アパートメントラボ｜賃貸の内見動画で部屋探し・宅建士が現地取材（7ページ目）

管理の良い賃貸の見抜き方｜内見30分で共用部に出る10のサインと聞く質問

管理の良し悪しは部屋の中ではなく、ゴミ置場や掲示板などの共用部に出ます。自主管理・管理委託・サブリースの違い、内見30分で見る10のサイン、管理費を削るとどこから崩れるか、内見で聞く3つの質問までを解説します。

冬の結露でカーテンの裾が黒くなるのは、窓にたまった水を吸って乾かないからです。手持ちのフックで裾を上げ、酸素系漂白剤で洗い、カビよけスプレーを週1回。窓わくや壁紙にカビを広げず、退去で困らないための順番です。

好きな冷凍食品がある人は81％。視聴者1,093人のアンケートとコメントから、餃子・チャーハン・ヒレカツなどのおすすめ、レンジよりフライパンで仕上げるコツ、冷凍庫の容量が冷蔵庫置き場で決まってしまう理由を紹介します。

家賃の値上げは断れます。ただし支払いを止めると滞納になるので、これまでの額を払い続けるのが正しい対応です。借地借家法32条の増額請求の仕組み、断ったあとの進み方、貸主が下げる余地、引っ越しとの損得比較を解説します。

洗濯機や冷蔵庫、レンジ、収納ケースを買う前に、部屋のどこを測ればいいかをまとめました。防水パンの内側、蛇口の高さ、扉の向き、押入れの入口など。比べる数字の出どころと、退去で困らない置き方もやさしく書いています。

冷蔵庫の脚のへこみや壁の電気ヤケは通常の損耗ですが、下のサビ跡は放っておくと借主負担になりえます。分かれ目をガイドラインと裁判例で整理し、クッションフロアに敷ける容量別の冷蔵庫マットと、壁とのすき間の取り方をまとめました。

親が元気なうちに、実家について何を決めておけばいいか。「相続してから困った」3つの例から逆算し、生前贈与と相続の税の違い、家族信託の費用、小規模宅地等の特例が使えない場合、生前と相続後の3,000万円控除を比較。

実家を売るなら仲介と買取のどちらが得か。買主・手数料・期間・契約不適合責任を表で比較し、買取が相場の6〜8割になる理由を業者の原価計算で解説。買取保証付き仲介、向く家の判定表、買取業者の見分け方まで。

築古の実家は、古家付き土地で現況のまま売るか、リフォームして売るか。買主3タイプが内見で見る場所、リフォーム費用が売価に乗らない理由、やる価値のある最低限の準備と費用を、昭和初期築の実家に当てはめて解説。