住まいのお金│アパートメントラボApartment Labo.

賃貸の仲介手数料の相場と上限｜無料・半額のからくりを宅建士が解説

賃貸の仲介手数料は上限が法律で決まっています。原則0.55ヶ月分のルール、無料・半額のからくり、賢い会社選びを宅建士が解説します。

URの手続きは民間賃貸の入居審査とは考え方が違います。申込資格の5条件、収入基準を満たせないときの代替手段、申込から入居までの7ステップ、抽選の仕組みまで宅建士が解説します。

近居割・U35割・すくすく割・子育て割・URライト・フリーレント・URでPontaを一覧で比較。宅建士が、いくつかの制度が定期借家契約とセットである点と、割引終了後の家賃で選ぶ考え方を解説します。

賃貸保証会社の仕組みを宅建士×現役大家が解説。初回保証料は総賃料の0.5〜1ヶ月分が目安。2020年民法改正で保証会社が主流になった背景、信販系・協会系・独立系の審査の違い、落ちたときの対処法まで両側の目線で紹介。

家賃交渉はマナーを守れば正当です。空室1ヶ月の損失と値下げを天秤にかける大家の計算式、通りやすい5条件、家賃より通りやすい礼金・フリーレント交渉、そのまま使える言い方まで、現役大家×宅建士が本音で解説します。

一戸建ての維持費(30年で約1,000万円)の内訳と部位別メンテ周期・費用、固定資産税の軽減と4年目の値上がり、品確法10年保証まで宅建士が解説します。

新築一戸建ての諸費用と付帯工事費(外構・地盤改良・インフラ引込)の内訳・相場、現金でいくら必要かを物件価格別に宅建士が解説します。

注文住宅特有のつなぎ融資・土地先行融資・分割実行の仕組みと金利・住宅ローン控除の扱いまで、宅建士が解説します。

新築マンション購入で使える税の優遇制度(住宅ローン控除・登録免許税/不動産取得税/印紙税の軽減・贈与税非課税)と申請方法を、宅建士が令和8年度時点でまとめて解説します。