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畠山の活動報告

アパートメントラボを運営する畠山の、不動産事業（アパートの取得・管理・民泊）の活動報告です。毎週日曜に更新します。

2026.10.31畠山の活動報告

融資期間10年で見送った築古7,000万円のM物件｜指値の根拠と金融機関の変化【畠山の活動報告】

築30年超・7,000万円のM物件は、診断書と塗装見積を根拠に1,000万円以上の指値が通ったのに、融資期間10年で見送りました。支店の「行きましょう」は、なぜ本部の審査で10年に変わったのでしょうか。

2026.10.29畠山の活動報告

2.5億円のフルローンで買ったK物件。元金据え置きで毎月約36万円が残っても、取得税・固定資産税・売電の入金遅れで1年に約400万円が出ていきました。空室の一部しか業者間サイトに載っていなかった件と、管理会社を変えた経緯も書きます。

2026.10.27畠山の活動報告

広島県内の新築アパート26世帯を約2.5億円・フルローン35年・金利2.5%で買うまでの記録です。ポータルに載らない物件はどう届き、自分で回った金融機関2つはなぜ断り、紹介で入った先は何が違ったのでしょうか。