ理由
壁にぴったり付いた家具を5cm離すのに、いちばん困るのは「重くて動かせない」「引きずると床に傷が付く」ことです。私たちのおすすめはアイメディアの「家具・家電の移動キャリー」。理由は2つです。
- テコ棒で家具を少し持ち上げ、コロ付台車に載せて動かすセットです。メーカーの表示では100kgまで運べます。家具を引きずらないので、フローリングの引きずり傷を防ぎやすくなります。
- ネジも粘着テープも使わないので、壁・床に何も残りません。すき間をつくった後も、年に数回の点検のたびに同じ道具で家具を手前に出せます。
アイメディア 家具・家電の移動キャリー 1005998
この部屋で家具裏の結露が起きやすい理由
起点にしたのは、東京の賃貸物件を内見した「北向だけど日当り良き賃貸物件」です。記事では、北向きでも日当たりの良い部屋として紹介しています。寝室になる3帖の洋室には窓が付いていて、LDKとつながっているため、想像より広く見える間取りでした。
この部屋でカビが出るという話ではありません。ただ、北向きの部屋は一般に、外壁側の壁が冬に冷えやすい向きです。そして3帖のような小さな洋室では、ベッドや収納家具を壁際に寄せて床を広く使いたくなります。この2つが重なると、結露の条件がそろいやすくなります。
- 暖房で暖まった湿った空気が、冷えた外壁側の壁に触れる。 空気中の水分が水滴になるのが結露です。暖房を使い始める10〜11月ごろから増えていきます。
- 家具を壁にぴったり付けると、裏に空気が回らない。 家具の裏は暖房の暖かさが届かず、壁の表面が冷えたままになります。湿気も逃げないので、結露が乾かずにカビにつながります。
- 家具の裏は見えない。 気づくのは模様替えや引越しのとき、ということが少なくありません。
退去立会いでよくあるのは、家具をどけたら裏の壁紙が黒ずんでいた、というケースです。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、家具の設置による床のへこみや設置跡は通常損耗として貸主負担の扱いです。一方、結露を放置して広がったカビやシミは、手入れを怠ったとして借主負担になりうる、と整理されています。壁紙には経過年数も考慮されますが、「放置した」と見られない状態を保つことが、退去費用の心配を減らす近道です。詳しくは「賃貸の結露・カビ対策｜退去費用は誰の負担か」で解説しています。
比較表：家具と壁のすき間をつくる道具 4点
| 商品 | 向く人 | 賃貸との相性 | 注意点 |
|---|---|---|---|
| アイメディア 家具・家電の移動キャリー | チェスト・本棚など重い家具を動かしたい人 | ◎ 引きずらずに動かせる。何も残らない | 100kg未満で使う。柔らかい床・段差では使わない |
| WAKI 家具のスベリ材 業務用 Cwe-038 | 横長の家具を少しずつ前に出したい人 | ○ 家具の下に置くだけ | 床の傷防止機能はない。コンクリート床は不可 |
| アズマ工業 シートでスキマキーレー BA717 | すき間にたまるホコリを定期的に取りたい人 | ◎ 掃除道具なので設置不要 | 市販のフローリングワイパー用シートを付けて使う |
| ドーバー パストリーゼ77 | 壁紙に小さなカビの点を見つけた人 | △ 目立たない所で試してから | 塗装面・樹脂・ワックス面などは変色の可能性。火気厳禁 |
家具・家電の移動キャリー 1005998（アイメディア）
- 選んだ理由: テコ棒（全長約34.5cm）とコロ付台車（約10.3×7.5×2.2cm）のセットで、メーカーの表示では100kgまで運べます。家庭用品の国内メーカーの製品です。
- 使い方・設置のポイント: 家具の中身（本や衣類）をできるだけ抜いて軽くしてから、テコ棒で片側ずつ持ち上げて台車を差し込みます。壁から5cmほど手前に出したら台車を外して置き直します。
- 注意点: メーカーの注意書きでは、100kg未満で使う、背の高い物は2人以上で持ち上げる、傾斜や段差のある床では使わない、床が柔らかい所では台車が沈んで外れるおそれがある、とされています。持ち上げるときは厚紙を敷き、床を傷めそうならビニルシートを敷いて動かします。
アイメディア 家具・家電の移動キャリー 1005998
家具のスベリ材 業務用 Cwe-038（和気産業）
- 選んだ理由: 690×63×12mmの細長いスベリ材が2個入り。本体はウレタン系エラストマー樹脂、底面はフッ素樹脂です。家具の両端の下に置けば、横長のテレビ台や本棚を前後に少しずつ動かせます。金物・DIY用品の国内メーカーの製品です。
- 使い方・設置のポイント: 茶色い面を床側にして家具の両端の下に置き、スベリ材の長い方向に家具を押します。壁から離す向きに長辺を合わせるのがコツです。家具を持ち上げて差し込むときは、上の移動キャリーのテコ棒を使うとラクです。
- 注意点: 販売店の商品説明では、床の傷防止機能はなく、コンクリートの床には使わないこと、底面のフッ素樹脂がすり減るとすべりが悪くなることが書かれています。砂やゴミを挟まないようにしてください。
WAKI 家具のスベリ材 業務用 690×63×12mm 2個入 Cwe-038
シートでスキマキーレー BA717（アズマ工業）
- 選んだ理由: 約1.5cmのすき間に入る、全長約67cmの薄いワイパーです。すき間をつくったあとは、たまったホコリが湿気を抱えてカビの足場になります。家具を動かさずに裏のホコリを取れる道具として、掃除用品の国内メーカーの製品を選びました。
- 使い方・設置のポイント: 市販のフローリングワイパー用シート（約30×20cm）を付けて、家具と壁のすき間、家具の下に差し込んで動かします。月に1回程度、すき間のホコリを取りながら、シートに黒い汚れが付かないかも見ておくと、カビの早期発見につながります。
- 注意点: 壁紙を強くこすらず、ウェットシートの水気は残さないでください。
アズマ工業 シートでスキマキーレー BA717
パストリーゼ77 スプレーヘッド付 500mL（ドーバー酒造）
- 選んだ理由: アルコール度数77%（体積）のアルコール製剤で、メーカーは除菌・防カビを用途に挙げています。製品分類上は食品添加物で、塩素系のカビ取り剤と違って塩素で色を抜いてしまう心配がない点を基準にしました。
- 使い方・設置のポイント: 家具を動かして壁紙に小さな黒い点を見つけたら、乾いた布に吹き付けて軽く押さえるように拭き取り、そのあと窓を開けてよく乾かします。壁に直接たっぷり吹き付けないのがポイントです。
- 注意点: メーカーは、フローリング・樹脂・塗料・ワックス面・ゴム・皮革・塗装製品では変色や溶解のおそれがあるとしています。壁紙でも目立たない場所で試してから使ってください。火気やコンセント・配線の近くでは使わず、換気します。広い範囲に広がったカビや、拭いても落ちないシミは自分で処理せず、管理会社または貸主に相談してください。
ドーバー パストリーゼ77 スプレーヘッド付 500mL
同じ悩みがありそうな部屋（内見動画つき物件記事）
外に面した壁が多い部屋ほど、家具を置く壁が外壁側になりやすくなります。
- 3方向に窓ありで明るく一人暮らしもOKの賃貸アパート（1LDK・45.42㎡）。3方向に窓がある部屋は、外に面する壁が多い間取りです。窓の横の壁に家具を置くなら、壁から少し離して置くと安心です。
- 角部屋で明るく日当たり良き物件（1K）。角部屋は外壁に面する壁が2面になるのが一般的です。
取り付け・使用時の注意点（原状回復のために）
- 家具は壁から5cmほど離す。 数cmのすき間があるだけで、裏に空気が回るようになります。とくに外壁側（北側）の壁に置いた家具を優先してください。
- 家具を引きずらない。 家具の設置跡やへこみは通常損耗ですが、引きずってできた傷は借主負担になりえます。動かすときは持ち上げるか、キャリー・スベリ材を使います。
- 壁に結露防止シートを貼るのは慎重に。 粘着タイプのシートは、はがすときに壁紙の表面を傷めることがあります。シートと壁の間に湿気がこもる心配もあるため、この記事ではすき間をつくる方法をすすめています。
- 転倒防止にネジを使わない。 ネジ穴・釘穴は借主負担になりうる扱いです。突っ張り式のポールなら、壁から離した家具にも使えます。
- カビを見つけたら早めに連絡する。 自分で拭ける範囲は拭き、広がっているときや建物の断熱の問題が疑われるときは、管理会社または貸主に写真を添えて伝えます。最終的な負担は契約内容と状況で変わるので、管理会社または貸主に確認してください。
よくある質問
Q. 家具は壁から何cm離せばいいですか？
目安は5cm以上です。壁の下にある巾木（はばき）の厚み分だけでは、すき間として足りないことが多いです。離せないときは、大きな家具を室内側の間仕切り壁に置く方法もあります。
Q. 家具を壁から離すと、地震のときに倒れやすくなりませんか？
家具の天板と天井の間に突っ張るポール式なら、壁から離した家具にも使えます。家具の前の下に挟んで壁側へ傾けるストッパー型は、家具の上部が壁に寄るので、すき間を保ちたいときは組み合わせ方に注意が必要です。穴を開けない転倒対策は「賃貸OKの地震対策｜穴を開けない家具の転倒防止」で選んでいます。
Q. 家具の裏の壁紙にカビが出ていました。退去時に請求されますか？
国土交通省のガイドラインでは、結露を放置して広がったカビは借主負担になりうるとされています。一方で、見つけてすぐに拭き取り、管理会社または貸主に報告して対策していれば、「放置した」とは判断されにくくなります。壁紙は経過年数も考慮されます。最終的な負担割合は契約と状況で変わるので、見つけた時点で管理会社または貸主に確認してください。
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