YouTubeアパートメントラボのコメント欄には、毎日たくさんの質問が届きます。「お部屋をたくさん見るほど、いい部屋を見抜く目が育つ」——コメント欄でみんなで研究するのがこのチャンネルの持ち味なので、いただいた質問には記事でもきちんとお答えしていくことにしました。名付けて「コメント研究室」。実際のコメントを引用しながら、本音で回答する連載です。
第1回のテーマは、いちばん質問の多い「家賃とお金」。約2,600件の質問コメントの中から、特に多かった・鋭かった5問を選びました。
Q1. で、結局家賃はいくらなの？
で、結局家賃何円？
@むぎこ-m2k さん（「同棲にオススメ！？ロフトや壁面収納やウッドデッキなど設備モリモリなお部屋」のコメント欄より）
いちばん多くいただく質問です。お答えすると、家賃は取材時点の募集条件を概要欄とブログ記事に載せる方針にしています。動画内で毎回言わないのは、賃貸の募集条件が時期によって変わるからです。動画は何年も残るので、成約後や条件改定後に古い家賃だけがひとり歩きすると、視聴者にも物件にも不利益になります。当サイトの物件記事には取材時点の賃料・共益費を明記しているので、気になる物件はぜひ記事のほうもご覧ください。最新の空室・条件は各記事に記載の管理会社へどうぞ。
Q2. 初期費用はいくらかかるの？
初期費用とか家賃いくら？
@KASABURANKA3 さん（「これがワンルーム！？一人暮らしが充実する大型キッチンやWICのあるお部屋」のコメント欄より）
ざっくりの目安は家賃の4〜6ヶ月分です。内訳は敷金・礼金（それぞれ家賃0〜2ヶ月分）、仲介手数料（〜1ヶ月分＋消費税）、前家賃、火災保険、鍵交換代など。家賃7万円の部屋なら30〜40万円前後を見ておくと安心です。敷金・礼金ゼロの物件は初期費用が軽い一方で、退去時清掃費が別途契約になっていることが多いので、契約前に必ず内訳を確認してください。詳しくは敷金・礼金の解説記事と初めての賃貸完全ガイドにまとめています。
Q3. 「ネット無料」って、結局家賃に含まれてるのでは？
無料なサービスなんてないだろ？家賃に含まれてる。の間違いじゃないですか？
@2bow34st さん（「これが極上2LDK！？二人暮らしで在宅ワークしても快適に過ごせるお部屋」のコメント欄より）
正直に答えると、半分正解で半分違います。設備投資を家賃で回収するのが賃貸経営の基本なので、その意味では「タダではない」が正解。ただ実際には、家賃を据え置いたままネット無料を後付けするケースがかなりあります。空室対策として貸主（大家）がコストを飲み込む形で、私自身も所有アパートで同じ判断をしています。同じ家賃なら無料ネット付きのほうが純粋にお得、というのが実情です。個別に回線契約すると月4〜5千円かかるので、比較時は「家賃＋通信費」の合計で見るのがおすすめです。
Q4. 家賃9万円払うなら、ローンで家を買ったほうがよくない？
家賃9万円なの? 高過ぎ コレに管理費や駐車場を払う事を思うと 9万円のローンで家建てられるんでないの?
@りすこ-q6k さん（「駅近の1LDK！？安心して一人暮らしできる設備充実なお部屋【京都物件紹介】」のコメント欄より）
よく聞かれる、永遠のテーマです。月9万円の返済で組めるローンはおおよそ3,000万円前後（35年・金利による）ですが、購入すると固定資産税・修繕費・火災保険・金利変動が全部自分持ちになります。賃貸の家賃にはそれらのリスク負担が含まれている、と考えると比較がフェアになります。転勤・転職・家族構成が変わる可能性がある時期は賃貸の身軽さに分があり、住む場所と暮らし方が固まったら購入を検討する、というのが私の基本的な考え方です。適正家賃の決め方もあわせてどうぞ。
Q5. プロパンガスと都市ガスで、ガス代はどれくらい違う？
以前住んでいたアパートはプロパンガスで今の所は都市ガスです。プロパンと都市ガスの差って実際どのくらいなんでしょう？
@sichanmarulove さん（「快適な一人暮らし！？賃貸なのに開放的すぎる居室や効率的な回遊動線のあるお部屋」のコメント欄より）
一人暮らしの実感値で言うと、プロパンは都市ガスの1.5〜2倍前後になることが多いです。月にすると3〜5千円ほど差が出るケースもあり、家賃1〜2千円の差より効くことがあります。賃貸アパートにプロパンが多いのには貸主の事情（配管コストをガス会社が負担してくれる仕組み）もあり、このあたりはプロパンガスと都市ガスの違いの解説記事で詳しく書きました。物件比較のときは「家賃＋光熱費」で見るのがおすすめです。
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まとめ｜質問はコメント欄へ
家賃まわりの疑問は「分からないまま」にしがちですが、仕組みを知れば部屋探しの判断はぐっと速くなります。コメント研究室は今後も、間取り・設備・防音・防犯などテーマ別に続けていきます。聞いてみたいことがあれば、ぜひYouTubeのコメント欄へ。あなたの質問が次回の記事になるかもしれません。
