アパートメントラボ｜賃貸の内見動画で部屋探し・宅建士が現地取材

UR賃貸は団地だけじゃない｜タワー・リノベ・コラボ住戸まで物件タイプ別の選び方

UR賃貸住宅は団地だけではありません。タワー型、設計士が手がけたリノベーション住戸、無印良品とのコラボ住戸まで、43件を取材した宅建士が物件タイプ別の特徴と向き不向きを内見動画つきで解説します。

広島市南区の2LDK・62.42㎡、総額13万9,000円。現地で撮影した宅建士・現役大家が、この賃料を支えているものは何かを考えました。賃貸オーナー・不動産会社の方に向けた記事です。

落合団地（神戸市須磨区北落合・東落合）の2LDK・61㎡を内見。募集賃料は54,300〜67,500円・共益費4,900円（2026年8月29日時点）、神戸市営地下鉄「名谷駅」徒歩14〜26分。1978年3月完成の団地です。

広島の新築アパート（26世帯・約2.5億円）をフルローンで取得するまでの実録を、noteの連載「不動産賃貸経営」で公開中。銀行2連敗から逆転までの一部始終。フォローで続きが届きます。

YouTubeアパートメントラボのコメント欄に届いた質問に、宅建士・現役大家が本音で答える連載「コメント研究室」。第1回は最多テーマの家賃とお金。家賃が動画に載っていない理由、初期費用の目安、ネット無料のカラクリ、賃貸と持ち家の考え方まで10問に回答します。

間接排水とは何か、直接排水と何が違うのかを、賃貸の洗濯機置場を例に整理します。間接排水のいいところ・悪いところ、内見時のチェックポイント、住むときの対策まで、募集図面や内見で出会う「間接排水」の読み方を宅建士・現役大家が解説します。

分譲賃貸は分譲マンションの一室をオーナーが貸し出す物件。構造・共用部・管理のグレードが高い一方、更新のない定期借家契約が多いのが最大の注意点です。契約前に確認すべき3点を宅建士×現役大家が実例つきで解説。

家具家電付き賃貸は初期費用10万円前後を節約できる一方、長く住むほど割高になり得ます。損益分岐の考え方と、故障時の負担が正反対になる「設備」と「残置物」の違いを宅建士×現役大家が解説。実際の取材物件例も紹介。

進学・就職の部屋探しは合格発表・配属通知の前の準備で決まります。学生の短期決戦スケジュール、配属未定の新社会人の動き方、内定通知書での審査、初期費用の目安まで、宅建士×現役大家が受け入れる側の本音つきで解説。