YouTubeアパートメントラボのコメント欄に届いた質問に答える連載「コメント研究室」。実際のコメントを引用しながら、動画では答えきれなかった疑問にじっくりお答えします。
第2回のテーマは「間取り・広さ・収納」。約2,600件の質問コメントの中でも特に盛り上がる、ロフト・狭小・変わった間取りへの疑問を5問選びました。
Q1. トイレの奥に洗濯機がある間取り、なんで？
最近トイレの奥に洗濯機ってのをよく見るけどなんでなん…？狭さは思ったより全然良い！！！この狭さにしては収納力凄い！
@葵仁-i3l さん（「激狭物件！？狭小だけど快適ワンルームで一人暮らし」のコメント欄より）
答えは「配管の合理化」です。トイレ・洗濯機・洗面・浴室は全部給排水が必要な設備なので、一箇所に固めるほど配管が短くなり、居室に回せる面積が増えます。狭小物件で居室を1㎡でも広くするための設計上の工夫なんです。使い勝手では「トイレに入る動線と洗濯の動線が重なる」のが好みの分かれ目なので、内見で扉の開き方と一緒に確認するのがおすすめです。
Q2. ロフトへ布団や荷物、どうやって運び込めばいいの？
ロフト登るの大変そう。布団とか荷物とか…どうやって運び込めばいいんだ！？
@のの字-x9k さん（「ロフトに住ませて…星空に癒されながら眠れる一人暮らしのお部屋」のコメント欄より）
現実的な運用は「上に置くものは、畳めるもの・小分けにできるものに限る」です。布団は敷布団+掛け布団に分けて片手ずつ、収納は蓋つきボックスに小分けして1箱ずつ。大きな家具やマットレスを上げるのは搬入も退去も大変なので、ロフト就寝派には三つ折りマットレスが定番です。毎日の上げ下ろしが要らないよう、ロフトには「使用頻度の低いもの＋寝具」だけを置くのが快適に使うコツです。
Q3. ロフトの空調ってどうなの？夏は暑くない？
ロフトの広さは十分だけど、空調はどうなんだろう？
@yamamechin さん（「階段どこ！？無駄なスペースのない広すぎワンルームの間取り」のコメント欄より）
正直にお答えすると、暖かい空気は上にたまるので、ロフトは夏暑く冬は快適という物件が多数派です。対策はサーキュレーターで空気を循環させること。エアコンの位置とロフトの位置関係（風が届くか）は内見で必ず見てください。天井にファンが付いている物件や、ロフト部分に窓・換気口がある物件は設計者がこの問題を分かっている良サインです。夏場は「寝るのは下、ロフトは収納」に切り替える柔軟さも現実解です。
Q4. ロフトに壁と扉を付けて「部屋」にすればいいのに？
ここまでするならロフトの所、壁と扉着けて部屋にして欲しい。1LDK +個室型ロフト2
@マサ太郎-r6g さん（「1LDKでロフトが2つ？室内に階段が5つある一人暮らしの賃貸住宅」のコメント欄より）
実はこれ、やりたくてもできないんです。ロフト（小屋裏物置等）は建築基準法上「居室」ではない扱いで、天井高をおおむね1.4m以下に抑えるなどの条件を守ることで、床面積に算入されずに済んでいます。壁と扉を付けて居室にすると、採光・換気・天井高などの居室の基準を満たす必要があり、建物全体の設計が変わってしまう。「天井の低さ」はロフトがロフトでいるための条件なんです。だから容積率の制限内で空間を最大化する知恵として、ロフトという形が選ばれています。
Q5. ワンルームのキッチン、コンロ2口も要る？
かなり個人的改善点は、室内干しの位置(通路側のは通る時邪魔になりそう？)、コンロ２口でいいから調理スペースがもっと欲しい
@だーーいし さん（「これがワンルーム？収納や天井設備ありすぎな一人暮らしのお部屋」のコメント欄より）
自炊派の満足度を分けるのは、実はコンロの口数より「シンク横の作業スペース」です。2,000件以上内見してきた実感で、まな板を置ける平場が40cm以上あるかどうかが分かれ目。口数は1口+電子レンジ・電気調理鍋の組み合わせでかなり戦えます。図面ではキッチンの幅しか分からないので、内見でシンク・コンロ・作業スペースの配分を見てください。室内干しの位置のような「生活動線との干渉」も、現地でしか分からない重要ポイントです。
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まとめ｜間取りの疑問は「設計の理由」を知ると面白い
トイレ奥の洗濯機もロフトの低い天井も、全部「限られた面積と法規の中で暮らしを最大化する」設計の答えです。理由が分かると、内見で見るポイントも変わってきます。間取り表記の基本は1R・1K・1DK・1LDKの違いの記事にまとめました。あなたの疑問もぜひYouTubeのコメント欄へ。次回の「コメント研究室」で取り上げるかもしれません。
