グランフォーレ小山城山町は、栃木県小山市城山町にあるJR「小山駅」徒歩7分の分譲マンション（4LDK・80.76㎡）です。栃木県小山市にある「グランフォーレ小山城山町」は、小山駅から徒歩7分で東京駅まで直通41分という北関東では最速のアクセスを誇る分譲マンションです。2025年6月完成予定で、小山駅西口の大規模再開発により資産性にも期待できます。
グランフォーレ小山城山町を動画でチェック
この動画でわかること
- 東京駅まで直通41分、大宮駅17分の都心へ最速アクセスです。
- 小山駅西口の大規模再開発で2030年竣工予定、資産性に期待できる立地環境です。
- 2LDKから4LDK、面積54.94㎡～80.76㎡まで家族構成に合わせて選択可能です。
- オートロック、床暖房、食洗機、磁石の壁など、ワンランク上の機能的設備が充実です。
- バルコニーから70年の歴史を持つ『小山の花火』が眺められるです。
グランフォーレ小山城山町の物件概要・基本情報
| 物件種別 | 分譲マンション |
|---|---|
| 物件名 | グランフォーレ小山城山町 |
| 所在地 | 栃木県小山市城山町 |
| 最寄駅 | JR「小山駅」徒歩7分 |
| 間取り | 4LDK（80.76㎡） |
| 完成 | 2025年6月完成 |
| 動画公開日 | 2025年8月23日 |
グランフォーレ小山城山町のアクセス・周辺環境
小山駅はJR両毛線と水戸線が乗り入れており、栃木・佐野・高崎方面、結城・下館・水戸方面へのアクセスが良好です。駅からの1日平均乗降客数は40,984人で、栃木県内では宇都宮駅に次ぐ2番目の規模を誇ります。小山市は人口が増加中の成長期にあり、特に小山駅西口では2027年4月着工、2030年3月竣工予定の大規模再開発プロジェクトが進行中です。また、近隣には「おやまゆうえんハーヴェストウォーク」が自動車で約7分の距離にあります。
※地図は物件名から自動表示しています。実際の所在地と異なる場合があります。
グランフォーレ小山城山町の見どころ
世帯数47戸に対して駐車場は45台と敷地にゆとりがあり、運転が苦手な方も駐車しやすい設計です。駐輪場は78台・バイク2台分を屋根付きで確保しており、雨風や紫外線による劣化を防いでくれます。ペットの足洗い場も備わっており、犬・猫合わせて1住戸につき2匹まで対応しています。
重厚な石調の壁が採用されたエントランスは高級感があり、オートロックのドアは見上げるほどの大きさで特別感を演出しています。オートロックを抜けると、隈研吾が設計した「石の美術館」でも使われた巨大な芦屋石が迎えてくれます。ホテルのような雰囲気の空間で、毎日の帰宅が楽しみになりそうです。
玄関には大型のシューズクロークが備わっており、可動棚の下段を取り外せばベビーカーなど大物の収納にも対応できます。子供が小さい頃は外遊びのおもちゃ、成長すれば部活や趣味の道具と、家族のライフステージに合わせて臨機応変に使えます。
洋室の中で最も広く、主寝室として活用するのに適したお部屋です。西向きの窓にはアコーディオン式の網戸が内側に設置されており、すっきりとした印象です。収納はウォークインクローゼットで、衣類はもちろんスーツケースなどの大物も収まります。
主寝室の隣に位置しており、子供部屋として使う際も気配を感じやすい絶妙な距離感です。クローゼットが備え付けてあるため、別途収納家具を置く必要がなく、お部屋の広さを最大限に活用できます。照明も設置済みで、すぐに使い始められます。
温水洗浄暖房便座が採用されており、快適な使い心地です。扉付きの収納で生活感をすっきり隠せるほか、小物を飾れる棚も設けられています。
縦に長いレイアウトで、手前を洗濯スペース、奥を洗面スペースと分けて使えます。洗面台は約120cmの広さで2人並んで身支度できるゆとりがあり、天井まで届く収納で小物も整理整頓しやすい設計です。リネン庫には肌着などの衣類をまとめて収納でき、各部屋の収納にゆとりが生まれます。体重計置き場も用意されているなど、細部まで使い勝手が考えられています。
浴室は1418サイズ（140cm×180cm）で、ゆったりと入浴できる広さです。浴室換気暖房乾燥機付きで時間や季節を問わず洗濯乾燥が可能、浴槽は追い焚き・自動湯張りにも対応しています。風呂フタは壁に浮かせて収納できる仕組みで、水切れが良くヌメリの発生を抑えてくれます。
戸建てのように幅広なフルフラットキッチンは、約1mの広い作業スペースと3口ガスコンロで調理が捗ります。背面にはパントリー・食器棚・冷蔵庫スペースが並び、横にも収納があるためキッチン周りをすっきりと保てます。食洗機や静かに閉じる引き出し収納、マグネットアイテムが使える壁など、毎日の家事をサポートする設備が充実しています。
ダイニングとリビングそれぞれに床暖房が設置されており、季節を問わず快適に過ごせます。横幅にゆとりがあるためダイニングチェアをゆったりと引けるほか、座ると周囲の建物が視界に入らず景色が抜けて気持ちの良い眺めが楽しめます。
このマンションは、北関東の中でも都心へのアクセスが良く、再開発による今後の成長が期待できるエリアにあります。通勤・通学で東京方面へ向かう方や、在宅ワークをしながら充実した住環境を求める家族層、また資産性を重視する投資家にとって、注目の物件です。
グランフォーレ小山城山町のよくある質問
グランフォーレ小山城山町の間取りと広さは？
4LDK・80.76㎡です。
グランフォーレ小山城山町の最寄り駅・アクセスは？
JR「小山駅」徒歩7分です。
グランフォーレ小山城山町の所在地はどこですか？
栃木県小山市城山町です。
グランフォーレ小山城山町はいつ完成した物件ですか？
2025年6月完成です。
駐車場や駐輪場は十分にありますか？
はい、世帯数47戸に対して駐車場は45台、駐輪場は78台分完備されており、敷地にゆとりがあるため駐車しやすい設計です。駐輪場は屋根があり、雨風や紫外線による劣化を防ぎます。
ペットを飼えますか？
ペット可能で、敷地内にペットの足洗い場が備わっており、1住戸につき犬または猫で双方合わせて2匹まで飼うことができます。
キッチンや洗面室の使い勝手はどうですか？
キッチンはフルフラットで幅広く、約1mの作業スペース、3口ガスコンロ、食洗機、充実した収納が備わっています。洗面室は120cm幅で2人並んで身支度でき、縦に長い設計で洗濯と洗面を分けて使えます。
※ ここに載っていない点で気になることがあれば、YouTube動画のコメント欄からお気軽にご質問ください。ほぼ1人で運営しているため、すべてのご質問にお答えできるかはわかりませんが、「ブログ見たよ」と一言添えていただけると嬉しいです。
動画の書き起こし（字幕全文）
本日は栃木県「小山駅」から徒歩7分の分譲マンションを見学 「小山駅」は北関東の駅の中で都心部へ最速でアクセスできることに加え 多くの路線が乗り入れているため、都心と北関東の各方面へスムーズに移動できる JR両毛線で栃木・佐野・高崎方面へ、JR水戸線で結城・下館・水戸方面へと主要駅へのアクセスが良い 小山駅の1日平均乗降客数は40,984人、栃木県内では宇都宮駅に次ぐ2番目の駅 西口は大規模な再開発プロジェクトが進行中(着工2027年4月、竣工2030年3月予定) 20階建てのタワマンや宿泊と商業の複合施設など都市機能が追加される 完成イメージの一部はこんな感じ 利便性に加えて景観も向上し、今以上に魅力が高まり資産性にも期待できる 小山市は再開発の進展とともに、人口が増加中の成長期にあるエリア 小山駅から分譲マンションまで、道は整備されているため歩きやすい 幅広い歩道はほぼ段差がなく、ベビーカーをスムーズに押せそう ルートによりますが、信号が1～2つしかないのが好印象 大通りから1本入り落ち着いた雰囲気 世帯数47戸に対して駐車場は45台 敷地にゆとりがあるため、運転が苦手な方も駐車しやすそう ペットの足洗い場(犬または猫で1住戸につき双方合わせて2匹まで) 駐輪場は78台分、バイクは2台分、屋根があり雨風や紫外線による劣化を防ぐ 建物内を見ていきます。
開放的なエントランスは、重厚な石調の壁が採用され高級感がある オートロックのドアは見上げるほど大きく特別感があります ホテルのような高級感あふれるエントランス オートロックを抜けると巨大な芦屋石、隈研吾が設計した「石の美術館」でも使われている 住宅購入時に使えるお得な控除として、住宅ローン控除が2025年12月で終了予定 年末のローン残高に応じて、所得税や住民税を控除することができ 13年間で最大273万、1年間で最大21万円も還付金として戻ります 控除は2025年12月末日までの入居が条件、住宅購入を検討している方はお気をつけ下さい 玄関には大型収納があり、子供が小さい時は外遊びおもちゃ 大きくなれば部活や趣味道具など、家族の成長に合わせて臨機応変に使える シューズクロークは可動棚で 下側の棚を取り外せば、ベビーカーなどの大物も収納できる このお部屋は4LDKですが、2LDKや3LDKの間取りもあります 面積は54.94m²～80.76㎡と幅広く、予算や家族構成に合わせて選択できる ここが洋室の中で一番広く、主寝室として使うのに良さそう こちらの窓は西向き(13:35頃) 窓の内側にアコーディオン式の網戸 収納はウォークインクローゼット、衣類の他にスーツケースなども入る 照明が設置され明るく使いやすそう 次は洋室(子供部屋) 主寝室の隣にあるため、何かあれば気づける絶妙な距離 クローゼットが備え付けてあるため 収納を設置する必要はなく、お部屋の広さを最大限に使える 次はトイレ 温水洗浄暖房便座に、生活感を隠せる扉付きの収納 飾り棚があり小物を置ける 次は洗面室 洗面室は縦に長く、手前の洗濯・奥の洗面と分けて使える 左側に洗濯機置き場 右側に収納(リネン庫) 肌着などの衣類を集約すれば、各部屋の収納にゆとりが生まれる 洗面台は120cmほどあり、2人並んで身支度できる広さ 上部にダウンライトがある場合の下、天井まで収納できるため小物が多い洗面台を整理整頓できる 使い勝手の良い2段の引き出しと 掃除用具を収納しやすい開戸 健康管理に欠かせない、体重計置き場も用意されている 洗面台にゆとりがあり、入浴後に使うタオルを置けます 浴室は1418サイズ(140cm×180cm) 浴室換気暖房乾燥機、時間や季節を問わず好きな時に洗濯可 風呂フタを壁に浮かせて収納、水切れが良くなりヌメリの発生を抑える 浴槽は追い焚きや自動湯張り付き シャワーは高さと角度を調節したり 3つの水流を切り替えたりできる 次はLDK キッチンから見ていきます。
背面には奥からパントリー、食器棚 冷蔵庫が置けるゆとりのある広さ 戸建てのように幅広なキッチン フルフラットでデザイン性が高く インテリアのような雰囲気 蛇口は冷水器一体型、専用カートリッジを使えば浄水できる。 約1mの広い作業スペース 調理が捗る3口のガスコンロ マグネットアイテムが使える壁 フックや棚を設置すれば、使いやすいようにレイアウトできる 洗い物の時間を減らし、家族時間を増やしてくれる食洗機 調理器具が取り出しやすい引き出し収納、勢いがついても優しく閉じる 扉付きのパントリー、キッチンに物が溢れるのを防ぎます キッチン横にも収納があり 食料品や日用品のストックを十分に置ける ダイニングとリビング、それぞれに床暖房が設置されている 横幅にゆとりがあるため、ゆったりとダイニングの椅子に座れる 座ると周りの建物が見えない、景色が抜けていて気持ちが良い ちょうど良い高さにコンセント LDK15.5帖と繋がる洋室5.0帖は 扉で仕切って使うことができる 普段は繋げてLDK20.5帖として使い 友人や親戚が来たら扉で仕切り 客間として使うなど臨機応変に使える 扉として使えるように取手がある 棚とパイプハンガーのある収納、掃除用具や衣類や寝具など幅広く使える 次はバルコニー こちらの窓は南向き(14:30頃) バルコニーの床が木目装飾され LDKと繋がっているように見える なんと、バルコニーからは70年以上にわたり小山市民に愛されている「小山の花火」が見える 例年約43万人が約2万発の花火を楽しむそうです(花火に関する情報をコメント頂けると嬉しいです) 物干金具は伸ばすことができ 布団の天日干しができます 椅子に座ると空がよく見え 在宅ワークの休憩に良さそう 次は洋室 最寄の小山駅からは大宮駅17分、東京41分と中心地へ通勤しやすい交通アクセス 人口増加に伴う再開発で、資産性も期待できる立地環境 2LDKから4LDKまであり、家族構成や予算に合わせて選択できる間取り 食洗機や磁石の使える壁など、機能的で幅広なフルフラットキッチン 鍵の差し込み不要なオートロック、床暖房、SECOMなどワンランク上の設備 70年の歴史を持つ花火大会「小山の花火」を眺めることのできるバルコニー このお部屋が良いと感じたら、高評価やコメントをお願いします 「小山の花火」などの情報も、コメント欄でお待ちしております 大体ある『小山駅』徒歩7分 「おやまゆうえんハーヴェストウォーク」自動車7分 「大宮駅」直通17分、「東京駅」直通41分
※動画の音声・字幕をもとにした書き起こしです。聞き取りにより一部表記が異なる場合があります。
関連リンク
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- 株式会社コーセーアールイー（グランフォーレ小山城山町）（この物件のお問い合わせ先）
最終更新日：2026年6月11日
※本記事は動画で見学したお部屋の情報です。同じ建物でも、賃料や面積（専有面積）はお部屋によって異なります。
