「で、結局家賃いくら？」家賃とお金の疑問10連発に現役大家が答える【コメント研究室#1】

YouTubeアパートメントラボのコメント欄には、毎日たくさんの質問が届きます。「お部屋をたくさん見るほど、いい部屋を見抜く目が育つ」——コメント欄でみんなで研究するのがこのチャンネルの持ち味なので、いただいた質問には記事でもきちんとお答えしていくことにしました。名付けて「コメント研究室」。実際のコメントを引用しながら、賃貸物件を経営する現役大家・宅建士のアパートメントラボが本音で回答する連載です。

第1回のテーマは、いちばん質問の多い「家賃とお金」。約2,600件の質問コメントの中から、特に多かった・鋭かった10問を選びました。

Q1. で、結局家賃はいくらなの？

で、結局家賃何円？

「同棲にオススメ！？ロフトや壁面収納やウッドデッキなど設備モリモリなお部屋」のコメント欄より

いちばん多くいただく質問です。お答えすると、家賃は取材時点の募集条件を概要欄とブログ記事に載せる方針にしています。動画内で毎回言わないのは、賃貸の募集条件が時期によって変わるからです。動画は何年も残るので、成約後や条件改定後に古い家賃だけがひとり歩きすると、視聴者にも物件にも不利益になります。当サイトの物件記事には取材時点の賃料・共益費を明記しているので、気になる物件はぜひ記事のほうもご覧ください。最新の空室・条件は各記事に記載の管理会社へどうぞ。

Q2. 場所や値段が書いていない動画があるのはなぜ？

場所も値段もなんで毎回記載されてないんですか？？

「同棲にオススメ！？ロフトや壁面収納やウッドデッキなど設備モリモリなお部屋」のコメント欄より

掲載許可の関係です。取材した物件は、オーナーさんや管理会社さんの意向で「動画はOKだが所在地の詳細は伏せてほしい」という場合があります。空室の住所を細かく公開すると、既にお住まいの方や建物の防犯上のリスクにもなるため、当サイトでは市区町村＋最寄駅までの表記を基本にしています。詳しい場所を知りたい場合は、記事に記載の問い合わせ先に「アパートメントラボの動画を見た」とお伝えいただくのが早いです。

Q3. 初期費用はいくらかかるの？

初期費用とか家賃いくら？

「これがワンルーム！？一人暮らしが充実する大型キッチンやWICのあるお部屋」のコメント欄より

ざっくりの目安は家賃の4〜6ヶ月分です。内訳は敷金・礼金（それぞれ家賃0〜2ヶ月分）、仲介手数料（〜1ヶ月分＋消費税）、前家賃、火災保険、鍵交換代など。家賃7万円の部屋なら30〜40万円前後を見ておくと安心です。敷金・礼金ゼロの物件は初期費用が軽い一方で、退去時清掃費が別途契約になっていることが多いので、契約前に必ず内訳を確認してください。詳しくは敷金・礼金の解説記事と初めての賃貸完全ガイドにまとめています。

Q4. 「ネット無料」って、結局家賃に含まれてるのでは？

無料なサービスなんてないだろ？家賃に含まれてる。の間違いじゃないですか？

「これが極上2LDK！？二人暮らしで在宅ワークしても快適に過ごせるお部屋」のコメント欄より

大家として正直に答えると、半分正解で半分違います。設備投資を家賃で回収するのが賃貸経営の基本なので、その意味では「タダではない」が正解。ただ実際には、家賃を据え置いたままネット無料を後付けするケースがかなりあります。空室対策として大家がコストを飲み込む形で、私自身も所有アパートで同じ判断をしています。同じ家賃なら無料ネット付きのほうが純粋にお得、というのが実情です。個別に回線契約すると月4〜5千円かかるので、比較時は「家賃＋通信費」の合計で見るのがおすすめです。

Q5. 家賃9万円払うなら、ローンで家を買ったほうがよくない？

家賃9万円なの? 高過ぎ コレに管理費や駐車場を払う事を思うと 9万円のローンで家建てられるんでないの?

「駅近の1LDK！？安心して一人暮らしできる設備充実なお部屋【京都物件紹介】」のコメント欄より

宅建士としても大家としてもよく聞かれる、永遠のテーマです。月9万円の返済で組めるローンはおおよそ3,000万円前後（35年・金利による）ですが、購入すると固定資産税・修繕費・火災保険・金利変動が全部自分持ちになります。賃貸の家賃にはそれらのリスク負担が含まれている、と考えると比較がフェアになります。転勤・転職・家族構成が変わる可能性がある時期は賃貸の身軽さに分があり、住む場所と暮らし方が固まったら購入を検討する、というのが私の基本的な考え方です。適正家賃の決め方もあわせてどうぞ。

Q6. URの家賃はどうやって決まってるの？年収で査定されるって本当？

URって借主の年収基準で査定するらしいけど、年収いくらの人で想定してるんだろう

「これがUR賃貸住宅！？自然に囲まれた子育てしやすいお部屋【グリーンタウン小金井】」のコメント欄より

少し誤解があるポイントです。URの家賃は年収で査定されるのではなく、周辺の市場相場をもとに物件ごとに設定されています。年収が関係するのは入居申込みの基準のほうで、原則として平均月収が家賃の4倍以上（家賃額により基準あり・貯蓄基準での申込みも可能）という要件があります。つまり「年収に合わせて家賃が変わる」のではなく「家賃に見合う収入があるかを確認される」仕組みです。詳しい物件の実例はUR賃貸住宅の特設ページで内見動画つきで紹介しています。

Q7. 「この設備でこの家賃は安い」って、どう判断すればいい？

床暖房、トイレ自動開閉、浴室乾燥機、エアコン2台等々がついてペット可で都内でこの値段なら安いような気がするのですが、気のせいかしら？

「失敗しない二人暮らし！？ワンランク上の設備がついたお部屋」のコメント欄より

気のせいではなく、良い目の付け所です。相場観を掴むコツは「同じ駅×同じ築年帯×同じ広さ」で3件以上見比べること。ポータルサイトで条件を固定して並べると、その物件の設備が「家賃に対して過剰か妥当か」が見えてきます。設備が充実しているのに相場並みの物件は、大家が客付けを強化している物件で、住む側にとっては狙い目です。逆に相場より明確に安い物件は理由（立地・階・騒音・過去の空室期間など）を必ず確認しましょう。

Q8. 家賃1万円台なんてカラクリがあるのでは？

これでネット込の家賃1万円代？東京ならこれと同じ間取りでいくらになるんだろう

「驚き！？家賃1万円台でネット無料の快適すぎる賃貸アパート」のコメント欄より

カラクリというより「地方の家賃相場」と「大家の稼働優先の戦略」の掛け算です。人口減少エリアでは空室を抱えるより、家賃を思い切って下げてでも入居してもらうほうが経営として合理的です。取材した1万円台の物件も、リフォームやネット無料を整えた上で低家賃に設定した「戦略的な安さ」でした。同じ間取りが東京23区なら6〜8万円は下らないはずで、家賃は建物ではなく立地の値段だと実感できる好例です。安い物件ほど、契約条件（定期借家かどうか等）だけは丁寧に確認してください。

Q9. プロパンガスと都市ガスで、ガス代はどれくらい違う？

以前住んでいたアパートはプロパンガスで今の所は都市ガスです。プロパンと都市ガスの差って実際どのくらいなんでしょう？

「快適な一人暮らし！？賃貸なのに開放的すぎる居室や効率的な回遊動線のあるお部屋」のコメント欄より

一人暮らしの実感値で言うと、プロパンは都市ガスの1.5〜2倍前後になることが多いです。月にすると3〜5千円ほど差が出るケースもあり、家賃1〜2千円の差より効くことがあります。賃貸アパートにプロパンが多いのには大家側の事情（配管コストをガス会社が負担してくれる仕組み）もあり、このあたりはプロパンガスと都市ガスの違いの解説記事で詳しく書きました。物件比較のときは「家賃＋光熱費」で見るのがおすすめです。

Q10. 安い物件なのにエアコンや給湯器が付いているのはなぜ？

安い物件なのにエアコンと給湯器がついてるんだぁ。トイレに換気扇あるの？

「賃料19,000円⁉︎木製ハシゴが怖すぎる1kのロフト物件」のコメント欄より

いまの賃貸市場では、エアコン・給湯器は「付いていて当たり前」の最低ラインの設備になっているからです。家賃が安くても、これらが無いとそもそも内見の候補に入れてもらえないため、大家は空室対策として最優先で投資します（私も購入したアパートで真っ先に確認・更新した設備です）。一方で換気扇・追い焚き・温水洗浄便座あたりは物件によって差が出るところなので、内見でチェックする価値があります。設備の有無は家賃の安さの理由を見抜くヒントにもなりますよ。

まとめ｜質問はコメント欄へ

家賃まわりの疑問は「分からないまま」にしがちですが、仕組みを知れば部屋探しの判断はぐっと速くなります。コメント研究室は今後も、間取り・設備・防音・防犯などテーマ別に続けていきます。聞いてみたいことがあれば、ぜひYouTubeのコメント欄へ。あなたの質問が次回の記事になるかもしれません。